界面新聞記者 | 楊冰柯

在數千人參與超級紅盤IFC搖號之后，杭州又開啟了賣地創收模式。

8月22日上午，杭州7宗宅地正式出讓，地塊涉及申花、城廂、新塘北、浦沿、余杭，共計363畝，總起始價約110.8億元。

隨著下午兩宗搖號地塊結果出爐，最終7幅地塊成功出讓，共計攬金117.8億元，成交樓面均價20363元/平米，平均溢價率6.3%。7宗地塊中，有2宗封頂搖號、2宗高溢價成交、3宗低溢價或底價成交，土拍熱度呈現分化。

本輪在杭州拿地開發商有萬科、偉星、綠城、保利、浙江興元建設&蕭山城市建設聯合體以及中天。

7宗地塊中，僅申花、城廂兩宗地塊進入封頂搖號。浦沿地塊由偉星補倉，溢價率7.49%；

位于新塘北的宅地雙雙底價成交；位于余杭云城的兩宗宅地一宗由綠城溢價9.14%、總價25億競得，地塊樓面價24434元/平米。另一宗靠近鐵路的由保利已接近底價拿下，成交總價23.2億，樓面價21663元/平米，溢價率0.43%。

進入搖號階段的城廂單元地塊，位于蕭山中學西側，容積率2.2，可建面積41907平米，新房限價32000元/平米。

經過16輪競價，城廂地塊率先封頂搖號。下午，該地塊由中天搖中，總價約7.59億、樓面價18109元/平米、溢價率11.78%。

另一宗搖號地塊位于申花板塊，容積率2.7，可建面積96152平米，新房限價46200元/平米。地塊用地性質為商住，其中，住宅占比85%，余下15%（約1.44萬平）為商業商務。

該地塊經過30輪競價后封頂搖號，下午該地塊由萬科搖中，總價約27.5億、樓面價28607元/平米、溢價率11.79%。

另外，浦沿地塊經過12輪競價，由偉星以15.8億總價競得，成交樓面價25604元/平米，溢價率7.49%。

對于本次土拍行情，浙報傳媒地產研究院鄭青青表示，本批次地塊與8月1日出讓的地塊相較，整體區位更為優越，但整體土拍熱度并未有明顯回升。

具體表現為，封頂占比地塊比列進一步下探，僅為29%；區域熱點持續波動，板塊熱度的持續周期縮短；搖號報名房企數量走低，此次城廂地塊報名人數最多，為25家。

中指研究院華東大區常務副總高院生認為，總體來看，本次杭州土拍熱度繼續保持下滑趨勢，7宗地塊僅2宗觸頂，觸頂率不及30%，而云城、浦沿2宗地塊本有觸頂可能，但利潤空間或庫存影響，最終溢價率止步于9.1%、7.5%。

此次土拍完成后，杭州下一輪的拍地將在9月20日舉行。這一批掛牌土地有8宗，分別位于上城區、蕭山區、拱墅區、余杭區、臨平區，起始總價約85.87億元。

以目前杭州樓市的成交情況和房企下半年更趨謹慎的投資態度，這一批次土拍熱度預計也不會太高，少數質優地塊能吸引房企的爭奪。