今年的江寧核心區，那是相當的熱啊~

相較于此前江寧核心區偶有幾個項目入市，再加上每次土拍核心區出讓地塊也是少之又少，導致了近幾年江寧核心區在樓市的熱度只能靠二手房來撐住。但自去年江寧地塊出讓的計劃變化之后，隨著這些純新項目的入市，江寧核心區的熱度直線飆升。

如今年上半年搶跑入市的朗詩玲瓏新亭項目，項目每次有消息釋放，必定會引起買房人不小的關注！最終項目兩開兩捷，火熱收官。

又如上周，江寧核心區也是動態不斷。

上周一，南京下半年首場土拍，其中江寧核心區的NO.2023G39地塊可謂全場矚目！該地塊未拍先火，土拍當日經過激烈的13輪競價、1分鐘便觸頂，其中第10、11輪更有開發商直接加價7000萬！最終被聯發拿下，成交總價27.2億元，成交樓面價21587元/㎡。

上周五，江寧百家湖G16項目案名全球正式公開，定為“象嶼華發鉑萃云灣”，預計8月公開售樓處；

上周六，江寧科學園板塊內唯一的純新盤璀璨璟園首開入市，當日售罄；

此外，據最新消息，江寧東山純新盤武夷七里湖山項目將于近期公開實體樣板間跟實體景觀區，最快本月底入市。

......

01、江寧科學園璀璨首開告捷，全部售罄！

上周六上午，備受關注的江寧科學園純新盤招商璀璨璟園迎來首開。結果到中午，開發商便發布海報正式宣布首開房源已全部售罄。

項目本次首開的3、4號樓，共144套房源，建面約100、135㎡，銷許均價34800元/㎡，精裝交付。

結果144套房源吸引了410組買房人報名，綜合中簽率約35.1%，平均三人搶一套房！從首開現場傳來的照片也印證了項目賣的有多火熱，人頭攢動，座無虛席。

據悉，當日開盤活動截止到11:30左右，首開的144套房源就全部售罄了！

值得注意的是，項目除了區位優勢以及地緣客改善需求旺盛等外在因素外，項目自身品質硬也是項目備受關注的重要原因之一！

畢竟招商蛇口以新玄武的招商局中心·臻境、百家湖的百家臻園為代表的“臻系”產品在南京樓市可謂是打出了響當當的名聲！這兩家樓盤在去年的整個樓市掀起了一場新的美學革命，如實心竹木纖維墻板、極窄隱形門、密縫鋪貼瓷磚……

璀璨璟園作為招商蛇口在南京的首個“璀璨系”產品，也為江寧買房人帶來了不同以往的高端改善居住體驗。

并且該項目無升級包，直接精裝修交付，得房率約80%-82%。

以建面約135㎡來看，長近10米的跑道式陽臺，不僅收納方便，而且更廣闊的接觸陽光。

廚房里，整體櫥柜約4㎡、餐柜+島臺約2㎡，此外利用島臺+玻璃移門，將廚房與餐廳、客廳連成一體，整體互動空間接近50㎡。

值得一提的是，戶型建面約135㎡，但是收納能力可以跟180㎡戶型想媲美。首先入戶玄關打造頂天立地的玄關柜、主臥配置超大衣柜、次臥也預留了衣柜收納空間；此外，戶型利用多個飄窗進行側柜改造，進一步擴大收納空間的可利用范圍。

此外，在戶型方面，項目只打造了建面約100㎡和建面約135㎡兩種戶型，不僅適合剛改首置人群上車，也保證了未來小區業主居住的純粹性；并且兩戶型均是三房起步，并都帶了兩個衛生間，更好地保護好每一個人的隱私空間。

璀璨璟園項目前身是江寧科學園G08地塊，今年3月的首批土拍中，科學園G08地塊，經過47輪競價觸頂搖號，最終被招商以總價18.15億元拿下，成交樓面價17415元/㎡。

此后4月初，不足一個月的時間，項目規劃便已出爐，根據規劃，項目擬建13棟14-18F小高層住宅，容積率僅2.1，居住氛圍相當純粹。

5月初項目案名曝光，并同步公開了城市展廳；6月初項目戶型圖曝光，6月中旬正式公開實景示范區及建面約100、135㎡樣板間；7月初，招商蛇口璀璨系南京首作全球發布盛典在南京景楓萬豪酒店舉行......7月中旬項目領取首開房源銷許，不得不說項目進展非常神速！

此次璀璨璟園項目首開售罄，無疑也是對江寧核心區新房市場的一次提振！

02、注意！江寧核心區還有這些選擇！

其實，除了璀璨璟園項目，今年下半年江寧核心區還有好幾個純新項目也將首開入市，據最新消息最快的將于本月底入市！

武夷七里湖山

今日，據項目消息，江寧東山純新盤武夷七里湖山項目將于近期公開實體樣板間跟實體景觀區。

值得注意的是，武夷七里湖山是江寧首個華為全屋智能4.0住區，精裝無包，并且項目預計均價3.45萬/㎡，最快7月入市！

項目前身是江寧東山G47地塊，去年7月12日，該地塊經過4輪競拍，最終被中國武夷以11.7億元拿下，樓面地價為17199元/㎡，未來最高毛坯限價31000元/㎡。根據規劃，項目擬建9棟18F小高層住宅及相關配套用房。

