界面新聞記者 | 王婷婷

在中央政治局會議、住建部先后發聲適時調整優化樓市政策后，一線城市北京、深圳和廣州也隨后表態將抓緊落實相關工作。

率先表態是北京，發文稱要“大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產市場平穩健康發展。”

7月29日晚，據“安居北京”微信公眾號顯示，北京市住建委將認真學習領會中央政治局會議精神，按照倪虹部長在企業座談會上的講話要求，在市委、市政府領導下，堅持穩中求進工作總基調，結合北京房地產市場實際情況，會同相關部門抓緊抓好貫徹落實相關工作。

深圳則緊隨其后，明確要更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產市場秩序，促進深圳市房地產市場平穩健康發展。

7月30日午間，據“深圳住建”官方微信，黨中央、國務院高度重視房地產業良性循環和健康發展，深圳市住房建設局結合本市房地產實際情況，會同市有關部門、中央駐深機構和各區抓好貫徹落實。

毫無疑問，北京和深圳此次高調表態后，一場關于一線城市樓市調控的政策細則有望加速出臺。

據財聯社，廣州也于7月30日午間表態，將結合廣州實際盡快推出有關政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求，促進廣州房地產市場平穩健康發展。

在易居研究院研究總監嚴躍進看來，這是北京、深圳等城市落實了7月24日中央政治局會議精神、住建部相關企業座談會，同時明確了后續的政策的導向。

7月24日，中央政治局會議提出，要適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

幾天后，住建部部長倪虹又召開了企業座談會，對繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢明確了政策方向，比如要大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等。

嚴躍進表示，北京和深圳兩地明確表態，也恰說明一線城市步調一致，勢必會對實際的購房政策產生重大影響，也很大程度上會扭轉自2016年以來各類過嚴的政策規定和操作。預計接下來在購房政策方面，即限購、限貸、稅費、普通住宅標準等領域，會有全面調整。

中原地產首席分析師張大偉則認為，北京的房地產政策也到了必須微調的時候了。

“北京是全國房地產調控六限時代的標桿限購、限貸、限商、限售、限價、限公，疊加北京的落戶政策+非普住宅線，使得市場接近無杠桿，影響部分剛需和改善置業。所以針對認房又認貸、非普住宅線微調也是眾望所歸。”張大偉表示。

舉例來看，只要在北京有過一次房貸，則全部按照二套計算。此外，由于北京的非普通住宅標準過低，實際上相當于基本上所有人首付比例都是40%（首套）或者80%（二套）。

更關鍵的是，北京的房貸利率仍有下調空間，目前首套利率是4.75%，二套利率5.25%。當全國不少城市都開始降點，北京依然是在LPR基礎上加點105PB，購房成本較高。

嚴格的購房政策在行業下行時期也影響了實際成交量。據北京市住建委發布的數據顯示，北京6月二手住宅網簽總量為11607套，環比5月份下降10.6%，從今年上半年看，經歷了3月份的小陽春之后，北京二手住宅網簽量4、5、6、7連續四個月回落，7月第三周數據是6915套，預計整月成交將接近1萬套的榮枯線。

不僅如此，北京的二手房掛牌量在6、7月份持續增加，結合各中介數據，預計7月底接近15萬套，二手房去化周期將更長。

深圳也不例外，一、二手住宅同、環比也連續兩個月下跌。同時，一手住宅價格連續7個月下探，創近3年最大同比跌幅，樓市急需鼓勵支持政策落地。

而且，深圳同樣嚴格執行“認房又認貸”政策，購買二套房首付比例最低70%，非普通住房首付比例高達80%；“賣一買一”的換房群體，即便貸款已結清，首付比例仍為50%（普宅）或60%（非普）。

截至目前，首套住房首付比例和貸款利率，依然屬北京、上海、廣州等一線城市最高，而且嚴格執行的個人住房貸款“認房又認貸”，也影響了住房需求的釋放。

“這說明一線城市目前具備政策寬松的空間，預計在8月份就會出臺相關政策。”但具體會有哪些利好政策落地，調整力度究竟如何，仍需等待最終落地的政策。