界面新聞記者 | 王婷婷
在大多數民營房企面臨利潤下滑甚至虧損的當下，龍湖交出了一份相對積極的中期答卷。
8月18日，龍湖集團（00960.HK）發布的中期業績數據顯示，今年上半年實現歸屬股東的核心凈利潤65.9億元，同比增長0.6%，核心稅后利潤率為12.6%。
截至上半年末，龍湖實現營業收入620.4億元，歸屬于股東的凈利潤80.6億元，毛利額實現139億元，毛利率為22.4%，
能保持凈利潤增長，得益于龍湖經營性業務的發展。
龍湖集團董事會主席兼CEO陳序平在業績會上指出，“縱使今年上半年因地產開發受整個大勢影響，龍湖的地產開發毛利下降了3%，在連續幾年的下降情況下已經到了低于15%的低位，但由于經營性航道保持高毛利，所以集團整體毛利還提升了1.1個百分點?！?/p>
陳序平所說的經營性航道，包括運營（商業投資、長租公寓）和服務（物業管理、智慧營造）兩個業務板塊，與地產業務共同構成龍湖如今“1+2+2”的多業務協同局面。
具體到業績表現，上半年龍湖實現經營性收入122億元（不含稅），同比增長10.4%，經營性利潤已占比過半。運營業務不含稅租金收入為63.3億元，其中，商場、租賃住房、其他收入占比分別為77.0%、19.4%和3.6%。
截至今年6月30日，龍湖實現服務業務及其他不含稅收入為58.4億元，較2022年同期增長13.0%；服務業務及其他毛利率為31.9%，較2022年同期增長8.3%。
龍湖也是目前為數不多能在地產開發業務中表現穩定的民營房企之一。報告期內，龍湖集團實現營業額498.7億元，交付物業總建筑面積為383.2萬平方米，開發業務結算毛利率為14.3%。
在上半年全國房地產銷售沖高回落的背景下，龍湖的地產銷售實現上揚。業績數據顯示，上半年龍湖實現合約銷售金額985.2億元，同比增長率15%；銷售總建筑面積579.9萬平方米，銷售單價近1.7萬元/平方米，銷售回款率超100%。
龍湖集團高級副總裁兼地產航道總經理張旭忠表示，在上半年市場表現不及預期的背景下，龍湖能實現985億元簽約額，主要是取決于在供貨端做了充足準備，“上半年龍湖可供銷售的貨源有2400億元，下半年還有800億元新供貨源會入市，全年可提供超過3200億元的可售貨源?！?/p>
張旭忠指出，龍湖也重點關注項目去化情況，今年上半年龍湖新項目首開去化達到70%，老庫存尤其是現房項目則堅決去化、換現金流。尤其在成都、合肥、北京、西安、蘇州、天津等高能級城市市場去化表現較好，拉動了全集團的業績提升。
“繼續堅持在20個主力城市和14個機會城市里投資。”
今年上半年，龍湖在深圳、上海、廣州、成都等14個城市共獲取20塊土地，權益地價為180億元，總貨值546億元。若加上7月和8月分別在北京、西安摘取的土地，新增貨值約600億元。
截至今年6月底，龍湖集團擁有總土儲面積5489萬平方米，80%是布局在一二線高能級城市。針對此土地儲備，龍湖表示接下來會通過以銷定支來把握投資節奏。
目前房地產行業還處于下行調整期，房企風險也仍存在。對于房企來說，要實現穿越周期就得保持穩健得活下去。
數據顯示，截至今年6月底，龍湖的綜合借貸總額為2070.9億元，平均借貸成本為4.26%；負債結構保持合理，平均貸款年限為7.19年；凈負債率為57.2%，在手現金為724.3億元，現金短債比為1.96倍，截至8月18日，該指標為2.6，剔除預收款的資產負債率61.9%，維持“三檔紅線”綠檔。
隨著近期仍有房企在公開市場出現債務違約，龍湖在償債方面是否存在壓力也是業內普遍關心的問題。
“今年內債務壓力已完全過去?！饼埡瘓FCFO趙軼告訴界面新聞，目前只有1.19億元債券需要在11月份償還，只是個“尾巴”， 接下來還會逐步償還明年到期的銀團貸款，大概還剩80億港幣。
趙軼進一步表示，龍湖明年將到期的債務有230億元左右，其中有110億元是境內債券，另有120億元左右是國內開發貸。
針對明年230億左右債務的償還，趙軼表示，龍湖有充分的資源去償還，比如經營性物業貸，整體可能做到900億，現在余額才400億，明年增加100多億是沒問題的；還有開發貸，基于龍湖的信用，明年再貸100多億開發貸也沒問題。此外，中債增信的債券發行也是一個有力的補充，明年可能會再發20、30億元。
近期監管部分接連召集房企了解銷售和融資的情況，龍湖也在參與房企之列。
趙軼表示，近期龍湖參與了央行、證監會組織的一些調研和探討，會上各監管層領導對民營企業的關心和支持是非常明顯的。龍湖也在大的方針體系下鋪開了融資策略，銀行端就是龍湖的融資主力。截至上半年，龍湖的銀行融資占比達55%。
在業績會上，趙軼還對龍湖智創生活何時上市的問題作出了回應。在他看來，上市并非最終目的，重要的是龍湖智創生活的業務持續保持良性發展，上半年整個利潤增長30%以上，目前發展狀態很好，會讓它繼續發展。
“但是現在整個資本市場情緒不算好，波動性很大，”趙軼認為，上市事宜應順勢而為，不必著急。
對于接下里的房地產行業走勢，龍湖集團管理層表示，隨著一系列支持政策陸續出臺，房地產場會有一定轉變，將出現一波行情，龍湖也會牢牢抓住這個窗口期，加快去化速度，“依舊看好中國房地產市場，會走向健康穩定發展階段，當然市場和消費者信心也需要時間去恢復?！?/p>