教育資源的確定性，依舊拿捏著購(gòu)房者的“命脈”。

尤其是房子還沒(méi)開(kāi)賣，配建學(xué)校就已交付使用的樓盤項(xiàng)目，有小孩的家庭真的很難拒絕。

昆明“苦優(yōu)質(zhì)教育資源配置久矣”

盡管就近入學(xué)、學(xué)校劃片、民轉(zhuǎn)公等教育政策的變化，學(xué)校資源在房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響力被弱化了不少，卻依然阻止不了家長(zhǎng)對(duì)小孩教育的強(qiáng)投入。

現(xiàn)階段的昆明，一邊是對(duì)優(yōu)質(zhì)教育資源需求的年年看漲，一邊是從政策端的持續(xù)發(fā)力支持，要求新建住宅小區(qū)配套的義務(wù)教育學(xué)校應(yīng)建為公辦學(xué)校，與小區(qū)首期住房同規(guī)劃、同建設(shè)、同交付。

可以明確的是，以教育為先，配套先行確定性更強(qiáng)的樓盤，價(jià)值更加凸顯。

8月15日，位于關(guān)上板塊，由康旅集團(tuán)代建，辦學(xué)規(guī)模達(dá)42個(gè)班的關(guān)上實(shí)驗(yàn)學(xué)校正式交付，并于9月份開(kāi)學(xué)。

不同的是，這次的交付背后也折射出一個(gè)新邏輯：教育與房產(chǎn)的脫鉤大勢(shì)已定，買房理念正在發(fā)生改變。

并非不香了，而是房子和教育有了更深層次的關(guān)聯(lián)，正在向規(guī)劃之始延伸，更看重開(kāi)發(fā)商的“教育遠(yuǎn)見(jiàn)”能力。

眾所周知，五華區(qū)是昆明的“教育強(qiáng)區(qū)”，教育配套資源最為豐富，實(shí)力最強(qiáng)。但隨著人口的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，其他區(qū)域的教育資源略顯緊張。每年都有不少新交房的小區(qū)業(yè)主，為孩子的入學(xué)問(wèn)題發(fā)愁。

昆明“苦優(yōu)質(zhì)教育資源配置久矣”。

關(guān)上實(shí)驗(yàn)學(xué)校的交付使用，之所以在今年尤為突出，意義非凡，更多還要?dú)w咎于其帶來(lái)的區(qū)域價(jià)值提升和賦能。該學(xué)校的落地不僅能滿足業(yè)主對(duì)優(yōu)質(zhì)教育資源的需求，還能進(jìn)一步緩解片區(qū)適齡兒童入學(xué)壓力，推動(dòng)區(qū)域教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展。

另一方面，當(dāng)越來(lái)越多的新建住宅小區(qū)進(jìn)入集中“交付期”，在家門口上好學(xué)校，也是眾多為教育而買房，換房家長(zhǎng)們的心愿。

近日，據(jù)“開(kāi)好局、強(qiáng)信心、促發(fā)展——貫徹落實(shí)黨的二十大精神”系列新聞發(fā)布會(huì)昆明專場(chǎng)發(fā)布會(huì)消息，近年來(lái)昆明先后從省外引進(jìn)名校來(lái)昆合作舉辦33所學(xué)校。并通過(guò)舉辦、領(lǐng)辦、托管等方式有序拓展辦學(xué)、組建集團(tuán)，累計(jì)組建了47個(gè)公辦基礎(chǔ)教育集團(tuán)，覆蓋基礎(chǔ)教育各學(xué)段，成員學(xué)校224所，通過(guò)外引內(nèi)培，短時(shí)間內(nèi)新增優(yōu)質(zhì)學(xué)位30余萬(wàn)個(gè)。

但，這還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，優(yōu)質(zhì)教育配套依舊稀缺。

何以解憂，唯有“確定性”，所見(jiàn)即所得。

無(wú)疑，關(guān)上實(shí)驗(yàn)學(xué)校的交付，還沒(méi)開(kāi)賣的山海灣·金瀾錦翠，也是其中的受益者。

不同的是，山海灣·金瀾錦翠的教育資源配套已經(jīng)升級(jí)，并不能用傳統(tǒng)的眼光來(lái)看。從規(guī)劃來(lái)看，項(xiàng)目將打造成昆明首個(gè)親子優(yōu)教社區(qū)。康旅集團(tuán)在房子規(guī)劃之初就有了“教育遠(yuǎn)見(jiàn)”，把優(yōu)質(zhì)教育配套資源延伸到社區(qū)，到家庭，為業(yè)主的孩子提供更多學(xué)校之外的“教育環(huán)境”，反向賦能。

把教育延伸至社區(qū)，打造定制化兒童會(huì)所空間

配套中含有會(huì)所，在昆明樓市不是一個(gè)新鮮詞，目前在售的很多樓盤項(xiàng)目中都有，且大多出現(xiàn)在高端項(xiàng)目，是為精英人群量身定制的圈層私享。

但，將對(duì)象換成孩子，還是定制化的兒童會(huì)所空間，擁有這種配置的樓盤并不多，山海灣·金瀾錦翠的“教育遠(yuǎn)見(jiàn)”就體現(xiàn)在這。

規(guī)劃中，將在整個(gè)兒童會(huì)所空間的各個(gè)功能區(qū)中分布有舞蹈教室、音樂(lè)教室、手工教室、小舞臺(tái)、表演臺(tái)，全方面提升孩子德智體美勞綜合素質(zhì)和思辨能力、動(dòng)手能力。

兒童會(huì)所既是小孩們的社交空間，也是激發(fā)孩子興趣愛(ài)好的培養(yǎng)空間、培訓(xùn)空間。將教育氛圍拉滿，將學(xué)習(xí)空間延伸至社區(qū)，發(fā)掘興趣、培養(yǎng)興趣、維護(hù)興趣，而不是止步于學(xué)校。

