界面新聞記者 | 王婷婷

房地產市場的下行壓力還在繼續增大。

8月16日，國家統計局發布了《2023年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，從其監測的70個大中城市來看，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或下降，同比有漲有降。

從一線城市來看，7月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比連續兩月持平，其中北京和上海環比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環比分別下降0.2%和0.6%。

相比新房市場，一線城市的二手房市場壓力更大，房價均出現下降。

統計局數據顯示，7月份一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅比6月份擴大0.1個百分點。其中，廣州和深圳降幅比例最大，分別下滑了1%和0.9%；上海和北京分別下滑0.7%和0.6%。

“一線城市房價下行持續，”58安居客研究院院長張波告訴界面新聞，二手房市場上四個一線城市房價全面下行，這體現出近期一線城市醞釀出臺政策放松確有必要，一線城市的房價下行代表著市場面臨的短期壓力已較為明顯，行政性限制解除的緊迫度在提升。

7月的二、三線城市也難言樂觀。數據顯示，7月二線城市新建商品住宅銷售價格環比由6月的持平轉為下降0.2%；而二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比6月擴大0.1個百分點。

具體看三線城市，7月三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比6月擴大0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與6月相同。

整體而言，7月份70個城市新建商品住宅價格指數環比下跌0.2%。這是今年自6月以來，全國新房連續兩個月下跌，且7月的跌幅在擴大。

從同比來看，7月份一、二線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲1.0%和0.2%，漲幅比6月均回落0.3個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

二手房方面，7月份一、二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比6月分別擴大1.0、0.3和0.1個百分點。

全國二手房價總體呈現跌幅擴大的態勢。根據簡單算術平均計算，7月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.5%，同比漲幅為-3.1%。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，各地關鍵要注重“激活二手房、帶動一手房”的重要思路，把二手房穩定工作作為樓市激活的重要突破口。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，二手房同環比跌幅比新房大，主要在于二手房掛牌量不斷創新高，月度銷售量小于掛牌量，交易周期增加、預期下滑，導致部分房源持續降低掛牌價，以求盡快出貨。

期間，無論是新房還是二手房，房價上漲城市較之6月也有減少。在統計的70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有20個和6個，比6月份分別減少11個和1個。

二手房環比上漲的城市分別是太原（0.1%）、昆明（0.4%）、常德（0.3%）、惠州（0.1%）、大理（0.3%）和北海（0.4%）。

新房房價環比上漲的除了北京、上海以外，還有太原、濟南、長沙、港口、成都、西安、蘭州、徐州、泉州、濟寧、常德、北海、大理、遵義等，其中西安以0.5%的漲幅領跑全國。

7月份新房房價環比下跌的有49個，下跌城市數創今年以來新高，同比下跌的有44個；二手房方面，環比下跌城市的有63個，同比下跌的有65個。

“這意味著，當前全國絕大多數城市進入了下跌階段。”李宇嘉表示，同比上漲的城市多為中心區改善盤集中入市，定價合理甚至與周邊二手房價格形成倒掛而出現熱銷，比如成都、上海、寧波、杭州等。

在貝殼研究院看來，房價下跌的主要原因是市場上供需關系發生變化。

新房供給方面，1-7月新房竣工面積同比增長20.8%，待售面積同比增長19.5%，二手房的在售房源量也在持續累積擴容。但需求方面，銷售持續減弱，1-7月全國新房銷售面積同比下降4.3%。

上述業內分析師均認為，市場下行超出各方預期，但從“7.24”政治局會議開始，政策已開始托底。

一方面，各地積極優化調整政策，包括熱點二線開始下降二套房首付比例，公積金貸款額度提高，一線城市的松綁扶持政策也正在路上。

另一方面，央行3個月內兩度降息，在6月份下調10個基點以后，預計本月5年期LPR再次下調10個基點，意味著按揭貸款利率將繼續下行。同時，認房不認貸呼聲很高，有利于降低換房門檻、降低換房成本，提高房屋循環效率，從而實現托底行業和市場的目標。

“相關政策的出臺力度與時間對市場信心修復、樓市穩定、房價企穩回升都將起到重要作用。”