文｜單爍

青島，是山東幾乎體量最大的房地產市場。百舸爭流中，市場的視線長期被巨大的項目存量所分流。而這就意味著，在這片市場里，很難有某個項目可以做到“一枝獨秀”；哪怕僅僅是更多一點的市場視線的搶占，對于這里的每一個項目而言都并不容易。

但就在這樣的背景下，青島白沙灣畔卻崛起了一座170萬方的、自帶澎湃流量虹吸力的大城——卓越蔚藍群島?？梢钥吹?，自落地之日起，16年的時間里，這座城始終是青島樓市中的“流量王者”，是這片市場中難以撼動的存在。

伴隨最后一期卓越蔚藍群島|瀧樾的載譽加推，我們一起來解碼下群島這一“頂流”大盤的成功秘籍究竟是什么？

瞰海，以更優的性價比

海景，作為一種不可復制的自然資源，歷來是“豪宅”的標配，也是項目不可替代的競爭元素。而從案名中也不難看出，海河景觀是卓越蔚藍群島一大不可忽視的亮點。

優質的海河景觀，是卓越蔚藍群島|瀧樾最重要的競爭力之一。這個項目位于白沙河、墨水河的入海交界地，在三面河海的合圍下，它占據了整個白沙河海河景觀帶幾乎最好的視角位置。

但作為沿海城市，青島顯然從來不乏優質的海景樓盤。沿海岸線一路看去，東至嶗山、南至團島、西至環灣，一條蜿蜒的海岸線如珠串般串起了一整條青島高端瞰海住宅帶。

只不過，與這條瞰海住宅帶相對應的，是肉眼可見的高企的價格。嶗山無需贅述，那是青島毋庸置疑的城市頂級豪宅聚集區；團島作為后海瞰海第一站，房價單價業已突破4萬；即使是在環灣西那片填海造陸的土地上長出的瞰海新房，如今的價格也已直逼3萬多。

而同樣是一線臨海，卓越蔚藍群島所在的白沙灣片區，瞰海成本卻幾乎只有環灣西片區的一半左右。也就是說同樣是臨海而居，同樣是一線海景，卓越蔚藍群島卻擁有著明顯更低的上車門檻，性價比是肉眼可見的卓越。

這意味著，在卓越蔚藍群島，瞰海不再是所謂“富豪專屬”，更多普通人在這里擁有了入主絕佳海河觀景視角的機會。同樣的海景房，更低的上車成本，卓越蔚藍群島的“吸睛”自然也水到渠成。

城長，以更優越的配套

但樓市是有“木桶效應”的。對于一個項目而言，單純優質的景觀優勢顯然不足以使卓越蔚藍群島在16年的時間里，長久地在青島這樣激烈的市場中立足。

一位樓市中的“六邊形”戰士，需要生活配套的完全方位規劃和配備。

而從這一點上看，卓越蔚藍群島所在的片區，在青島的宏觀規劃藍圖中坐擁著一大別具競爭力的地位——未來之城。

特別是近兩年，這座“未來之城”在開發建設、環境治理中動作愈發密集動作，青島頂層設計層面已毫不掩飾對這一未來城市中心的高度重視：

2022年7月，墨水河畔，青島首條夜光彩色瀝青路面開始施工；

2022年11月，城陽政務網發布消息，墨水河綜合整治提升工程計劃2024年底前完工；

2023年4月，城陽區開展白沙河兩岸征遷 “集中清零”專項攻堅；

2023年5月，青島艾可什機場音樂節在城陽區流亭機場火熱開唱，流亭片區生命力被再度點燃。

甚至今年5月，白沙河片區地位再度躍升，現已成為繼嶗山金家嶺、黃島后，第三個青島城市副中心。

而在這座“未來之城”中，卓越蔚藍群島更成為了那一座備受關注的“大城中的大城”：

從青島伊甸園、白沙灣足球基地等大型配套的落成，到三縱一橫便捷交通網絡的成熟；從北大醫療產業園一期的竣工，到城市級商業綜合體覽秀城的開業運營，16年時光荏苒，這座綜合大城的豐富配套如雨后春筍，在無聲中迅速崛起。

尤為值得注意的是，2009年，卓越蔚藍群島率先引入教育局直屬北師大附屬學校，連同項目現在的5所幼兒園共同打造十二年貫通式教育矩陣。

據了解，在2022年城陽中考的升學率排名、普高升學率排名中，該校穩穩位居城陽區第一梯隊，普高升學率在60%-70%之間。強勢的教育配套更讓卓越蔚藍群島成為了備受青島家長們青睞的優質選項；而硬核的、零短板的實力，更讓卓越蔚藍群島成為了青島樓市中勢能強勁的巨型“流量磁極”。

生活，以更高階的審美

從最初的選址、設計到最后的逐步交付，16年走來，身為全國知名的頭部房企的卓越，在卓越蔚藍群島的身上傾注了自己二十多年在房地產耕耘的經驗與匠心。

即使是來到今天，當整座大城進入最后的收官之作，我們在瀧樾的身上，仍能清晰地看到卓越蔚藍群島在設計中所做的投入，看到這個項目之所以能夠青島競爭激烈的市場中始終維持高關注度的原因。

例如在園林方面，它充分結合其臨水而居的優勢，進行了以“水岸”為主題的園林打造，構建起以波光大廳、河畔大廳、詩韻會客館、浮光游樂館等兩廳八館的沉浸式生態劇場居住氛圍；

同時，它還配備了健身會館、禪意茶室、會客空間、童趣天地等為元素的多重功能空間，以滿足業主全齡段的社交需求。

更重要的是，瀧樾成為了北岸首個引入架空層的項目。從資本逐利的角度，設計架空層屬實不是一個“聰明”的選項，它需要大面積的土地、復雜的結構設計與相當高的成本投入。

但卓越就偏偏以一整套超高標準約400平的社區架空層，以實打實的從人力到物力的投入，把項目的圈層體驗拉到了極致。

所以就市場的視角而言，卓越蔚藍群島從來都不僅僅是青島第一個百萬方體量項目、第一個引入學校項目、第一個10萬方內湖項目、第一個兩河一海項目、第一個5萬人居大盤項目、或者第一個純居住屬性大盤——

無論是真石漆、電梯打卡還是架空層、水上會客廳，在那些領銜的傲人的數字的背后，這里的每一個不吝成本的細節雕琢、那每一分實打實傾注的匠心，才是為卓越蔚藍群島成就如今優越口碑的每一磚、每一瓦。

正所謂市場會用腳投票。不吝成本的投入、更高階的審美里，在潤物細無聲中，便為卓越蔚藍群島贏得了市場的尊重，贏得了更多置業者的認可。并且我們有理由相信，卓越蔚藍群島的“頂流”神話，此刻仍然在這片市場中延續。

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