最近一段時間，一部名為《媽媽與婆婆》的綜藝節目爆火，很多人感嘆于豪門婆媳之間融洽的關系，而老王則從中窺見了精英圈層的資產邏輯。

別的藝人拍攝綜藝是住酒店，而他們一家則是回到了位于三亞的家中。從一掃而過的鏡頭中，我們可以迅速捕捉到這套房子的特質：無敵海景，濃密的濱海園林，頗具美學辨識度的建筑。

黃圣依出身書香世家，當年她以文化課第一、專業課第二的成績圓夢，是妥妥的北影學霸；楊子則擁有北京大學MBA的教育背景，所以他們置業絕不是有錢任性的選擇，而是深思熟慮后的結果。

不要說樓市有起伏，那只是遠郊盤與老房子才會面臨供過于求的困境。精英圈層對于核心資產的追逐，態度是堅定而又專一的。

所以，當青島同款森海大宅實景樣板間上線時，瞬時間成為了暑期檔的焦點。

窗外的價值

日本著名建筑大師黑川紀章曾說過，“頂級資源的絕對占有，是成為高端住宅的先決條件。”

“VIEW窗景指數”，是業界廣泛認可的頂級資源的核心指標。因為房子除了居住屬性外，更重要的價值是對外部資源的享受和占有。凡是經典人居作品，有一半價值都來源于窗外的風景。如香港的維多利亞公寓，新加坡的濱海盛景豪苑，深圳灣1號，無不以一扇窗的風景，記錄一座城市的抱負和峯層人物的時代傳奇。

如果我們打開中國高端住宅的銷售榜，會發現青島的排名是遠遠高于城市在GDP城市榜的排名，經常排在北、上、廣、深、杭五大超級城市之后，在北方城市中是除了帝都之外，獨一檔的存在。除了北方最宜居城市的生態天賦外，青島山海相依的自然景觀，賦予了青島住宅獨特的恒產邏輯。

一抹夕陽輝彩紅，丹涂山水畫圖中。

當老王站在云上觀瀾的實景樣板間中，俯瞰煙波浩渺的大海時，才完全明白“住宅的價值一半在窗外”這句名言所有的意義。

相比浮山灣、麥島一線海景房，擁有270°觀海資源的云上觀瀾，有著更為豐富的景觀。

鳳鳴晨曦的綠意與千帆競渡的活力，將你的晨跑之路渲染成了一幅山海油畫；

百年燈塔與飛閣回瀾交相輝映，向充滿求知欲的孩童們，娓娓道來青島百年發展史；

醉美夕陽下的長虹臥波，讓我們在大自然之美中，深刻感受到城市向上的力量；

團島燈火為紅瓦綠樹涂上了海派文化的煙火氣，美食佐以美景，那是最下酒的組合。

在未來，還會有極富美學藝術的建筑、智能化的社區系統、近乎完美的戶型的產品出現，但是這樣站在自家的環幕飄窗前，便可俯視城市的底蘊與文化，過去與未來，時尚感與煙火氣的選擇，錯過就不再有了。

不論是定制的珠寶也好，名人字畫也罷，稀貴的屬性之上，不可再生與不可復制才是它們價值連城的關鍵所在。

所以，在樓市分化最為嚴重的暑期檔，青鐵·鼎峰 云上觀瀾實體海景樣板間一亮相就成為了青島樓市的人氣之王，原因就在于城市的精英圈層都懂得這難得的窗外價值。

核心的資源

當代建筑藝術大師斯蒂芬·霍爾也說過：“只有那些既能享受少有自然資源，又有俯瞰城市繁華背景的區域，才是較具有價值的居所。”

對于喜歡安靜的置業者來說，在主城改善很難，因為絕大部分的選擇都有臨路或者臨橋的硬傷，噪音和尾氣讓很多人望房興嘆。

不鄰路亦不鄰橋的云上觀瀾，還是一個“長”在公園里的住宅！

云上觀瀾外有約5萬㎡的團島山森林公園，它是城市高端住宅最精確的標注。

因為在城市化進程中，土地愈發稀缺，公園也隨之成為“奢侈品”，這也造就了城市公園住宅的獨特價值，它既是高尚人居的標簽，又是身份與地位的象征。以紐約的曼哈頓中央公園為例，在建成15年內，曼哈頓的地價增長了1倍，而中央公園旁邊的房價卻暴漲9倍，全紐約最昂貴的50個住宅項目里，有41個都環繞著公園，如432Park Avenue，one57等。

此外，云上觀瀾住區內還規劃有約2萬㎡社區花園。如此計算下來，云上觀瀾業主們可以享受的綜合綠化率超70%！全冠近三千棵本地+北歐樹種全冠移植，每年可吸收5.3萬噸CO ，釋放3.8萬噸氧氣，負氧離子含量常年近2000個/CM3，是名副其實的天然氧吧。