據(jù)了解，山海灣·金瀾錦翠還為親子家庭量身定制社區(qū)的兒童會(huì)所、園林、架空層等配套，營(yíng)造親子社區(qū)教育氛圍，從選址到社區(qū)配套再到戶型結(jié)構(gòu)，都在潛移默化制造著陪伴空間與親子相處的機(jī)會(huì)。提供的兒童會(huì)所、泛年齡社交空間、運(yùn)動(dòng)健身跑道等一系列配套規(guī)劃下衍生的兒童教育、社交教育、運(yùn)動(dòng)教育、音樂(lè)藝術(shù)教育等延伸式且多元的綜合教育集合。同時(shí)，滿足全家庭客群的教育、成長(zhǎng)、戶外互動(dòng)、鄰里關(guān)系、親近自然等需求。

在山海灣·金瀾錦翠，教育沒(méi)有邊界，可以是美學(xué)的空間，可以是專屬的游戲場(chǎng)地里，整個(gè)空間集合娛樂(lè)、辦公、公共社交等多樣空間，未來(lái)還計(jì)劃設(shè)置日常展覽館、圖書(shū)閱覽室、親子互動(dòng)區(qū)。每一處生活的場(chǎng)景里，都有成長(zhǎng)的答案。

此外，項(xiàng)目?jī)?nèi)部還打造約1000 ㎡的兒童活動(dòng)區(qū)，并根據(jù)3-6歲（幼童區(qū)）和6-12歲（小童區(qū)）不同年齡段兒童的成長(zhǎng)需求進(jìn)行特殊設(shè)計(jì)。

并結(jié)合項(xiàng)目周邊的官渡森林公園、寶海公園、石虎關(guān)森林公園、約5070畝巫家壩中央公園（規(guī)劃建設(shè)中）4大市政公園，從自然到社區(qū)，到自然教育，開(kāi)拓更多元化、豐富化的創(chuàng)新教育和素質(zhì)教育。

可以說(shuō)，在學(xué)校“雙減”政策之下，從學(xué)校到社區(qū)，到家庭的一體化綜合教育，或?qū)⒊蔀槔ッ鳂潜P教育配套的“最優(yōu)解”。

教育資源很重要，教育過(guò)程不可逆，買房也別忽略教育環(huán)境，提前做好選擇。好的房子，同時(shí)也是教育的延伸。

好房子，還為家庭成長(zhǎng)想得多一點(diǎn)

山海灣·金瀾錦翠作為康旅集團(tuán)的“山海灣系”又一力作，延續(xù)山海灣8號(hào)設(shè)計(jì)理念，不僅打造精裝雙入戶大堂，還在面積控制的基礎(chǔ)上，盡可能減少剪力墻，增強(qiáng)戶型未來(lái)改造空間，滿足家庭全生命周期使用功能需求，伴隨家庭成長(zhǎng)。

實(shí)現(xiàn)同等面積下，增加更多使用功能，以剛需的面積區(qū)間對(duì)位改善的居住空間，精細(xì)化布局，實(shí)現(xiàn)躍級(jí)的生活體驗(yàn)。

據(jù)了解，項(xiàng)目首批住宅將推98-139㎡多變戶型產(chǎn)品，少剪力墻的設(shè)計(jì)，讓空間的使用更加靈活多變，兩房可變?nèi)浚靠勺兯姆浚瑵M足更多的家庭生活需求，提供多種場(chǎng)景模式和功能。

以建筑面積約103㎡的戶型為例，少剪力墻結(jié)構(gòu)，讓空間更多變靈動(dòng)，可同時(shí)滿足二胎之家，或三代同堂的需求。三房可變四房的設(shè)計(jì)，空間功能更加精細(xì)，可以多出一個(gè)爸爸理想中的書(shū)房，多一個(gè)孩子的成長(zhǎng)空間，空間百變靈活，滿足各類型家庭需求。

此外，在樓棟外立面方面，項(xiàng)目整體采用現(xiàn)代極簡(jiǎn)美學(xué)風(fēng)格，運(yùn)用灰色、米白色高級(jí)奢雅配色。采用LOW-E雙層玻璃、金屬鋁板、金屬百葉、真石漆等材料精工品質(zhì)打造，高級(jí)質(zhì)感與“山海灣系”，一脈相承。

社區(qū)以圍合式布局的同時(shí)，采用樓棟錯(cuò)位布置，增加后排住宅價(jià)值，提高住宅均好性。薄板的戶型設(shè)計(jì)，開(kāi)間遠(yuǎn)超市場(chǎng)同期產(chǎn)品，秉承城市大宅品質(zhì)基因。

值得一提的是，除了本次交付的全新小學(xué)，項(xiàng)目周邊還將新建兩所幼兒園。占據(jù)優(yōu)越的地里位置，被華潤(rùn)·萬(wàn)象城、恒隆廣場(chǎng)、昆明南屏街、西山萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)、云紡大悅城、世紀(jì)城商圈6大城市商圈環(huán)伺，還能聯(lián)通未來(lái)巫家壩國(guó)際商業(yè)區(qū)。

山海灣·金瀾錦翠可謂是集齊了全家人的需求，媽媽的商場(chǎng)，爸爸的書(shū)房，孩子的會(huì)所，全家的公園，為家庭成長(zhǎng)想得更多一點(diǎn)。

家門口的品質(zhì)教育、城市大宅品質(zhì)基因、配套先行的“確定性”，誰(shuí)能拒絕帶來(lái)昆明樓盤教育配套“最優(yōu)解”的山海灣·金瀾錦翠？

8月17日，山海灣·金瀾錦翠順城見(jiàn)。