文｜邁點

近日，華為投資控股有限公司在東莞新成立了一家公司——東莞棠雅實業投資有限公司，注冊資本15億元人民幣，法定代表人為王路。

據企查查資料顯示，東莞棠雅實業投資有限公司的經營范圍包含一般項目：住房租賃;非居住房地產租賃;園區管理服務;工程管理服務;許可項目：房地產開發經營。

作為一家互聯網企業，華為為何要成立一家房地產公司?有業內人士評論住房租賃市場又將進入一條大鱷。知情人士表示，該公司主要承擔建設、管理園區配套人才房功能，無對外拓展住房租賃業務屬性。

用房子“留人”已成大廠標配

從早年的福利房，到近年的拿地自建，華為致力于幫助員工實現安居夢。據不完全統計，華為已經累計在松山湖片區拿下36宗土地，其中15宗商住用地專門用于建設人才公寓。有業內人士推測，此次成立公司很有可能就是為了方便對這些房產進行統一集中管理。

不只是華為，用房子“留人”已成大廠標配。日前，唯品會斥資1.2億元在廣州建員工公寓的新聞屢見報端。廣州市中心核心地段、672套公寓、300/月的租金限額都使之頗具話題性。今年5月，“京東青年城”正式啟動。預計投入近60億元興建4000多套自持員工租賃公寓。

據悉，這些員工公寓家電、家具齊全，可拎包入住。包含幼兒園、電影院、籃球館、游泳館、商業街等休閑、娛樂、健身配套場所共同形成了總建筑面積30多萬平米的建筑群。

再往前推，“卷”員工福利房成為各個大廠基本操作。

2011年，阿里巴巴提出“ihome”計劃，向員工提供首套房最高30萬元免息貸款。

2018年，格力電器董明珠曾在出席一場活動時公開表示，要為8萬名格力員工分房。目前，格力內部住房申請系統已經開通。

2021年6月開始興建的騰訊全球總部也規劃建設19萬平方米的宿舍、14萬平方米的商業配套、4萬多平方米的食堂，以及學校(9年一貫制中小學及高中)、幼兒園等設施。

2022年11月，京東集團表示將拿出100億元人民幣，為包括全體德邦員工在內的所有物流、客服等基層員工設立“住房保障基金”。據介紹，目前京東在全國各個職場、物流園區擁有超2.5萬套員工公寓，在員工居住條件改善上已投入超220億元。

住房補貼、購房福利、自建人才公寓……通過多元化的方式，這些巨頭正積極助力員工安居置業。

不止于留人，華為或將建立全屋智能空間試驗場

員工福利房有利于企業提升員工的歸屬感和幸福感，進一步鞏固企業的最佳雇主形象。成立專門的公司有助于華為以更高效的方式對員工的住房需求進行更精細化的管理。此外，這些員工公寓或將成為華為全屋智能空間方案的最佳試驗場。

當下，國人的居住需求正從“有沒有”向“好不好”轉型，其中智能化成為核心需求。智能化的交互不僅能讓居住環境更友好，還能賦予居民更高的居住品質。

觀察住房租賃市場，不論是交付良好的居住體驗，還是提升管理效率，智能化設備&解決方案都是住房租賃企業最佳合作伙伴。以人才房、保障房等最被關注的安全問題，人員流動管控、靈敏的煙感、高空拋物的監測都需要科防和人防的完美配合。

2022年10月，華為終端就與深圳市人才安居集團簽訂戰略合作協議，以全屋智能為引擎，雙方率先將空間智能解決方案應用到公共住房領域，提供真正的智能家居體驗，從安全、健康、綠色節能等方面，有效提升深圳市人才安居集團的住房品質。

深圳市人才安居集團黨委書記、董事長趙宏偉表示，與華為終端強強聯合，以全屋智能為引擎在公共住房領域先行先試，推動公共住房領域數字家庭(全屋智能)的標準政策制定，凸顯了集團為深圳打造”住有宜居“民生幸福標桿的責任擔當，有利于助力安居集團提升公共住房設施的產業信息化、數字化，提高公共住房的生活品質，為新市民、青年人提供“高質量、有溫度、可負擔”的安居之所，也將有助于推動全屋智能在全國公共住房領域的發展進程。

對外拓展住房租賃業務，但通過智能化等維度對內持續精進園區人才房管理，華為在“布一個更大的局”。除了華為員工，還有誰能從中受益?讓我們拭目以待。