從當下的房產市場環境下來看，改善性住房需求相較于剛需更具韌性。追求更好的居住環境、更大的居住面積，是一線城市當前大部分消費者換房的主要驅動因素。

這一點也清晰地映射在青島的市場反應之中，地段、產品皆優的改善類項目愈發受到購房者的青睞。究其原因，一方面是片區內眾多優質配套資源的吸引，另一方面則是房企在開發產品的時候，在戶型和產品的打造上，更多專注于購房者的體驗感。

正如亞里士多德所說：人們為了生存來到城市，為了更好的生活留在了城市。照此思路，城市核心區域高品質的項目已然成為地產行業的發展新契機。

巧的是，中國金茂早已掌握了將好地段與優質產品力的融匯為一的行業密碼，具備1+1>2的超強疊加效應，在島城爆發出巨大的市場動能。

醇熟地段加持 匯聚城市核心資源

好地段代表著較高的溢價空間，決定了片區的未來發展程度與升值程度。

縱觀島城數十年的商品房發展歷史，高端住宅市場的走向呈現出從前海一線往內陸轉移的特征，誕生了浮山后這一高端片區。

經過歲月的沉淀，區域內學、商、教、醫、娛全系配套的完善醇熟，不斷推動著區域價值的快速上漲。毫不夸張地說，優質地段和完美配套的結合，助力其成為青島改善需求的首選之地，中高端需求的聚集地。

每一塊區域的價值升級，都離不開優質的交通配套。交通不僅僅只是承擔著運輸的概念，更擔負著城市生活及城市資源的重任。

值得一提的是，大云谷金茂府項目位于青島主城區核心區域，地上擁有四縱四橫八大交通主動脈；地下交通網絡也非常便捷，臨近多條地鐵線路項目，主城都市區交通基礎設施內聯外暢的優勢盡顯。

與校為鄰，出則學府巍巍，進則門第連云。良好的教育配套，意味著小區周邊有豐富的教育資源有著良好的學習氛圍。

浮山后周邊聚集了最優質的教育資源，擁有從幼兒園到高中的一站式教育資源，給孩子提供一個美好的未來。并且，私立名校格蘭德學校也在其中。該校是一所國內、國際雙軌并行發展的十二年一貫制學校，自建校以來，學校培養了大批優秀學子升入國內外名校。

此外，該區域位于青島五大商圈最核心區域，商業配套完備；并且周邊擁有青島市最好的醫療資源，青醫附院嶗山東院區，山東大學齊魯醫院，婦女兒童醫院都是三級甲等資質的大醫院，為購房者及其家人的健康保駕護航。

在如今萬事俱備的浮山后，所欠的只是那一股東風。這股東風，就是將這塊優質土地的價值重新整合，交到一個合適的開發商手里。大云谷金茂府便是中國金茂應對青島新發展格局以及市場最好的答復。

基于30余年城市運營經驗，中國金茂以磅礴土地勢能承載著城市的期望，不斷整合多元創新科技，在工程建筑、產品賦能等多方面，著力推動自身及城市發展，以匠心品質傳遞著這片土地嶄新的人居姿態，著力推動自身及城市發展，滿足人們對美好生活的追求。

產品力加持 帶動理想人居升級

什么叫好產品？

對于房地產來說，廣義上講是基于項目的整體規劃，包含了園林設計。社區配套服務等等一些列內容，從狹義上講，是建筑質量的好品質以及居住舒適度的絕佳體驗。

換言之，好產品就是一個片區的價格之錨。

推進高品質住宅建設，既是行業發展的必然要求，也是踐行房地產新發展模式的重要一步。顯而易見的是，中國金茂早就意識到了這一點。在浮山后片區，大云谷金茂府的產品力便驚艷了市場。

該項目是中國金茂和君一控股強強聯合打造的百萬平米的超級大盤，從區域圖來看，整個項目位橫跨嶗山區、市北區、李滄區3個區域，位于青島主城區的最核心位置，也是青島主城區最具潛力的大云谷片區。

