今年的南京樓市，市場走向愈加兩極分化，但要說非常搶眼的，當屬江寧核心區！

近幾年，河西發揮穩定，城南還剩雨核、大校場跟小行在三足鼎立；昔日轟轟烈烈的江核早已聲勢漸微，反倒是此前作為“剛需天堂”的江寧核心區趁勢而起，在樓市掀起了一股江寧熱！

其實，此前江寧給買房人留下剛需的印象，最大的原因就是那幾年，江寧核心區幾乎沒有地塊出讓，那么自然新房市場的項目，也就少之又少，偶有幾個零星項目入市，也是僧多肉少，完全不夠分！

但自土地出讓邏輯跟買房人的買房邏輯改變后，江寧主城跟核心區的重要性愈加顯著，區域熱度也是直線飆升！

當然，這其中，表現最矚目的當屬東山板塊！誰讓它是江寧的真核呢！

東山板塊不僅占據江寧區核心地段，還是南京四大副城之一的“東山副城”的主體部分，板塊發展成熟度較高，居住氛圍及配套相對成熟，是江寧區的政治、經濟、文化中心。在老一輩“江寧人”眼中，江寧東山才是江寧的“新街口”！

當然，東山之所以能夠在江寧眾多子板塊之中率先崛起，其地段優勢是先決條件！

江寧東山，作為江寧發展較早，配套最為成熟的版塊，從地圖上不難看出，東山版塊位于江寧的核芯，且是江寧距離市中心更近的一個區域。

區域內還依托宏運大道、天印大道、東山樞紐等共同組成了一張立體化路網，此外，正在建設的承天大道和天印大道北延工程建成后，江寧與南京主城南部的連接將更加緊密。

從東山大街到上元大街、從騰江大廈到萬達廣場……江寧東山三面被南部新城、百家湖、江寧大學城等新興熱門區域環繞，自然也能享受這三大熱門板塊的利好輻射！

當然，東山板塊還是江寧的“行政中心”，江寧區政府、法院等重要政府行政部門均坐落于此。

東山板塊內的學校、醫療資源均位于江寧區前列，近幾年稍遜色于百家湖的可能就是商業資源了，但是東山區域內還有金九匯、龍湖天街、萬達商圈等一眾商業體。

但這并不影響東山在老一輩的江寧人心中的地位！只奈何區域內近年來稀缺的新房，尤其是改善房！

所以這幾年有部分買房人將目光鎖定到與東山板塊相鄰的南部新城大校場板塊，但大校場區域內新房均價早已破5.5萬/㎡的大關，如此，江寧東山新房均價僅3.5萬/㎡，妥妥的價值高地，價格洼地。

那么，現如今的江寧東山，還有優質改善產品嗎？

有！本月萬科都薈啟境帶著二期全新的真改善產品回歸樓市，不僅將買房人的目光再次拉回江寧東山，也讓買房人真正了解了什么是品質改善、真改善！

此次，萬科都薈啟境項目重新入市的是項目二期產品，打造了建面約104-125㎡戶型產品，剛于本月火熱開盤，全城熱銷！

從開盤現場買房人反饋來看，建面約124㎡戶型更加受買房人喜愛。

其實原因很簡單，舒適性優越的大三房跟功能性強的小四房，買房人更愿意選擇大三房，因為在買房人看來，舒適性才是真改善換房的主要原因。

據悉，項目打造的建面約124㎡三房兩廳兩衛戶型，南向雙開間觀景陽臺約6.8米，闊綽的空間感跟尺度感可直觀感受。

餐客廳采用LDK一體化設計，采用內嵌式大單槽+抽拉式水龍頭，大品牌燃氣灶、抽油煙機，洗切烹飪動線分明，使用方便；此外吊柜下感應燈設計，搭配長虹玻璃吊軌移門，整體美觀潔凈很有質感。

主臥采用套房設計，約3.6米*6米的尺寸，使用面積約25㎡，居住舒適度明顯上升；并且帶獨立衛浴，私密性強；還搭配L型轉角窗，觀景、采光、通風都很優越。

當然，次臥和南向陽臺相連，空間也很寬裕，可以做成兒童房或者老人房。

此外，該項目無升級包，衛生間均采用酒店級標準，主衛配有恩仕智能馬桶提升使用舒適度，鏡面一體柜設計兼具收納與美觀價值；客用衛生間內花灑、臺盆、馬桶均選自大品牌，馬桶自帶緩降蓋板使用更靜音。

當然項目也有很多細節設計，非常人性化。

玄關自帶感應燈照亮歸家路，巖板臺面玄關柜大氣實用，凹龕設計收納功能強大，柜底預留插座方便為掃地機器人充電，沙發處USB插座設計方便充電，馬桶邊預留插座方便更換智能馬桶蓋等等。

