文  | 財富質點 謝美浴

8月21日，貝殼通過其全資附屬公司鏈家（天津）企業管理有限公司（簡稱：鏈家天津）認購建信理財的建信理財產品，本金為人民幣30億元。

“合理高效動用暫時閑置資金將提高貝殼的資本收益，與公司確保資本安全及流動性并滿足本集團日常營運資本需求的核心目標一致?！必悮す骘@示。

這并非貝殼首次購買理財產品。

不久前的8月9日，貝殼控股有限公司（簡稱：貝殼）發布公告稱，通過全資附屬公司上?；葚惥涌萍加邢薰荆ê喎Q：惠貝居科技）認購華夏理財的華夏理財產品，本金為人民幣50億元。

今年3月，貝殼曾發布認購理財產品及票據的公告，在2022年5月至2023年3月期間，前后認購4款招銀產品，合計認購金額20億元。

貝殼近期業績情況及現金流狀況如何？為何選擇認購理財產品？《雪浪Finance》就此咨詢貝殼方面，截至發稿未獲回復。

根據公告，貝殼于2018年注冊成立，2020年在美股上市，成為“中國居住服務第一股”。上市當年，貝殼實現凈利潤2,778,323千元，然而2021-2022年，貝殼分別虧損524,766千元、1,397,284千元。

到了2023年第一季度，貝殼凈收入為203億元，同比增長61.6%；凈利潤為27.5億元，同比扭虧為盈。同時貝殼預計第二季度凈收入同比上升。

近日，國家統計局發布2023年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。2023年7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數減少，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或下降、同比有漲有降。

其中，7月份，一、二線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲1.0%和0.2%，漲幅比上月均回落0.3個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

伴隨房地產政策暖風頻吹，作為居住服務“中間商”，貝殼扭虧為盈的業績變化，是否傳遞出樓市逐漸恢復向好的積極信號？

01、購買理財產品

根據公告，8月21日，貝殼旗下鏈家天津認購的理財產品為“建信理財機構專享嘉鑫固收類封閉式產品2023年第135期”，認購金額30億元，期限273天（2023年8月23日至2024年5月22日），為極低風險的非保本浮動收益型產品，預期年化回報率2.90% – 3.10%。

該產品發行人為建信理財，其為中國建設銀行股份有限公司的全資附屬公司，建信理財的主要業務包括發行理財產品、對受托財產進行投資和管理、理財顧問及咨詢服務。

工商資料顯示，鏈家天津注冊資本20953.870000萬人民幣，法定代表人為彭永東， 經營范圍包括食品經營（銷售預包裝食品）；保健食品銷售；食品互聯網銷售（銷售預包裝食品）等。

此前，貝殼曾多次購買理財產品。

貝殼公告顯示，公司是一家于2018年7月6日于開曼群島注冊成立的獲豁免有限責任公司，是領先的線上線下一體化的房產交易和服務平臺。

8月9日，貝殼通過惠貝居科技認購了華夏理財產品“華夏理財固定收益純債型封閉式理財產品64號”，為中低風險的非保本浮動收益型產品，期限180天（至2024年2月6日），預期產品年化回報率為2.95%-2.96%，發行人為華夏理財。

貝殼表示，與認購華夏理財產品有關的風險屬中低水平，而與不同發行人的報價進行比較后，投資華夏理財產品可獲得相對較高的回報。

然而公告披露次日，即8月10日，貝殼港股股價下跌1.57%，報收44港元/股，隨后其股價更是逐日下跌。截至8月21日，貝殼股價為38.3港元/股，較前一交易日下跌1.54%。

公告顯示，華夏理財是一家由華夏銀行股份有限公司（根據中國法律注冊成立的持牌銀行，于上海證券交易所上市）全資擁有的理財附屬公司。

惠貝居科技為貝殼全資附屬公司，主要從事租賃平臺服務。工商資料顯示，惠貝居科技成立于2022年10月27日，注冊資本100萬元， 經營范圍包括軟件開發、信息系統集成服務、非居住房地產租賃、住房租賃等。

