界面新聞記者 | 牛鈺
在債務(wù)壓力、IPO進程推動緩慢之時，萬達商管再一次對外表示經(jīng)營情況穩(wěn)定。
據(jù)彭博報道，大連萬達集團7月26日與一些境外債權(quán)人舉行會談，在其本周于最后一刻按期兌付了一只4億美元債券后，希望安撫債權(quán)人對集團運營的擔(dān)憂。
該債券的部分持有人表示，已經(jīng)收到了本息資金兌付。知情人士稱，萬達有意與債權(quán)人保持溝通，他們對集團的財務(wù)狀況表示擔(dān)憂。在與不同債權(quán)人分別舉行的會議上，萬達重申其運營穩(wěn)定。
界面新聞就此事聯(lián)系到萬達集團相關(guān)人士，但截止發(fā)稿時并未獲得回應(yīng)。
另據(jù)財聯(lián)社報道，萬達與萬科間因長春合作項目引起的糾紛也將得到和解。最直接的結(jié)果是大連萬達商管被凍結(jié)的19.8億元股權(quán)會得到解凍，這對于正處于上市進程中的萬達商管而言是一大利好。
對于雙方和解的原因，截止發(fā)稿，萬達與萬科方面暫無回應(yīng)。
今年6月份，因萬達地產(chǎn)集團和萬科在長春一合作項目有10余億元財務(wù)糾紛，萬科向上海虹口法院申請對萬達集團公司的資產(chǎn)進行訴前保全，凍結(jié)了大連萬達商管19.8億元股權(quán)，但對應(yīng)的股權(quán)資產(chǎn)高達1287億元，大幅超過雙方財務(wù)糾紛金額。
此舉引發(fā)市場關(guān)注，相關(guān)專家也呼吁慎重“超額查封”，并建議雙方“互相信任，互讓一步“，理性解決糾紛。
在此之前，大連萬達商業(yè)管理集團還分別于7月20日、7月26日兩度在上交所就公司評級調(diào)整發(fā)布公告，列舉了境內(nèi)多家機構(gòu)的“AAA”評級，同時指出惠譽、標(biāo)普、穆迪近期下調(diào)其評級的原因。
上述評級機構(gòu)調(diào)整原因，主要為發(fā)行人公開市場再融資渠道暫未恢復(fù)，截至本報告出具日，2023年內(nèi)剩余到期或行權(quán)債券規(guī)模仍較大；子公司珠海商管上市進度不及預(yù)期，2023年年底可能存在對賭回購的壓力；持有的部分股權(quán)被凍結(jié)等，流動性壓力有所增加。
具體來看，穆迪認(rèn)為，萬達商業(yè)解決未來3-6個月到期債務(wù)的能力存在很大的不確定性，包括2023年7月23日到期的4億美元債券。由于銀行和其他金融機構(gòu)的避險情緒，該公司調(diào)動現(xiàn)金和流動投資的能力可能會受到限制。
萬達商業(yè)持有現(xiàn)金305億元人民幣，理財產(chǎn)品約540億元人民幣，其中大部分報告為2023年3月底持有的交易性金融資產(chǎn)。但與穆迪之前的預(yù)期相反，該公司是否有能力及時調(diào)動這些資源來償還債務(wù)，尤其是離岸債務(wù)，存在不確定性。
標(biāo)普認(rèn)為，萬達商業(yè)自2023年4月償付到期的96億元人民幣債券以后，截至2023年第一季度末，其并表現(xiàn)金余額已從305億元人民幣下降至150億至200億元人民幣，因此萬達商業(yè)在未來12個月即將面臨一定的還款壓力。
考慮到子公司珠海萬達商管在2023年底上市的不確定性，標(biāo)普認(rèn)為萬達商業(yè)的銀行關(guān)系可能會面臨考驗。標(biāo)普也認(rèn)為，萬達商業(yè)可能無法利用其理財產(chǎn)品(截至2022年底為490億元人民幣)來償還債務(wù)。
標(biāo)普認(rèn)為，未來12個月，萬達商業(yè)地產(chǎn)需要償付133.5億元人民幣的境內(nèi)外到期債券。
萬達商管則對評級下調(diào)回應(yīng)稱，公司經(jīng)營情況穩(wěn)定，盈利能力狀況良好，將嚴(yán)格按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和要求，認(rèn)真履行信息披露義務(wù)。
近來，雖然萬達系美元債多次大幅下跌、被凍結(jié)股份、執(zhí)行等消息接連傳來，但到期的大額公開債務(wù)均已如期兌付，保持住了公開市場信用，這對珠海萬達商管的上市進程也有利。
7月10日，萬達償還了一筆到期的15.75億元中期票據(jù)，7月24日，在出售萬達文化一家子公司部分股權(quán)回款22.6億元之后，萬達還如期兌付了7月23日到期的4億美元債券。
據(jù)統(tǒng)計，半個月內(nèi)萬達商管已如期償還約51.15億元公開債務(wù)，月底前面臨的待還公開債務(wù)合計約7.51億元人民幣。
不過，萬達尚有一筆美元債的票息到期未付，該筆美元債于2024年到期，規(guī)模為4億美元，本期利息為2200萬美元，目前正在10天的票息償付寬限期內(nèi)，萬達商管管理層確認(rèn)稱，預(yù)計將于寬限期內(nèi)完成票息支付。
在經(jīng)營方面，萬達商管的業(yè)績也出現(xiàn)回暖，據(jù)其此前公布的數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年總租金收入263.2億元，同比增長4.5%，凈租金130.1億元，同比增長7.2%，可比萬達廣場凈租金同比增長3.8%。出租率98.2%，租金收繳率100%。
今年6月28日，珠海萬達商管已第四次向港交所提交了IPO申請。接下來將等待相關(guān)監(jiān)管方的審核，年底前能否如期上市，對萬達來說至關(guān)重要。