文｜實習記者朱簞

在去年底全面取消限購后，佛山樓市今年上半年的成交量并無明顯好轉，因此，接續松綁樓市政策成了選擇。

近期，佛山接連發布涉及樓市的寬松政策，先是對港澳居民在佛山購房基本不再設限，同時又提高了個人住房公積金貸款額度，希望從需求端和金融端來支持樓市恢復。

7月24日，據佛山市住房公積金管理中心網站消息，佛山市將自8月1日起至12月31日，階段性提高個人住房公積金貸款額度。

繳存職工個人申請的，最高可貸額度將提高至50萬元，繳存職工家庭（夫妻雙方）同時申請的，最高可貸額度將提高至100萬元。

在購房需求端，佛山也針對港澳人士給出了優惠方案。7月21日，佛山市住房和城鄉建設局發布通知，進一步優化港澳居民購房資格申請流程。港澳居民在佛山市購房的，提供自用、自住的書面承諾即可，無需提供在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件。

對于此次放寬港澳人士購房限制，也是基于佛山的歷史文化因素，能吸引不少港澳人士。

作為粵港澳大灣區的重要節點城市，佛山東倚廣州，毗鄰深圳、香港、澳門，也是廣東第三座GDP萬城市。更重要的是，佛山與港澳兩地在地緣、血緣、人文上一直有著密切的聯系。

據統計，祖籍佛山的港澳鄉親約為80萬，超出港澳總人口的1/10。同時佛山在人才引進方面也先后出臺多項政策，為港澳青年創新創業提供了良好的營商環境。從交通出行、政策扶持到城市軟硬件設施配套，佛山都對港澳客都有著較強的吸引力。

對于佛山近期接連出臺樓市支持政策，相關分析師認為，從市場銷售和需求端來看，目前佛山的房地產市場仍面臨挑戰。佛山是一個外來人口占比非常大的城市，生產和生活服務業的比重也較大，生產制造型的民營企業、私人企業很多，近幾年受到了疫情、出口下降等影響，同時地方財政實力下降也比較明顯，迫切需要房地產市場穩定。

雖然自去年12月10日起佛山市全城取消住房限購政策后，樓市迎來一波反彈，但是今年上半年佛山樓市整體表現依然不穩定，缺乏復蘇動力。

根據克而瑞數據，2023年上半年佛山全市一手住宅成交共計34150套，同比下降5%，成交面積約386.84萬平方米，合計成交金額為725.35億元，整體均價約18751元/平方米，該成交規模創下了近9年新低。

在二手房方面，根據佛山住建局+佛山市房地產業協會數據，全市二手網簽共30137套，同比上漲49.5%，恢復并超出了疫情前同期水平。

從4月開始，佛山的二手房成交規模已經連續三個月超過新房，二手房成交套數占比一直維持在50%以上。目前，佛山市二手房與新房之間的銷量差距接近4000套，新房的絕對優勢持續減弱。

貝殼找房的監測報告指出，今年佛山二手房掛牌量增多，受第二季度市場降溫影響，部分業主在價格上明顯作出讓步以吸引買家，因此大量客戶由新房市場轉向二手房市場。

業內分析認為，隨著二手住房“帶押過戶”等政策利好，疊加二手住房交樓時間短、配套兌現時間快的優勢，一定程度上刺激二手住房交易量放量。

二手房降價帶來的成交量提升，導致新房市場持續疲軟，這也是佛山接連出臺政策刺激樓市成交的主因。

目前佛山的樓市支持政策也符合中央對房地產行業的定位，并且有些政策依據“一城一策”的框架，已經走在了不少重點城市前列。

7月24日，中共中央政治局會議強調，要因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。在過去的一年多，佛山等普通二線城市房地產限制性政策已基本放開，下一步或將有更多的政策松動空間，比如在房貸利率方面。

目前佛山各大銀行仍然以首套利率4.1%，二套利率4.9%執行。從今年各地房貸利率下調的趨勢來看，佛山在房貸利率這一金融端支持方面仍然有下調空間。