我們具體到核心配套層面，市南區可以說是薈萃了一城的頂流資源，而在這黃金海岸線上，云上觀瀾則如同是金鏈上的“吊墜”，高端生活在此形成閉環。

 

準時、高效、便捷的地鐵M1號線，是擎動已成未來的動脈，亦是對城市發展標注最為準確的價值線；商圈的繁盛是豐富生活場景的保障，此外核心城區還有頂流的教育資源和醫療資源，城市排名TOP10的小學、中學，青大附院和市立醫院兩所全市最好的醫院，也都因為M1號線這條“金線”，賦予了云上觀瀾獨一無二的圈層價值。

老王在探訪時了解到，名醫、名師等高知圈層對于云上觀瀾，這市南不可多得的高端住宅青睞有加。別人需要千辛萬苦掛號才能問診，云上觀瀾的業主可能因為電梯中的一次偶遇，便解決了健康上的小疑問，所謂“千金買鄰”的意義就在于此。

當然，作為城市歷史復興核心之地，版塊的利好不止于此。團島污水處理廠入地改造與航海學校搬遷之后，一個包含著地鐵延伸線、九年一貫制學校、商業街區的TOD大城，將從藍圖一步步變為現實。

在青島新建樓盤中，你還能找到比云上觀瀾更舒服、更豐富、更具煙火氣的選擇嗎？

卓越的產品

在平時的交流中，很多購房者表示買不到新房，就買一套二手房改善。但是你如果看過云上觀瀾的實體樣板間，詳細了解其產品細節，就不會有這種想法了。

云上觀瀾的規劃與戶型設計，可以說將窗外價值優勢拉到了極致。為了提高業主的觀景感受，項目采用了臺地設計，把整個園區抬高了5米，并且做到了70%以上戶型可觀海的超大比例。老王實地探訪發現，前排樓座超大落地窗直面前海無敵海景和公園，約80米超大樓間距之下，后排的樓座也能欣賞到森海風光，擁有充足的采光。

戶型方面，我們以備受客戶追捧的約204㎡明星產品，擁有約7.15米看海飄窗，打造270°環幕瞰海效果，把膠州灣、團島灣、青島灣三面闊海盡收窗前。

在此基礎上，204㎡戶型還享有獨立電梯廳，入戶玄關營造歸家的尊崇儀式感；主臥套房，約6.3米南向面寬的主臥，以及約2.6米的獨立海景衛浴，彰顯主人私密與尊貴。

如此巔峰的觀景體驗，如此奢闊的空間布局，老房子是不是只有仰望的份兒？

而在規劃設計層面，不要說那些房齡超過10年的老房子，就是市北、嶗山當下熱賣的改善產品，我們也很難為云上觀瀾找到對手。

因為云上觀瀾在品質上有著超越行業的自信，在7月份率先開放實體示范區，讓業主們對于日后交付的品質有一個真實的了解，這種真實感，是那些只會對著PPT尬吹的樓盤所無法比擬的。

從示范區大面積石材的使用，公區品牌瓷磚的通鋪，以及多層次立體園林的匠造，我們可以看出云上觀瀾項目一流的規劃和扎實的成本投入。園林景觀方案來自于山水比德，山水比德這家上市公司青島人都很熟悉，這個曾經中國經典私家園林之師WLA世界景觀建筑獎、IFLA國際大獎等480余國內外大獎的行業翹楚，熟悉青島的山海之美，用最自然的手法，將城市的神髓融入到園林的每一個細節。

建筑方案來自于匯張思，這一知名團隊獲得了2020年第十五屆金盤獎建筑設計榜單第一名2021PropertyGuru亞洲不動產獎25項大獎。所以云上觀瀾也必然是這條黃金海岸線上的美學封面。

室內精裝設計則是來自于LSD再造設計，這是獲得過加拿大AZ、德國紅點產品設計、法國DNA、英國安德馬丁、美國建筑大師設計等榮譽的一流設計團隊。再加之勞芬、杜拉維特、漢斯格雅、鉑浪高、柏麗、博世、TOTO、ABB、弗蘭卡等國際知名家居品牌的加持，云上觀瀾在產品力層面的任何角度，和青島任何高端產品PK都沒有弱項。

可以說，大師聯袂的云上觀瀾，不但傾注了打造豪宅的成本，更實現了高顏值和舒適度的統一，憑借一己之力，將青島海景房的品質，提升到了一個全新的維度。

在探盤時老王了解到，云上觀瀾即將加推前排樓座，不論是戶型尺度，還是景觀視野，都將是市南錯過不再的藏品之作。聽老王一句勸吧：只有遠郊土地和新房都超發的市場才需要糾結什么時機，在十年只供了三塊地的城芯，云上觀瀾這樣的房子，且買且珍惜。