界面新聞記者 | 藍麗琦

繼兩筆美元票息出現逾期支付、發布預虧公告后，碧桂園（2007.HK）管理層首次發布致歉聲明。

8月11日下午5時，碧桂園官方公眾號發布致歉聲明表示，受銷售與再融資環境不利影響，2023年上半年預計出現較大的虧損，當前也正承受階段性的流動壓力，“痛定思痛、吸取教訓的同時，我們還是要堅定地向前看、向前行，將采取更有力有效的措施，全力以赴保交付?！?/p>

該道歉信由碧桂園董事會主席楊惠妍與總裁莫斌聯合署名。

此外，碧桂園還引用了半年報中的內容“對三、四線及更低線城市投資比例過大、負債率壓降速度不夠等潛在風險的認識不夠深刻、化解行動不夠及時有力”，再次強調對三四線城市投入過度進行反省。

廣東省城規院住房政策研究李宇嘉告訴界面新聞，碧桂園2/3的項目在內地三、四線城市，而這些城市商品房市場量價下跌的幅度更大，市場預期非常差，導致企業資金鏈更加緊張，這是問題的根源。

8月10日，碧桂園發布盈利預警公告，公司2023上半年凈虧損處于450億元至550億元之間，去年同期為凈利潤19.1億元。這意味著碧桂園維持上一年的虧損狀態。

財報顯示，2022年碧桂園實現總營收4308億元，凈虧損60.52億元，為2020年以來首次出現虧損。

不過，早在2018年，碧桂園就曾先于同行強調現金流安全，近兩年來一直保持著債務本息的如期支付。況且，相比多個已經出現嚴重負債的房企，碧桂園多年的凈負債率和現金短債比，始終位于監管要求的安全范圍內。

截止2022年底，碧桂園總資產17444.67億，總負債14348.94億，凈資產3095.73億，凈借貸比率40%。

值得一提的是，碧桂園的有息負債（即需要支付利息的債務）比例相較于同行，長期處于較低水平。其2022年的有息負債為2713億元，僅占比總負債19%，被業內稱“優等生”。

對于碧桂園今后的業務布局調整，碧桂園在致歉聲明中提到將在“一體兩翼”的新戰略格局下，以市場為導向，探索房地產新發展模式，實現高質量可持續發展。

李宇嘉表示，基于碧桂園在一二線城市城鄉外圍和結合部，三四五線城市項目布局多的現實，可以通過城鄉融合發展、產城融合、鄉村振興以及保租房、租購并舉等等，推動碧桂園貨值去化，穩定資產價格、穩定預期。

（以下為致歉信全文）