“目前鄭州掛牌沒(méi)有明顯增加，新房成交也沒(méi)有明顯增加，只是帶看的增長(zhǎng)的多”，鄭州一位市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎尽?/p>
8月3日，在一系列全國(guó)指導(dǎo)性政策的吹風(fēng)后，鄭州發(fā)布樓市新政，打響全國(guó)樓市松綁第一槍。政策涉及放開限售、契稅全免、落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸，攪動(dòng)了全國(guó)樓市政策放松的情緒。
新政是否直接影響到新房和二手房市場(chǎng)，現(xiàn)在，距離新政發(fā)布一周多了，市場(chǎng)反應(yīng)已經(jīng)有所顯現(xiàn)。
無(wú)論是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，“市場(chǎng)情緒是好了一點(diǎn)，但是也沒(méi)有特別大的波瀾”，上述市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎尽?/p>
比如新房市場(chǎng)，融信奧體世紀(jì)，大正水晶森林、招商美景雍瑞園、華潤(rùn)幸福里等幾個(gè)項(xiàng)目銷售對(duì)界面新聞?dòng)浾叻Q新政對(duì)項(xiàng)目帶看、去化都影響不大。
而越秀金悅文華、金茂越秀未來(lái)府、龍湖熙上銷售稱，新政后，客戶量來(lái)訪量明顯增加，有的甚至增加了20%，但是從下定量看，新政的影響微弱。
另一位市場(chǎng)人士稱，新房市場(chǎng)率先有了暖意，尤其是本身就去化不錯(cuò)的項(xiàng)目。
以越秀金悅文華項(xiàng)目為例，上周的來(lái)訪量相較于7月提升了50%，成交量上漲了30%，買房人成交的周期開始縮短。美盛教育港灣、美盛金水印來(lái)訪量相較于7月提升了15-20%，日成交量也多2-3套。
從總的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，自8月4日以來(lái)，鄭州商品房日均成交量仍然保持在200套左右的水平，沒(méi)有大的起色。
在二手房市場(chǎng)，貝殼相關(guān)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾叻Q，截止目前，就后臺(tái)數(shù)據(jù)表現(xiàn)而言，鄭州市場(chǎng)并未出現(xiàn)業(yè)主集中掛牌現(xiàn)象。
前述市場(chǎng)人士稱，鄭州二手房掛牌量真正激增的是今年2、3月份，貝殼外網(wǎng)掛牌量從8萬(wàn)多套到11萬(wàn)多套，現(xiàn)在掛牌量已經(jīng)基本穩(wěn)定。
上述貝殼相關(guān)人士稱，7月，貝殼工作日日成交量一般在40至50套間，周末日成交量在60至80套間。
8月以來(lái)，貝殼工作日日成交量50至60套間，周末日成交量在80套上下，成交量有一定提升。尤其是上周日，貝殼單日成交了109套房子，這是貝殼時(shí)隔兩個(gè)月之后銷售再次突破百套。
一位海馬公園業(yè)主也感受到了二手房市場(chǎng)的些許起色，他表示小區(qū)最近看房的人多了，這幾天都有看到中介帶客戶來(lái)看房。
可以說(shuō)，鄭州政策效果初顯。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年7月，鄭州主城區(qū)成交“六連降”，住宅成交約40萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑約21%；受低價(jià)個(gè)案項(xiàng)目集中備案影響，7月住宅成交均價(jià)14798元/平方米，環(huán)比下降約5%。
根據(jù)鄭州喵房網(wǎng)數(shù)據(jù)，7月，鄭州商品房銷售8238套，環(huán)比6月份大幅下降了65%，甚至比2022年7月的10936套還下降了兩成。
二手房方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1-6月，鄭州二手房?jī)r(jià)同比去年下降4.7%，在70個(gè)城市中排名56。
根據(jù)中新經(jīng)緯，2023年1-6月份鄭州全市二手房（含二手住宅）共成交54383套，較2022年1-6月份的29282套同比增長(zhǎng)約85.72%。按照今年上半年月均成交9063套、掛牌量11.18萬(wàn)套粗略估算，鄭州二手房的去化周期超過(guò)了12個(gè)月。
鄭州業(yè)主們對(duì)二手房房?jī)r(jià)的感受更深。一位鄭州南龍湖業(yè)主2016年9月買入價(jià)是9200元/平，小區(qū)房?jī)r(jià)最高時(shí)一度達(dá)到1.2萬(wàn)/平，現(xiàn)在，小區(qū)房?jī)r(jià)在7000元/平左右，還要帶裝修和車位。
對(duì)于購(gòu)房者和業(yè)主來(lái)說(shuō)，最重要的是恢復(fù)信心，而利好政策就是恢復(fù)信心的重要一環(huán)。
就鄭州而言，恢復(fù)信心還要讓購(gòu)房者看到保交樓的落實(shí)情況。
根據(jù)河南建設(shè)廳官微，今年7月，金水區(qū)的保交樓項(xiàng)目瀚海思念城、泰山譽(yù)景陸續(xù)迎來(lái)交房。瀚海思念城是曾經(jīng)金水區(qū)的網(wǎng)紅樓盤，經(jīng)歷了早前內(nèi)購(gòu)、進(jìn)展停滯、土拍拿地、正式開盤、后又停工等多個(gè)階段，前后長(zhǎng)達(dá)八年時(shí)間才迎來(lái)交房。
高新區(qū)康橋九溪天悅、金水區(qū)名門翠園、新鄭龍湖玖號(hào)院、高新區(qū)恒大城等多個(gè)曾經(jīng)的問(wèn)題樓盤，也紛紛在上半年迎來(lái)交付。
根據(jù)頂端新聞?dòng)浾攉@取的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，上半年鄭州超過(guò)60個(gè)項(xiàng)目迎來(lái)交付。
隨著保交樓任務(wù)進(jìn)一步完成以及全國(guó)樓市的信心恢復(fù)，鄭州市場(chǎng)有望走向正常。