界面實習記者｜劉晨

時隔4年多，萬科終于重回北京土地市場。

8月9日，北京再次出讓2宗地塊，總出讓金額32.6億元，萬科和北京住總分別拿下，這也是北京第二批掛牌地塊中最后的兩宗住宅用地。

本輪的兩幅地塊中，位于通州區永順鎮鄧家窯的地塊吸引了招商、首開、城建、中海、華潤、中建玖合、萬科等7家房企報名。

在現場競拍階段，北京城建率先舉牌25.81億，華潤、中海、萬科隨即跟進；最終被萬科以27.4億成功拿下，溢價率10.04%，銷售指導價6.5 萬元/平方米（現房6.7萬/平方米）。不過該地塊未能觸及上限價格、也沒有進入搖號階段。

當天的另一幅位于延慶的棚戶區改造項目地塊由北京住總以底價5.2億元摘得。

萬科上一次在北京拿地，還要追溯到2019年2月，距今已過四年半。此次拿地不僅是萬科重返北京土地市場，同時也向外傳遞著一些信號。

萬科本次拿地的時機，發生在北京表態要大力支持和滿足居民剛性和改善性住房需求之后，近期市場對北京優化樓市調控政策的期待較高。

自2016年北京萬科投資翡翠書院持有地塊后，萬科在北京市場的投資變得更為謹慎。上一次在北京拿地是2019年2月與合作方以43億元，競得豐臺區王佐鎮魏各莊地塊，該項目是后臺的萬科·云廬。

這兩年堅持“只拿好地”的萬科，參與北京土拍不多，今年曾報名了幾塊熱門地塊，但因運氣欠佳一直未有收獲。

因此在今年的北京土拍市場上，流傳有“地塊是不是足夠優質，就看萬科有沒有報名”的說法，這也表明房企對于拿地的謹慎。

過去幾年不拿地，萬科在北京市場的規模也逐漸縮小，同時由于持有的重資產運營項目較多，萬科北京區域在萬科集團的七大區域中業績承壓，最近兩年還出現虧損。

對于萬科此次重新拿地，中指研究院土地市場研究負責人張凱認為，幾年前萬科打造的臺湖城市之光、豐臺青龍湖翡翠西湖、石景山五里坨翡翠山曉等大盤，貢獻了萬科在北京的業績，同時這些老盤雖有庫存，但銷售接近尾聲，新鮮度、號召力都不足以形成新的流量，市場新盤陸續供應也給這些老盤帶來一定壓力，本次重新補充庫存，對外能夠重拾企業在一線城市熱度，維持企業影響力和競爭力；對內也能提振士氣、鞏固團隊。

作為頭部房企，在北京市場的不佳表現，也給萬科帶來一定壓力，重返北京補倉勢在必行。

此次那下的通州地塊位于東五環外，靠近地鐵六號線。向東一站即是副中心運河商務區，向西兩站為長楹天街商圈，南至朝陽北路北側道路紅線，北至鄧家窯北街南側道路紅線，區位頗佳。

通州區也將迎來北京城市副中心建設的第一個10年，屆時多個在建重大項目將完工并投入運營，再加上安貞醫院、兒研所、人大附校區等重要配套交付，通州區域價值將再上一層樓。

但在通州銷售新盤，萬科接下來也會面臨一定挑戰。目前通州區仍執行“雙限政策”，購房群體受到影響，如何吸引客戶群體也是萬科拿地后需要面臨的銷售問題。

除此之外，通州區新盤不少，競爭也較為激烈除老城區目前在售的“金融街”，“國譽未來悅”等項目以外，環球影城附近也有“京玥蘭園”、“璀璨公元”等多個項目在售。

本次兩宗地塊成交后，北京今年已掛牌的住宅地塊已全部成交，接下來的土地市場，還有待新掛牌地塊的上線。

在目前房地產調控政策有優化的預期下，北京放緩土地供應節奏，在市場人士看來，也是與政策走向相結合的表現。接下來政策有多大優化空間，也會影響房企下半年的投資積極性。