二度法拍直降10%能否順利出手？

重慶市南岸區老牌地標建筑浪高凱悅大廈即將于8月14日-8月15日登錄阿里資產拍賣平臺，進行第二次破產拍賣，起拍價約7.2億元。

今年7月19日-7月20日，重慶浪高凱悅大廈第一次法拍，估值約8億元，阿里資產拍賣網站顯示，因無人繳納保證金入場交易而流拍。

凱悅大廈還未完全建設完工

據破產拍賣公告顯示，標的物包括位于重慶市南坪西路2號的在建工程，以及辦公桌、打印機、電腦等辦公家具、辦公設備。該標的部分正在租賃中，大多數閑置。

該部分房產即重慶浪高凱悅大廈，位于南坪商圈，建筑面積共計125755.12平方米，不包含已售、已經法院執行或判決而由他人取得物權的房屋共計7318.85 m2。

且存在第三人對A塔18層、22層、45層提起了所有權確認糾紛的訴訟。2023年5月25日，重慶市南岸區人民法院作出一審判決，駁回了原告（第三人）的訴訟請求，但該判決目前尚未生效。

值得注意的是，浪高凱悅大廈仍有塔、裙樓商業未通過消防驗收、節能驗收等單項驗收，未通過綜合竣工驗收，未取得房產大證（不動產權證）；B塔樓38層（避難層）消防設施以及屋頂停機坪相關設施未完善。

并且仍欠付包括城市配套建設滯納金，因未取得施工許可證證而擅自施工承擔的罰款及滯納金，以及土地出讓金等，可能影響競買人后續的續工續建。

輝煌不再

資料顯示，重慶浪高凱悅大廈由重慶凱悅房地產開發有限公司投資約7億元人民幣建設，裙樓部分已于2001年12月31日基本完工。地處重慶市南岸區南坪轉盤西側和北側，即南坪路2號，該位置交通極為方便，南岸區是重慶市規劃種的商貿副中心、會展中心，該地塊處于南坪中心板塊，周邊商業、餐飲、酒店、銀行及公共設施眾多。

開發商預計將其打造成為集酒店、購物中心和高端寫字樓等的大型城市綜合體，但因為種種原因沒能實現。

在輝煌時期，吸引著名的外資百貨商場—百盛商場入駐，成為當時最潮流的購物中心之一，浪高凱悅大廈也一度成為南岸區的地標建筑物。

時代更迭，在電商崛起對零售行業不斷沖擊下，2019年3月底，百盛商場南坪店經營18年后閉店，退出大廈，時至今日場地仍舊閑置。

在浪高凱悅大廈破產拍賣時，不得不提到其背后的重慶凱悅房地產開發公司實控人吳霄霞開發的另一處物業—聯合國際大廈，在今年6月份再次進入司法拍賣程序，該棟建筑的第一層、第二層、以及包括第67層，即著名的重慶網紅旅游打卡點“云端之眼”所在地，最終以約4804萬元的價格成交。