其中位于市北區的悅府II期隸屬于青島熱度空前的浮山后板塊，僅在裝修細節有多達105處匠心設計，盡顯2家企業的用心之處。

值得注意的是，悅府II期項目總占地5.7萬方，總建筑面積約為27.27萬方，共規劃有12棟樓（其中3棟17層小高，8棟高層住宅，1棟人才公寓）。

據悉，該社區規模目前主城區最大的社區之一，無論是社區規劃、景觀設計、都有獨具匠心的設計，交付后必然也是浮山后片區最具品質的社區典范。居住是長期性行為，對于大部分購房者來說，大社區的優勢越往后就越明顯，不僅居住氛圍濃厚，而且隨著周邊及樓盤自身各項配套設置的逐漸完善，升值潛力得以充分釋放。

同時，整個小區采用全封閉、人車分流設計，路面沒有停車位可以給老人和孩子帶來更多的安全感，也不用擔心汽車行駛帶來的空氣污染和噪音污染。

此外，悅府II期通過對社區配套用房的再升級，規劃打造“社區共享客廳”，社區規劃綜合服務文化中心，打造共享書吧、共享咖啡吧、共享棋牌室、共享學堂等共享空間。同時，利用居民健身場地，打造共享健身、共享廚房、共享桌球等泛會所空間，為住戶提供便利全面的服務。

對于如今的購房者來說，整天奔忙于繁華城市的鋼筋建筑中，激發了其對于悠閑寧靜的自然之處的渴求。這也導致了購房者在選房時越來越注重綠化效果，綠化設計也成為購房主最重要考量的環節之一。

這是悅府II期結合現有地塊特點，依托嶗山區“群山”自然生態格局，提取其山林棲居的生活意境形成以自然沉浸的山林居住模式“輕森活”2.0模式，主要體現在輕會客、輕童年、輕健身以及輕歸家4大方面。

而每一處細節的考量都蘊藏著無盡的生活美學，讓業主在感知到自然間的一抹寧靜的同時，心隨之安定下來。

不忘打造匠心品質的初心，中國金茂以更完備的開發能力、更獨到的設計審美、更周到的服務水平所打造的理想人居典范——悅府II期，亦將讓我們有幸再一次得見中國金茂與業主、與城市之間借由時光淬煉而生出的信賴。

空間設計加持 滿足家庭改善需求

如今，越來越多的人對于改善住房的理解是：更舒適的居住體驗，更生態的宜居環境，更有前景的城市地段，更合理的空間設計，以及更優質的圈層關系。

隨著改善型客戶的需求在不斷增加，在產品設計上悅府II期也為城市改善客群提供更優越的居住空間。

值得注意的是，悅府II期的定位是社會中高產階層專屬的高品質項目，為了滿足二孩、三孩家庭以及四代同堂等一步到位的改善需求，在空間設計上可謂動足了腦筋。

具體來看，該項目包含戶型面積最小是116平三室兩廳兩衛的戶型，以及143平和165平的四室兩廳兩衛戶型，還有213㎡的終極改善戶型，全部都是高品質精裝交付。

隨著時代發展和人們需求的變化，戶型不斷迭新換代，但經典永不過時。其中143平的經典元寶戶型可謂是炙手可熱。

該戶型是3室2廳2衛，采用6.5米橫向寬廳設計，三南采光面寬足有13.1米，屬于大開間短進深，做到最大限度的采光面，加上3.1m的層高，空間感十足。餐客通廳，將公共空間的舒適尺度提升到了最大化；U型超大理想廚房，四扇通透玻璃門設計，擁有完整主臥套，包含獨立衣帽柜、梳妝臺、洗手間，可謂是難得一見。

同時，該面積還有一個多變空間設計的戶型，方正戶型的奢闊四室設計更能承載美好生活的多種精彩，不僅容得下四口之家的幸福美滿，也裝得下三代同堂的天倫之樂。

可見，悅府II期針對不同層次的市民家庭人數、年齡結構、生活模式等差異化使用需求，細化戶型面積、層高要求、平面布置、適老化設施等具體要求，打造選擇多、品質高、更舒適的住房，充分合理利用空間，讓房子包容下所有的牽掛與熱愛，營造全家人都滿意的理想家。

站在時代的新起點上，中國金茂正展現更多活力和魅力，滿足著城市品質人群對生活的極致追求，引領高品質生活方式，讓每一個擁有金茂產品的人孵化夢想、詩意棲居。