在房地產行業，浙江民營房企特色鮮明，也曾走出浙江站在了全國化的鎂光燈之下。最近兩年，鮮有波瀾的杭州房企大家房產接連在上海拿地，在市場預期走低之際，大家房產的算盤能否如愿？

7月上旬，上海第二批集中供地中，杭州大家房產斬獲2宗地塊，是此次土拍中斬獲土地數量最多的房企。這次拿地后，外界的注意力聚焦在了這家杭州房企身上。

大家房產又被稱作杭州市城建開發集團。根據其官微，公司創建于1982年，前身為杭州市中東河綜合治理總指揮部，該指揮部正是做了建國以來杭州城建史上最大規模的舊城改造項目中東河綜合治理工程。

天眼查app顯示，大家房產的股東為杭州城建眾創投資股份有限公司和杭州市城市建設投資集團有限公司，持股比例分別為55%和45%。

杭州城建眾創投資的股東為自然人股東，趙炎林持股比例為20.55%。杭州市城市建設投資集團股東為杭州市人民政府、浙江省財務開發有限責任公司、國開發展基金有限公司，持股比例分別為89.02%、9.89%和1.09%。

從股權關系來看，大家房產是一家具有杭州國資背景的混合制房企。

大家房產的戰略是一體兩翼，全產業鏈布局，打造1+2+N生態平臺，1指房地產為主體，2指地產金融投資和城市運營服務兩翼，N指房地產主業上下游產業鏈中的物業服務、工程代建、家居裝飾、貿易流通、建筑施工等細分產業。

在投資布局上，大家以深耕浙江、聚焦長三角為主。官微數據統計，目前，大家已經打造近200個房地產項目，120個市政公建項目。

根據克而瑞排名，在大本營杭州市場，大家房產的規模一般，存在感并不強。今年上半年，大家房產流量銷售金額69.91億，權益銷售金額41.13億，全口徑銷售金額115.39億，分別位于排行榜的第7名、第12名和第6名。

在杭州市場上，大家與其它杭州房企一樣走的是合作擴規模和利潤之路，公司的大部分項目都是合作項目。

以上半年為例，大家在售項目有錦翠金宸府、月賦杭承府，前者是招商、濱江和大家合作的項目，后者是中天、錢江、海威和大家合作的項目。

從全國市場來看，大家2019年大家在規模上大發力。其2019年、2020年、2021年分別實現了301.7億元、434.56億元和510.4億元銷售額，年復合增長率超過70%。

今年上半年，大家房產實現全口徑銷售額210.9億元，位居行業第40位；主要的業績貢獻還是來自大本營，其中浙江區域貢獻了161.22億元的銷售額，杭州貢獻了銷售額達115.39億。

隨著整體房地產形勢的變化，大家房產董事長趙炎林去年對外稱，今、明兩年，聚焦杭州和上海，接下來這兩個城市供地，我們會持續關注。

他還表示，對于規模，我們有訴求但不強求，講究順勢而為，有合適的項目就拿，沒有合適的項目就不拿，最終還是追求企業的利潤。

對于上海市場，趙炎林的看好體現在了拿地饑渴和力度上。

今年上海首批土拍，大家房產報名了浦東周浦地塊、嘉定徐行、嘉定菊園、奉賢西渡、青浦西虹橋在內的5宗土地，但遺憾失手。此次上海第二批土拍，大家房產又報名了6宗地。

值得注意的是，大家房產在上海拿地也是以聯合體形式參加，比如第一批拍地與寧波維科形成聯合體。

此次拍地與錢江房產和寧波維科組成聯合體。7月12日，大家、錢江和維科聯合體成功搖中嘉定區嘉定新城G09-2地塊，成交總價17.0836億元。7月13日，大家聯合體再度斬獲浦東新區曹路基地12-01地塊，成交價7.7033億元。這一輪上海供地中，大家房產的全口徑拿地金額接近25億。

早在2005年，大家就進入了上海市場，獨立開發了歌林春天項目。

2019年曾是大家房產發力的一年，重返上海市場，以9.93億元的價格摘得嘉定區馬陸鎮復華園區06-01地塊；2020年6月，又競得奉賢區奉城鎮46-01區域地塊，成交價約7.9億元。

大家房產在嘉定的項目后來引入民營房企上坤，但該項目開發進展并不順利，一度被傳爛尾。

豐賢項目也首開遇冷，開盤后兩個月去化率不足三成，幾乎熬到現房銷售才逐漸清盤。

雖然重返上海的兩個項目不如意，但趙炎林仍然執著挺進上海的戰略。

2022年上海首輪土拍中，大家聯手浙江錢江房地產，以約12.23億元的價格摘下了浦東新區惠南東城區中單元(PDS3-0203)A8-3地塊，溢價8.7%，該項目案名為錢江大家文瀾府。

該項目去年底首開，創下了約139.4%的認籌率，是當時七批次浦東新區唯二觸發積分的項目。今年5月，項目第三次開盤，認籌率達到294%左右，積分漲至74分，項目銷售進度比剛進入上海市場時已有一定提升。

如今上海樓市，也呈現出愈發分化的市場行情，外環區域新房去化也面臨困難。大家房產7月在上海所拿項目今后能否順利去化，又到了考驗趙炎林的時候。