在戶型設計上項目將打造建面約99、118、130、143㎡四種戶型，同時項目的戶型得房率高達82%！

據悉，武夷·七里湖山以高達約34.8%的綠化率，匠琢“一環、兩軸、八重景”的詩意園林，筑寫東山核芯的美好生活范本。

武夷·七里湖山，以人性化的結構布局為基準，取法金陵書院祥地的設計理念，打造“五進式”書院門廳禮序，讓業主盡享隱逸自然的詩意森居。

此外，項目還打造了中央會客廳、“夫子學堂”區域、兒童活動區域以及健身達人們熱愛的約400m健康跑道等等，滿足多重人群需求。

跑道串聯樹池、林下廣場以及獨具秦淮特色的中心會客廳，貫穿小區整個景觀中心軸線。

項目坐落于江寧東山核芯，周邊配套醇熟，生活便利，居住氛圍濃郁。

項目距離金寶城農貿市場直線距離約200米，約1公里左右可達萬科生活繪商業，約3公里可達江寧萬達，約4公里可達龍湖天街……再加上項目位處東山樞紐，周邊道路縱橫，約二十多條公交線路于此經過，且距地鐵5號線東山站(在建)直線距離僅約2公里，可瞬息抵達各處，快享城市繽紛生活！

項目周邊近鄰文靖東路幼兒園、小學、東山外國語學校、上元中學等。其中東山外國語學校為江蘇省重點、全國百強特色中學。（不作學區承諾）

此外，項目西側緊鄰江寧中醫院，周邊還有江寧醫院、婦幼保健院、逸夫醫院等。

中國武夷東山G47地塊位于世紀東山小區隔壁，周邊分布較多老小區以及經濟適用房，二手房掛牌均價從2.1-2.5萬/㎡不等。地塊斜對面為還有少量新房在售的海玥華府，該項目是由上海建工打造的科技住宅，現房銷售，銷許均價約34345元/㎡。

值得注意的是，G47是東山第一幅限價地塊，搭配基礎包+精裝包的話，未來房價很可能達到3.45萬/㎡，將突破目前東山的新房天花板（萬科都薈啟境3.44萬元/㎡）。

象嶼華發鉑萃云灣

上周五，據置業華發南京視頻號消息，百家湖純新盤G16項目案名全球正式發布！定為“象嶼華發鉑萃云灣”。

與此同時，還了解到項目將打造建面約95-130㎡的搞定會所奢宅產品，引人期待。

此前6月底，項目傳出消息，正在組建銷售團隊，預計8月底公開售樓處，今年入市。

項目前身NO.2023G16地塊，是今年南京二批次土拍中競爭最為激烈的一幅地塊。5月10日，該地塊經過激烈的13輪競價、僅37秒邊觸頂待搖號，最終被象嶼以成交總價13.9億元奪得，成交樓面價21280元/㎡。緊接著，5月26日，項目規劃便被公示出來！拿地僅僅16天便規劃出爐，此外，拿地20多天，就有機器進場，進度不可謂不快。

根據規劃顯示，項目擬建9棟17-18F小高層住宅，整體南北兩排式分布，中間做園林景觀，樓高都只有17-18F，樓間約51米。

項目外立面采用當下流行金屬、一體板模式，窗墻比較高。

據悉，該項目由華發、象嶼、金域聯合開發，華發負責操盤。

項目位于百家湖硅巷，周邊配套完善，南側規劃有小學、幼托用地，北側即為秦淮新河，距離地鐵3號線勝太西路站僅幾百米。周邊有紫金研創中等企業，有大量硅巷科研產業群體。

價格方面，百家湖G16成交樓面價為21280元/㎡，相較于前期成交的招商璀璨璟園（科學園G08地塊|成交樓面價17415元/㎡）地價更高，預計均價將在4萬/㎡，但G16這塊地相較于科學園來說，在江寧內部的位置上更靠近南京主城。

此外，前面提到的，該區域內已經斷供十多年了。不僅如此，目前整個百家湖板塊也僅1盤百家臻園在售，樓盤供應緊俏。

金融城G93地塊

目前，小龍灣板塊自龍湖春江酈城收官后，并無新房在售，僅一家純新盤——金融城G93地塊待上市，值得注意的是該項目將由仁恒操盤，預計最快今年年底入市。

該項目于6月1日規劃出爐，因為項目是G92、G93共同發展，從規劃方案來看，整個項目業態非常豐富，有住宅、有商業、有商辦。其中，商業部分全部濱水，設計非常炫酷，沿秦淮河河灣位置鋪陳開來，由金融城主要負責；此外還有一部分是辦公類產品，顏值實際也非常具有現代科技感。

至于住宅部分，位于G93的A區，由仁恒操盤，共擬建10棟14-22F住宅，沒有連廊，整體定位高端。從公示的效果圖來看，住宅部分的外立面高透大面積玻璃，窗墻比較高，香檳金色線條，以及王冠式屋頂，高端奢華感顯而易見。

從目前的釋放的消息來看，項目打造140、180、220、330㎡戶型（具體以開發商公布為準），起步140㎡戶型，最大330㎡，并且由仁恒操盤，妥妥江寧核心區高端改善的天花板，對于區域內迫切的改善需求，該項目是個不錯的選擇。