界面新聞記者 | 楊冰柯

在全國一二線熱點城市，建發在土拍市場的“不計成本”的拿地表現，毫無疑問使其成為一股兇猛的新勢力。

除了熱點城市，建發在浙江區域走的更遠，已經把觸角伸向省內的三四線城市，且經常高溢價拿地，表現出的豪氣讓同行驚嘆。

在中指研究院的房企拿地排行榜中，今年1-7月，建發房產的權益拿地金額達372億元，名列第三，僅次于兩大央企華潤置地和保利發展；另外其前7月的銷售額達到1056.7億元，名列全國房企第九位。

根據好地網數據，今年1-7月，浙江省拿地房企方面，濱江集團權益拿地額193.3億元占據榜首，排在濱江后面的分別是綠城和建發。

建發的拿地金額為81.9億元，拿地區域分布在杭州、寧波、嘉興、臺州、和麗水5個城市。這也是建發今年首次在月度拿地額統計中進入浙江省前三。

杭州一位開發商人士對界面新聞記者表示，建發今年在杭州拿地的好勝心不如在浙江的三四線城市，其現在的拿地策略是深入浙江三四線。

2023年4月4日，在麗水市今年的首次土拍中，建發經過133輪競價，以總價9.73億競得麗陽街與壽爾福路交叉口西南側地塊，樓面價16151元/平米，溢價率高達41.01%。

該地塊出讓面積28688平米，容積率2.0-2.1，建筑面積60244.8平米，其中可建商業建筑面積500-1000平米，社區配套用房不少于1380平米。

這是麗水市區今年首宗成交地塊，為了吸引開發，當地取消了限價要求，僅要求按“定品質”進行開發建設且不實施住宅全裝修。

一位當時參拍該地塊的開發商人士對界面新聞記者表示，本來自己公司拿地在望，但建發在該地塊上集團給出的拿地成本授權比杭州公司還要高，這么高的成本其它公司是沒辦法匹敵的。

在麗水地塊后，建發高溢價“不計成本”拿地又出現在浙江其它三四線城市。

6月30日，臺州市椒江區葭沚街道開發大道一商住地開賣，經過近3個小時、157輪競價，建發以總價9.64億、樓面價16136元/平競得，溢價率也高達49.23%。

不到半個月，臺州椒江區葭沚街道江山大道再次出讓一宗涉宅地塊，建發再次競獲。這次建發也激戰了147輪，最終以總價8.47億、樓面價9195元/平(未考慮配建等因素)拿下，溢價率雖沒有首次高，但也達到20.83%。

當然，建發也有低溢價在浙江三四線城市拿地的案例。比如6月20日，嘉興桐鄉市區鳳凰湖科技城南1宗純宅地出讓，建發以總價9.48億、樓面價10020元/平米，溢價率2.04%競獲，這是建發首次在桐鄉土地市場公開拿地。

雖然溢價率僅2.04%，但一位市場人士稱，如果不是建發參與，這宗地大概率會以底價成交。

按照前述開發商人士的說法，在三四線城市，只要建發想要競獲的地塊，其它開發商都得敗陣而歸，因為建發在這些地塊上的成本授權要高的多。

從建發今年在麗水、臺州等城市高價奪地的表現來看，這家廈門國資儼然比當地國資更受地方政府歡迎，不僅賣出了土地，還提高了地價。

但在杭州土拍的搖號規則下，拿地拼的不僅是財力，更是要靠菩薩青睞有加，建發的這條路就行不通了。

建發目前在杭州在售項目不多，建發之江云啟是其通過杭州產權交易所摘得，是其在杭州目前最重要的項目。

值得關注的是，建發視為戰略要地的浙江三四線，樓市去化也面臨難題。

在臺州，今年上半年新房市場呈現供求雙降的趨勢。1-6月，臺州市區商品住宅供應面積約51萬平方米，同比下跌75%；成交面積約47萬平方米，同比大跌72%。

麗水樓市同樣面臨也跌壓力。今年上半年，麗水全市商品住宅供應面積約64萬平方米，同比下降23%；成交面積約64萬平方米，同比下降14%；成交均價13039元/平米，同比跌幅為7%。

一位在浙江三四線城市多有布局的開發商對界面新聞記者表示，前三年踏入浙江三四線的開發商有不少至今仍陷在泥潭中，目前去化太難了。

一位在杭州周邊市場投資的購房者稱，他前幾年100萬的房子現在掛牌107萬，掛了一年也沒賣出。

連確定性最強的二手房都是如此，兩年甚至三年才能交房的新房就更難了。

而正在瘋狂加碼浙江三四線城市的建發，顯然賭的是自己的產品力能被當地認可，以及政策頻繁利好下能帶動樓市復蘇，這在當前樓市依然未見底的大環境下，顯然是一步險棋。