界面新聞記者 | 楊冰柯

有著獨立行情的杭州樓市也發生了一系列變化，市場開始全面降溫。

根據杭州我愛我家市場研究院統計，今年7月份杭州全市（含富陽）二手房成交量為4539套，環比下降7.59%，同比去年7月份5670套的成交量下滑了19.95%。

從今年月度成交整體表現上來看，3月超1萬套的水平跌至4500套的交易量，這也是杭州二手市場成交量連續四個月出現下跌，且與近五年7月同期成交水平對比，剛過去的七月表現最差。

杭州的二手房市場差，新房市場也在加速回調。

根據克而瑞數據，新房端，整體供求大幅縮減，雙雙回落至100萬平方米以下。7月，全市商品房供應面積約62萬平方米，環比下降59%，為今年供應次低月，僅高于1月的53萬平方米；成交面積約63萬平方米，環比下挫50%，為今年月度成交量波谷。

在杭州市場房企銷售排行榜上，濱江集團、綠城中國、建杭置業、萬科地產和華潤置地位于流量銷售排行榜的前五名，流量銷售額分別是570.17億、312.77億、110.69億、95.86億和94.33億。

權益銷售額榜單上，濱江集團、綠城中國、建杭置業、華潤置地和坤和集團排列前五，銷售額分別是445.01億、285.46億、89.59億、87.49億和80.71億。全口徑榜單上，濱江、綠城、建杭置業、坤和、中天美好排列前五，銷售額分別是814.69億、335.5億、261.6億、235.23億和138.21億。

新房、二手房成交量明顯下滑，也影響土地市場的熱度。根據克而瑞統計，目前杭州市場土拍熱度明顯下降，房企拿地更趨謹慎。

以七批次土拍為例，6宗地塊中3宗封頂、2宗低溢價、1宗底價成交，平均溢價率僅7.2%，為今年歷次土拍最低；其中，主城低密地塊同樣遇冷，最終由本地城投以底價摘得。

8月1日，杭州上架了4宗地塊，共出讓4宗宅地，分別位于長河、蕭山市北、湘湖新城和銀湖板塊，總可建面積近28萬平米，最終2宗底價成交、2宗溢價封頂將在下午搖號產生得主。

位于濱江區長河街道的兒保北宅地因區位的特殊性和稀缺性而受到重點關注。地塊體量僅約5.3萬平米，精裝限價46000元/平米，最終溢價封頂，由方遠以18.17億總價、34590元/平米的樓面價和11.7%的溢價率競獲。

蕭山湘湖地塊該地塊出讓面積24661平方米，容積率1.3，建筑面積32059平方米。經過13輪競價后報價就達到封頂價格57295萬元，樓面價17872元/平方米。經過線下搖號，招商蛇口搖中地塊，總價5.72億。

此次意外爆冷的市北地塊，僅一輪報價由綠城以底價34.68億總價拿下，樓面價23800元/平方米。地塊出讓面積58296平方米，建筑面積145740平方米，容積率2.5，新房限價39500元/平方米。

富陽銀湖地塊由杭州永欣以底價6.4億總價6、樓面價12989元/平米拿下。地塊出讓面積44792平方米，容積率1.1，可建面積49271.2平方米，精裝限價31500元/平方米。

浙報傳媒地產研究院分析稱，濱江區兒保地塊搖號家數僅4家，蜀山南地塊搖號家數僅2家。尤其兒保地塊，報名家數超過10家，但多數房企并沒有參與搖號，這和此前大部分房企報名熱門地塊時預期封頂拿地的情形有明顯變化。

好地研究院統計，此次土拍參與房企的數量也創了杭州今年以來新低，據初步摸排，本次4宗地塊總的參拍房企只有15家，最多的濱江地塊只有10家。尤其是搖號房企數量，相比今年平均在30家左右，本次分別只有4家、2家，沒有馬甲出現。典型如湘湖新城，相比西側條件基本一致地塊，從4月份的30家搖號降到只有2家。

雖然房地產政策面已釋放了諸多利好，但從結果來看，杭州土拍行情并沒有因政策轉向產生明顯效應，反而進一步加大了上一次土拍的“涼意”。