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房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”跡象明顯。

預(yù)計(jì)2024年凈虧損13.8億元至18.9億元，上年同期歸母凈利潤1.47億元。為應(yīng)對激烈的市場競爭，公司采取促銷策略加速庫存去化和資金回籠，導(dǎo)致結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目毛利率同比有所下降。公司部分房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)減值跡象。基于謹(jǐn)慎性原則，公司結(jié)合項(xiàng)目所在區(qū)域的市場環(huán)境、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，按照會計(jì)準(zhǔn)則計(jì)提相應(yīng)的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，計(jì)提金額同比增加。

公司董事會選舉舒謙為第七屆董事會董事長，任期自董事會審議通過之日起至第七屆董事會屆滿之日止。

南山控股全資下屬公司南山地產(chǎn)與蘇州悅貴簽訂財(cái)務(wù)資助展期協(xié)議，資助金額為10,451.54萬元，期限三年。南山控股將積極跟蹤項(xiàng)目進(jìn)展，確保資金安全。

公司2022年以來拿地端整體保持謹(jǐn)慎的態(tài)度。由于市場仍在下行階段，房企投資基本都保持謹(jǐn)慎和聚焦，導(dǎo)致核心城市的優(yōu)質(zhì)地段經(jīng)常引來多家企業(yè)激烈競爭。公司將繼續(xù)保持謹(jǐn)慎的投資策略，進(jìn)一步聚焦市場的同時(shí)積極關(guān)注核心城市市場機(jī)會，適時(shí)補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

今年計(jì)劃竣工包括成都南山凌峯、蘇州溪上四季花園、東莞南山悅府、長三角國際影視中心等項(xiàng)目，公司按照投資規(guī)劃積極推進(jìn)相關(guān)竣工及交付工作。

2023年上半年，倉儲物流市場發(fā)展在整體穩(wěn)定的情況下有所放緩，各城市間復(fù)蘇強(qiáng)度分化。由于宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇強(qiáng)度和節(jié)奏的不確定，大部分租戶采取維持現(xiàn)狀的租賃策略，對于新租布局或擴(kuò)租計(jì)劃較為謹(jǐn)慎。但部分行業(yè)的需求依然穩(wěn)健，尤其是在華南地區(qū)的部分城市，跨境電商對于高標(biāo)倉儲空間的需求依然處于上升期。總體來看，部分供應(yīng)集中放量城市存在租金壓力，核心區(qū)域高標(biāo)倉依然是稀缺資源，整體租金和使用率維持穩(wěn)定。

南山控股、棲霞建設(shè)、鳳凰股份、金科股份、京投發(fā)展、信達(dá)地產(chǎn)等超10股漲停。

寶灣物流倉庫平均使用率為 87.2%，同比有所下降，但維持在行業(yè)較高水平，主要系復(fù)雜嚴(yán)峻的宏觀環(huán)境等多種因素影響，倉儲物流市場增速有所放緩，加之寶灣新投運(yùn)園區(qū)面積增加所致。

公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)一直秉持穩(wěn)健的風(fēng)險(xiǎn)控制體系和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)耐恋貎浞结槪M(jìn)而確保了自身具備足夠的能力和資源應(yīng)對各類經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)以及外部市場的變化。目前公司地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)結(jié)構(gòu)良好，資產(chǎn)負(fù)債率合理，具備較高的融資能力和風(fēng)險(xiǎn)抵御能力，存貨資產(chǎn)大多為一線城市和強(qiáng)二線城市的土地儲備，具備一定盈利能力。同時(shí)，過30多年在地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營領(lǐng)域的深耕，南山控股已培養(yǎng)出具備專業(yè)業(yè)務(wù)能力和豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的管理團(tuán)隊(duì)。

公司依托房地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營的豐富經(jīng)驗(yàn)，存在部分舊改項(xiàng)目，但該業(yè)務(wù)在公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中占比很小。

預(yù)計(jì)2023年上半年歸母凈利2100萬元-2900萬元，同比扭虧。受房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算排期的影響，公司利潤存在季度間的不均衡性。2023年半年度，公司部分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算期，房屋結(jié)轉(zhuǎn)面積較上年同期有較大幅度上升。

公司地產(chǎn)項(xiàng)目主要分布在長三角、粵港澳大灣區(qū)、華中和成渝地區(qū)等具備發(fā)展?jié)摿Φ暮诵某鞘小＝衲甓径纫詠恚殡S積壓需求的充分釋放，出險(xiǎn)房企的出清仍在繼續(xù)，加之宏觀經(jīng)濟(jì)修復(fù)力度放緩，樓市再度出現(xiàn)轉(zhuǎn)弱勢頭，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體毛利率仍與過去持平。

近日，深圳市新南山控股（集團(tuán)）股份有限公司全資下屬公司蘇州南山新程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以4.69億元競得揚(yáng)州市江都區(qū)NO.2023G01地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，并取得成交確認(rèn)書。