在大宗交易頻繁的上海市場，又一項重要標的被擺上貨架。

大悅城控股集團股份有限公司近日（000031.SZ）發布公告稱，擬掛牌轉讓上海鵬利置業發展有限公司100%股權，底價不低于41.42億元。

大悅城控股的控股子公司大悅城地產有限公司持有亨達100%股權，亨達持有上海鵬利100%股權。交易完成后，大悅城將不再持有上海鵬利股權。

公告顯示，海鵬利標的公司核心資產為中糧海景壹號5號樓、6號樓和7號樓，位于上海市浦東陸家嘴核心地段，土地用途為住宅用地，房屋類型為公寓，宗地面積24316平方米，使用期限自1999年4月21日至2069年4月22日。

1996年，亨達與上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司簽署《土地使用權轉讓合同》，獲得標的資產的土地使用權，1998年亨達成立上海鵬利進行開發建設。2008年，項目實現竣工，可售建筑面積合計49212.01平方米，此外還有未辦理產證地下車位311個。

中糧海景壹號位于陸家嘴金融核心區，毗鄰湯品一臣，西鄰濱江大道，俯瞰黃浦江，擁有一線江景，東靠是銀城中路，是黃浦江畔的頂級豪華住宅項目。

該項目由4幢（6個單元）超高層江景公寓圍合組成，分別為31層—40層的超高層住宅公寓。中糧海景壹號項目占地面積約2.4萬平方米，總建筑面積約12萬平方米。

此次擬出售的5、6、7單元為鵬利輝盛閣公寓，由開發商保留無售賣。2007年，開發商決定將5、6、7號樓轉為酒店式公寓出租，2008年底正式變身為上海鵬利輝盛閣高級服務式公寓，由新加坡輝盛國際負責管理。

其中，5、6單元共31層，戶型為210-250平方米的平層；7單元01戶型共40層，40層為復式，02戶型共37層，均為平層。以可出售面積49212平方米來算，這批公寓的掛牌價約8.42萬元/平方米。目前基本已對外出租，租期均為一年以內短租約，入住率保持在90％以上。

項目開發另外的1、2、8單元已經陸續對外出售，目前鏈家網只有1套340平方米的四居室房源掛牌，掛牌總價1億元，單價29.385萬元/平方米。也是因為其價格高昂和地理位置優越，該項目也是上海豪宅的代表之一。

今年5月份，中糧海景壹號成交了一套二手房，成交價為1.66億元，折合單價42.6萬元/平方米，刷新了陸家嘴成交的天花板。據了解，該房源建筑面積約389平方米，位于2單元樓王15層，享有一線江景。

不過，不同于1、2、8單元，5、6、7單元是作為酒店式公寓進行出租經營，其盈利模式主要來自租金收入，整體資金回流周期較長。財報數據顯示，2021年上述公寓項目實現收入2.52億元，去年實現收入為2.36億元。

對于此番對項目公寓部分的打包出售，有業內人士認為，大悅城此舉是為了回籠現金。不過，大悅城則表示，此次出售將有利于公司進一步盤活存量資產、優化資源配置。

此外，因本次交易擬通過上海聯合產權交易所有限公司公開掛牌轉讓方式進行，交易對方及最終成交價格目前均不確定，交易是否能夠達成以及交易產生的具體損益金額對公司經營業績的影響存在不確定性。

同時，大悅城還在公告中提到，在評估基準日(2023年3月31日)，上海鵬利的股東全部權益賬面價值為7.3299億元，評估價值為41.4239億元，增值額為34.09億元，增值率為465.13%。

“評估值較賬面值增幅較大的原因，系投資性房地產建成及土地使用權取得時間較早，而目前房地產收益價值遠高于原始取得成本；同時投資性房地產會計折舊年限短于經濟使用年限。”

這不是大悅城今年首次出售旗下資產。今年5月，據北京產權交易所顯示，大悅城控股旗下子公司香港鵬源發展(越秀)有限公司掛牌轉讓所持有的北京名都房地產開發有限公司100%股權，轉讓底價為6423萬元。

對于這宗上海標的出售，大悅城也十分重視，半個月后將針對該事項召開2023年第一次臨時股東大會。

在向來不乏各類大宗交易買家的上海，中糧海景壹號公寓的出售無疑會迎來多方關注，但最終的買主會是誰，成交價是多少，還存在不確定。