界面新聞記者 | 藍麗琦

在大多數民營房企告別土地市場后，一批實業資本成了北京、深圳等土地市場的常客。

8月2日的深圳土拍已經落幕。此次競拍的焦點地塊——寶安區A001-0212地塊最終被中鐵置業以最高限制價格34.06億元及現房銷售建筑面積35520平方米拿下。

在這次土地拍賣中，出現了一位對于深圳市場來說再新不過的面孔，來自北方的東方雨虹（002271.SZ），其主營業務為裝飾工程中的防水涂料產品，業內稱“防水一哥”。

在參加深圳土拍前，東方雨虹今年已經頻繁露面土地市場，在6月和7月曾參與了北京的6次搖號土拍，但均失利。不知道是不是因為北京的競爭太過激烈，搖號成功的概率太低，東方雨虹轉戰深圳市場，但也未能如愿。

曾入股廣州增城“紅盤”

東方雨虹成立已經接近30年，在防水涂料行業中屬龍頭，因為參與了北京水立方、鳥巢、奧運村等重點工程項目積累品牌認知度。但在房地產開發領域，東方雨虹只是“勉強”有點經驗。

2020年8月，中國奧園以8.47億元的價格競得了一宗位于廣州增城區中新鎮的宅地，后被命名為奧園中新城市天地（即“奧園新譽府”），奧園計劃打造為廣州東首個“總部經濟TOD”項目。

彼時東方雨虹就以持股20%的形式參與了這個項目，同時計劃建設華南總部基地。根據報道，東方雨虹當時買下了其中一棟寫字樓。

TOD是一種以公共交通為導向開發居民區或者商業區的模式。該項目位于廣州地鐵21號線中新站的上蓋地塊。奧園和增城曾放下豪言，要打造20萬平方米的城市商業綜合體暨總部經濟基地和高檔住宅，致力于成為廣州東部區域的CBD。

彼時的增城樓市正值火爆，TOD商業綜合體、地鐵直通等眾多關鍵詞讓奧園中新城市天地成為紅盤。2021年7月第一波開盤就迅速售罄，一個月網簽215套，半年就賣了全盤的九成。

但隨著房地產行業進入新周期，奧園也陷入債務危機，其在全國不少項目陷入停工風波。2021年11月，奧園中新城市天地被傳停工。奧園原本約定的交樓時間為2023年7月30日，即上個月底。

根據樓盤官方公眾號《中新TOD》在7月底發布的信息，目前僅有第5、6、7棟住宅可以收樓。

《國際金融報》曾報道，奧園中新城市天地的商業部分已經暫停開發建設，如今重點在住宅部分的保交樓。

除此之外，東方雨虹也曾押寶花都地塊。2021年4月，東方雨虹通過旗下全資子公司廣州東方雨虹置業（全稱“廣州東方雨虹置業投資有限公司”）以1.12億元的價格競得一宗位于廣州花都區的商住地塊，后面計劃作為公司的國際綠色建筑建材中心項目。

今年6月，該項目已經舉行開工奠基儀式，可建設用地面積8.38畝，總建筑面積27930平方米，總投資3億元，計劃建設成集甲級寫字樓、居住、金融服務、科研、休閑和餐飲等多功能生態于一體的城市綜合體。

市場寄予厚望

實則，今年以來，曾經活躍在土地市場上的傳統民營房企已經收縮投資，金融資本、實業資本、地方國資等多股新勢力輪番進場。其中，實業資本資金實力雄厚，因近期集體冒頭而備受關注。

根據克而瑞發布的《2023年上半年中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜》，背靠實業或金融資本的偉星房產、亞倫房地產、椿實置業、三花控股、得力房產等都紛紛入榜。

不過，東方雨虹在北京土地市場大戰6回，雖然沒有成為“幸運兒”，但由于其業務和地產商的緊密程度，更受市場關注。

仔細翻閱公司的財報會發現，東方雨虹的營收增長從2018年開始至今都處于穩健狀態，僅在去年有些許下滑，但去年的凈利潤卻直接砍半。

東方雨虹2022年實現總營收312.44億元，同比下滑2.26%；歸母凈利潤21.2億元，同比下滑49.57%。

今年一季度的業績則有些許回升，實現營收74.95億元，同比增長18.8%；歸母凈利潤3.86億元，同比增長9.33%。

反饋到二級市場上，東方雨虹6月1日第一次公開在北京競拍地塊后，次日股價上漲7.6%達到27.9元/股。隨后幾次參與土拍，股價都有明顯的拉伸跡象。

但在6月末7月初，其股價逐漸回落。7月20日，東方雨虹第6次參與北京土拍，至今股價呈上升趨勢。

多次參與土地，投資者也關注這家“防水龍頭”是否要進入房地產業務了。但東方雨虹卻在6月回復投資者時明確表明，東方雨虹不涉及房地產開發業務，致力于新型建筑防水材料的研發、生產、銷售和防水工程施工業務領域。

也曾有業內人士猜測，東方雨虹是否作為其他房企的“馬甲”來參與競拍。但絕大多數房企都會找不知名的小企業做“馬甲”，以東方雨虹的知名度去做“馬甲”的可能性實在太低。

目前的東方雨虹是否有地塊的開發能力尚且未知，但可以肯定的是，公司依然會趁此行情繼續競拍熱門地塊，增強硬資產實力。即便在這7次競拍中，東方雨虹還沒有一次中標。

如今，東方雨虹來勢洶洶轉戰深圳市場，是否會像在北京市場那樣多嘗試幾次？如果失敗是否會考慮轉戰隔壁的廣州市場，仍然非常期待。