當然項目上次也一并入市了建面約104㎡的三室兩廳兩衛戶型，該戶型的市場好評率也很高，該戶型更適合剛需、剛改客戶，符合他們的首套置業需求。

該戶型也是LDK一體設計，客餐廳連通，空間感強烈；南向陽臺與側臥陽臺相通，尺寸感優越，主臥套房設計，干濕分離，私密性得以保障；此外公衛采用酒店式設計，衛生簡潔。

該戶型也運用了木紋飾面、金屬線條等設計，搭配無主燈造型，高級感依舊；客廳的巖板背景墻，彰顯品質感。

至于該戶型，項目還提出了一種居住新概念！此前項目在公開時，這種新型概念讓很多年輕人心動！

項目將客廳和次臥的一面非承重墻打通，換成玻璃隔斷，不再是一堵堵墻體分割空間，而是布局成一個靈動區域，后期如果可以的話，買房人可以打造成“透明”書房、電競游戲房或是兒童樂園、學習天地。

不得不說，這種對于傳統房屋居住屬性的新概念，非常契合當下年輕人居住喜好了！

當然，項目除了產品真改善，細節人性化，有著不同市場產品外的獨特匠心巧思，還有一個最讓買房人喜愛的原因，上文我們已經提到過，那就是項目是準現房銷售！

萬科都薈啟境項目共計打造7棟小高層，目前一期3棟住宅已經交付，二期4#明年6月開始交付。

今年6月中旬，項目公開二期的實景示范區時，小區內部景觀就被曝光了。

據了解，萬科都薈啟境二期依然是高顏值立面，簡潔時尚。采用干掛鋁板、石材一體板、硅酸鈣一體板、玻璃欄板等材料，凸顯建筑體量感和設計感，在目前的東山板塊也是獨樹一幟，顏值非常能打！

項目打造三進式歸家動線：一進迎歸，二進賞園，三進廳堂。并且項目打造了酒店式落客大堂，西側入口處采用無雨落客設計、打造酒店化前場，讓歸家的尊崇感更加強烈。

景觀方面，小區約30%的綠化率，在東西側規劃了適合科普的雨水花園和社區植物園，極大保障了社區內部的靜謐悠然感。

此外，項目根據業主不同年齡段和不同需求，打造了“社區盒子”，劃分不同的主題場域，如友鄰主場、混齡聚場、活力跑道，滲透活力休閑區、互動空間等主題情境。

當然，項目也在社區內設置了林下空間、微風會客廳、童趣樂園等社區豐富生活場景。

根據此前本站統計的下半年入市量來看，今年下半年江寧東山板塊是整個江寧供貨最多的版塊，這其中，萬科都薈啟境二期的號召力不容小覷！

畢竟對于買房人而言，項目除了項目的產品力、準現房銷售這些硬實力，當然還因為該項目位于東山板塊的正芯，從項目出發無論是去主城區還是江寧其他板塊，均可方便暢達，并且項目周邊配置非常醇熟，怎么會不受買房人，尤其是地緣客們的喜愛呢？

交通上，項目附近有地鐵1號線龍眠大道站，還有在建即將今年通車的地鐵5號線，規劃中的地鐵12號線；此外附近還有高速、高架、以及上元大街、天元東路等多條城市干道。

醫療上，項目一路之隔就是南京市江寧醫院（三甲），附近還有江寧區第二人民醫院、婦幼保健院、逸夫醫院等，專業醫療資源豐富。

學校上，同樣跟項目一街之隔就是上元中學，附近還有江寧高級中學、江寧實驗小學、東山小學等約17所學校。（教育資源以政府教育主管部門及辦學方頒布的政策規定為準）

至于商業跟生態環境上，距項目約5公里范圍內有著約9座商業體跟4座生態公園，近如金九匯、衣物商品城、萬達商圈等。

值得注意的是，今年下半年江寧東山板塊有可能入市的純新盤，預計首開均價將超萬科都薈啟境，所以綜上來看，萬科都薈啟境項目優勢非常顯著了！

以目前土拍的出讓邏輯來看，江寧從去年到今年，出讓地塊主要在東山等核心區域，遠郊地塊明顯減少甚至已經無出讓，所以未來江寧核心區在江寧會保持較長一段時間的市場熱度！

據最新消息，目前萬科都薈啟境在售二期4號樓少量房源，建面約104、124㎡，精裝均價約3.3萬/㎡，無升級裝修包，具體一房一價，有興趣的買房人可以前往售樓處一探究竟哦~

但可以肯定的是，約3.3萬/㎡的均價，還疊上東山核芯、準現房、萬科品質等眾多優質buff，在目前的江寧樓市很難找出第二個了！

而且項目目前還有限時優惠活動！據最新消息，項目月末沖刺的限時返場優惠名額僅余5套！注定買一套少一套的優質產品，現在限時優惠活動，還不趕緊下手，錯過再無！