往前追溯，今年3月16日，貝殼發布的須予披露交易認購理財產品及票據公告顯示，貝殼于2022年5月30日向招銀理財認購招銀產品1號，本金為700百萬元；分別于2022年11月17日及2023年2月10日向招銀國際租賃認購招銀產品2號及招銀產品3號，本金分別為300百萬元及500百萬元；及于2023年3月15日向招銀理財認購招銀產品4號，本金為500百萬元。

也就是說，在2022年5月30日-2023年3月15日，貝殼先后認購四項理財產品，合計金額20億元。其中，招銀產品1號及招銀產品4號認購人為鏈家天津；招銀產品2號及招銀產品3號認購人為Beike Cayman，均為貝殼全資附屬公司，主要從事投資控股。

彼時貝殼公告顯示，合理有效地利用臨時閑置資金可提高本公司的資本收益，與本公司確保資金安全和流動性以及滿足本集團日常營運資金需求的核心目標一致。認購招銀產品的風險屬中低范圍，投資招銀產品可享受相對較高的收益。

貝殼2022年年報顯示，2022年，貝殼在理財產品上投入264.92億元；2021年同期為194.64億元。同時公告顯示，貝殼集團的理財產品主要包括多家金融機構發行的多款金融工具，其浮動利率與相關資產的表現掛鉤。貝殼集團選擇按公允價值計量理財品投資，其公允價值變動主要計入合并綜合收益(虧損)表中的其他收入凈額及投資公允價值變動凈額。

根據公告，2021年及2022年，貝殼的其他收入凈額分別為1,702,414千元及1,568,587千元；投資公允價值變動凈額為564,804千元及-512,225千元。

此外，貝殼2022年年報顯示，截至2021年及2022年12月31日止年度，貝殼理財產品投資收益分別502.4百萬元及192.4百萬元。

02、扭虧為盈

多次購買理財產品的貝殼，盈利能力如何？

據貝殼2022年年報，截至2022年12月31日止年度，貝殼總交易額為26,096億元，較2021年的38,535億元下降32.3%；凈收入為607億元，較2021年的808億元下降24.9%。2021年，貝殼凈虧損525百萬元；2022年虧損1,397百萬元。

截至2021年及2022年12月31日，貝殼的現金、現金等價物、受限資金及短期投資合計分別為561億元及611億元。截至2023年3月31日，該項數據為666億元。

2023年一季度，貝殼總交易額為9,715億元（1,415億美元），同比增加65.8%；凈收入為203億元（30億美元），同比增加61.6%；凈利潤為2,750百萬元（400百萬美元），2022年同期凈虧損620百萬元（98百萬美元）。

此外，2023年一季度，貝殼經營活動所得現金凈額為7,627,833千元；投資活動所得現金凈額5,577,918千元；融資活動所得現金凈額-331,643千元。截至2023年一季度期末，貝殼現金、現金等價物及受限資金38,454,355千元。

貝殼公告中披露，截至2023年3月31日，貝殼門店數量為41,275家，上年同期減少9.8%。截至2023年3月31日活躍門店數量為39,622家，較上年同期減少7.8%。

截至2023年3月31日，貝殼經紀人數量為435,780名，較上年同期增加2.0%。截至2023年3月31日活躍經紀人數量為411,526名，較上年同期增加7.8%。

同時，貝殼在一季度財報中表示，2023年第二季度，公司預計凈收入總額為185億元(27億美元)至190億元(28億美元)，由2022年同季度上升約34.3%至37.9%。

據新華網報道，7月12日，貝殼董事長兼首席執行官彭永東發布公開信《翻越第二座山，吹響集結號》，宣布啟動“一體三翼”戰略升級并進行相應的組織架構調整。

據稱，貝殼集團將組建經紀、家裝、惠居、貝好家四條事業線，以及財經、產研、戰略、品質、人力、用戶、合規、公共、協同九條事務線。

此外，據貝殼找房微信公眾號8月21日消息顯示，貝殼首個自營中高端長租公寓落地成都，8月17日，貝殼·海鹽公寓開幕儀式在成都舉行。據介紹，貝殼·海鹽公寓總量605間，目前已交付519間，公寓房間面積在33-43平方米之間。

海鹽公寓開幕儀式現場，貝殼租房成都總經理肖振宇介紹到，首個以C2M為產品理念打造的海鹽公寓，在設計之初便調研用戶需求來打磨產品，海鹽公寓從6月中旬試運營至今，入住率超過90%。