記者 崔璞玉

外國人對美國房屋的購買量連續第六年下降，并創下自2009年有記錄以來的最低水平。

美國全國房地產經紀人協會（NAR）周二發布的一份報告顯示，截至3月的過去一年內，外國人共購買了84600套美國住宅，比上年下降14%。

從價值來看，這期間國際買家購買了533億美元的美國住房，相比此前一年下降了9.6%，也是NAR自2011年開始收集該數據以來的最低值。

外國買家撤退的原因與美國人大同小異，比如房價接近歷史新高，以及待售房屋數量有限等。此外，美元走強也使不少外國人望而卻步。

NAR首席經濟學家勞倫斯·云（Lawrence Yun）表示，2020-2021年期間，美國房價大幅上漲，許多人被高房價擠出了市場，“新冠疫情過后，我原以為外國買家會回來……但強勢美元對此沒有任何幫助。”

在新冠疫情初期，由于對國際旅行關閉了邊境，美國房地產市場的海外需求大幅減弱。隨著美國重新開放，房地產市場開始騰飛。但對國際買家而言，美元升值使得房子變得更加昂貴。

盡管如此，國際購房量的降幅仍低于同期美國成屋銷售23%的降幅。這是因為，與美國國內買家相比，國際買家更有可能用現金支付，這使得他們對抵押貸款利率上漲的反應不那么強烈。

NAR的報告顯示，大約42%的外國人以現金支付，而同期買家總數中只有四分之一用現金。

外國人的支出額度也更高。NAR表示，截至3月的過去一年中，外國買家的購房價中位數約為39.6萬美元，而同期美國所有二手房的售價約為38.4萬美元。

地產經紀人表示，疫情限制措施放松后，外國人重新表現出了一些興趣。中國買家在此期間最為活躍，購買總金額達136億美元，為該國自2018年以來的最高水平。

不過外國人只占整個美國房地產市場的一小部分。在截至3月的過去一年中，外國人購房量僅占成屋銷售量的不到2%。而且他們的購買往往只集中在幾個經濟發達的州，例如佛羅里達、加利福尼亞和得克薩斯等。

佛羅里達州是最受國際買家歡迎的目的地，占同期售出房產的近四分之一。超過一半的加拿大買家和五分之四的哥倫比亞買家選擇在這個“陽光之州”置業。

過去5年中，得克薩斯州和佛羅里達州都在國際市場上占據了更大的份額。但佛羅里達州在今年早些時候通過了一項法律，禁止包括中國在內的七國居民（不包括綠卡持有者）在該州購買房產。

加州的份額盡管自2018年以來略有下降，但它仍然是中國買家（包括香港和臺灣）最喜歡的目的地。整體而言，中國買家約占所有外國買家的13%，是一年前占比的兩倍多；其次是墨西哥和加拿大，占比分別為11%和10%；印度占7%。

報告稱，非常住居民占外國人在美國房產上所花全部資金的56%。一半的國際買家購買房產用作度假房屋或出租物業，或二者兼而有之。