界面新聞記者 | 王妤涵

近期多部門關于房地產行業的密集表態，讓一線城市樓市政策存在優化空間，而另一邊的香港，一顆“深水炸彈”也在引爆樓市。

近日，李嘉誠旗下長江實業的新盤“親海駅II”公布了首張價單，其中，最便宜的開放式單位實用面積210平方呎（約合19.5平米），扣除18%折扣后，折后總售價為290萬港元，折后每呎價約13810港元（約合13.68萬元人民幣/平方米）。

這一售價較周邊目前在售二手房便宜了30%，相當于打七折出售，價格甚至回到了7年前，引發行業震動。

“親海駅II”的「駅」通“驛”，日語中為驛站的意思，「海」字則指項目貼海而立的優勢，為海景房，可以理解為，“親近大海的休息之地”。

此次推出的是項目2期，首批132套，戶型由開放式及一至三房，項目折扣率約為18%至19%，折后每套總價由約290萬港元至1114.3萬港元。

“親海駅II”位于香港九龍觀塘區油塘片區，項目距離港鐵油塘站步行約8分鐘（google地圖測距），距離香港島只有一站地鐵。有香港市民表示，“該盤是以屯門的價格買靠近港島的海景房”。

若以樓價總額計算，該盤為近4年來最便宜的市區新盤。以去年由保利置業和尚嘉控股合作開發的油塘高超道朗譽為例，該盤首批128戶，折實平均呎價為17938港元，較“親海駅II”平均售價高出約15%。

“平爆價”，是長江實業執行董事趙國雄用于形容這一新樓盤的詞匯。

趙國雄表示，希望該批樓盤可幫助市民上車或換樓及改善居住環境，發展商有責任以“不用賺盡，不用賺多”的態度解決市民住屋問題。

超低價格也帶來了銷售的火爆，據悉，該項目自開啟認購后2日收票逾5000張，超額認購高達18.6倍。

據星島環球網報道，8月6日下午，位于佐敦商場內的項目展銷廳現吸引大批睇樓客前往參觀，現場人龍絡繹不絕，排隊的人一直延伸至商場地下，市場反響強烈。

8月6日，長江實業再宣布，該樓盤將按原價再加推122套。包括7間開放式、72間1房、35間2房及8間3房單位，實用面積210至718方呎，折實售價294.4萬港元至1134.6萬港元，折實呎價13148至16544港元，折實平均呎價15063港元。

對此，趙國雄表示，因剛性需求強勁，會在開售之前盡量加推單位，并會維持原價加推，讓買家可以選購到心儀單位。

但據香港中原地產中介透露，“親海駅Ⅱ”所處位置為油塘工業區始終油塘是工業區轉型的住宅區，項目旁邊有魚市場和水泥廠，以小戶型為主，居住密度非常高，周邊樓盤也大多為剛需。而魚市場目前已經確定會拆除及改建住宅，未來可能會擋住親海駅的部分海景。

而對于此次長江實業的低價拋售，也引發了業界的眾多猜想。

有分析人士指出，此次大幅折價拋售的原因或許是，長實想減倉回收資金，可能會有其他投資回報率跑贏房地產。

8月3日，長江實業集團披露了2023年中期業績報告。報告顯示，2023年上半年，集團已確認的物業銷售收入為82.46億港元，同比減少59.6%；收益為35.3億港元，同比減少56.2%，兩者跌幅接近6成。

在業績壓力下，拋售部分房產來回收資金，長實集團可以更好地調整其資產配置，或許也是當下的策略之一。

最近3年，受疫情沖擊經濟、人口負增長以及美聯儲的加息等因素影響，香港樓市面臨著不小的壓力。

數據顯示，截至今年6月底，香港整體住宅樓價較2021年高位累計下跌13%，寫字樓則從2018年高位下跌20%，2022年第四季度香港樓市也創下了自2008年金融危機以來表現最差的一個階段。

但在上月末長實集團的中期業績分析員會議上，李嘉誠長子、長實集團主席李澤鉅曾表示，“我們認為應該在逆周期買地或置業，現在的時機比3年前穩陣（即穩妥、安全）”。釋放了繼續買入房地產的信號。

縱觀過去兩年，長實集團在香港拿地也較為積極，共新增4幅政府地皮、2個重建發展項目。截至今年上半年，長實集團擁有可開發土地儲備約7600萬平方呎（約706萬平方米），其中800萬平方呎、6400萬平方呎及400萬平方呎分別位于香港、內地及海外。

而接下來，供大于求的壓力也將繼續圍繞香港樓市。

據悉，香港地政總署7月批出可預售樓花的單位共涉及4602個，按月升逾4倍，為逾一年高位。

美聯物業房地產數據中心統計也指出，目前香港已獲批但未開始銷售的新盤單位接近1.6萬個，創近年新高，其中，啟德區的獲批未售存貨最多，達8200個。

一手住宅新盤供應持續增加的背景下，開發商為去化或將開始“價格戰”。