文｜實習記者 朱簞

在房地產行業持續低位運行的背景下，房企拿地進一步放緩，保持理性和謹慎的投資態度。

根據中指研究院8月1日發布的數據顯示，今年1-7月，TOP100房企拿地總額降幅繼續擴大，城投托底拿地力度降低，長三角地區拿地金額領跑全國。

從整體來看，1-7月TOP100企業拿地總額6946億元，拿地規模同比下降13.4%，降幅較上月擴大3.2個百分點。TOP100門檻值為20億元，較上年同期下降4億元。TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為59.3%。

具體而言，1-7月拿地金額位居前五的企業為：華潤置地、保利發展、建發房產、中海地產、綠城中國，拿地金額分別為479億元、468億元，372億元、371億元和294億元。

受土拍逐漸分散、核心地塊供應減少的影響，熱點城市的土地市場熱度有所回落，房企的拿地意愿持續減弱，50家代表房企拿地總額的同環比均有所下降，分別降低32.9%和37.7%。

克而瑞統計數據也指出，截止7月末，新增貨值10強、20強等各梯隊門檻值持續同比全線下滑，尤其10強、50強門檻值同比下滑超過30%。新增貨值超過百億的房企僅為35家，比去年同期減少19家。總量方面，拿地金額百強房企的投資力度同比下降20%，投資力度的收縮幅度較上月更甚。

伴隨房地產市場近兩年經歷的深度調整，拿地企業的格局也發生變化。央國企仍然是拿地主力，但地方國資拿地力度大幅降低，已基本無力托底市場。

在全國22個重點監測城市中，央國企的拿地金額占比為59%，主要拿地城市為北京、上海、福州、廈門等地。而地方國資金額只占9%，比上年降低33個百分點，其中在南京、福州、濟南、武漢等城市表現較為顯著。

中指研究院表示，由于城投等地方國資企業操盤能力和開發能力不及頭部地產開發商，項目回款預期時間拖長，受債務壓力等主要因素影響，地方國資企業拿地力度降低。

與此同時，民企拿地積極性較上年有明顯增長。在22個城市成交的住宅用地中，民企拿地資金占比27%，主要表現在杭州、合肥、寧波等城市，其中杭州的民企拿地資金占比近7成，寧波超過45%。

除了房地產企業，家居建材企業以及文旅、化工、服飾等實業企業也加入土地市場，拿地勢頭強烈。

從拿地區域來看，全國土地市場依然呈現出“局部升溫，整體偏冷”的格局，多家企業將投資重心聚焦在核心一二線城市優質地塊，而三四線城市土地則無人問津。

在7月住宅用地成交總價TOP10中，有6宗上海地塊，總成交金額為282億元；2宗北京地塊，總成交價分別為54億元與32億元；廣州、南京各1宗地塊，總成交價分別為45億元、29億元。其中華發股份以總價71億元拿下上海松江區洞涇鎮SJS30006單元04-04、05-01、05-05號地塊泗涇，位居榜首。

從各城市群拿地金額來看，長三角地區領跑全國。1-7月，長三角TOP10企業拿地金額1550億元，拿地面積857萬平方米，均居四大城市群之首。建發房產以222億元拿地金額位居長三角企業拿地金額榜單第一，濱江集團、保利發展緊隨其后。

克而瑞研究中心認為，隨著上半年核心城市優質地塊的補充，若三季度銷售無明顯企穩回升，房企拿地大概率會保持“收斂、聚焦”的策略，聚焦一二線的同時，更加關注性價比高的優質地塊。土地投資格局短期內不會明顯改變，依舊是央國企占主導，民企投資復蘇仍需要銷售回穩的支撐。