近日，備受人關注的廈門國貿G20地塊傳出最新動態，項目面積段曝光，預計打造89㎡-135㎡戶型，項目最快9月份公開，放風價4萬/㎡。

01、戶型89㎡起步，預計4萬/㎡，燕子磯純新盤傳新動態！

近日，廈門國貿燕子磯G20地塊釋放出最新消息，預計將打造89-135㎡戶型，放風價4萬/㎡，最快9月公開。

今年5月10日，燕子磯G20地塊，經過激烈的38輪競價成功被廈門國貿拿下，成交總價32億元，成交樓面價21253元/㎡；

拿地一個月時間，項目規劃便火速出爐，根據規劃，項目擬建11棟29-33F住宅，其中29層1棟，30層1棟，32層1棟，33層8棟。

該項目位于棲霞區燕子磯街道，西臨和燕路，南至曉莊街，北至宜春街東至燕春路，用地面積53773.16平方米，規劃用地性質為R2二類居住用地(100%)，1.0＜容積率≤2.8,建筑高度≤100(m),建筑密度≤20%,綠地率＞35%。

規劃設計方案總建筑面積約20.94萬平方米，其中: 地上建筑面積約15.06 萬平方米，主要功能為住宅、物業、養老及配電房等相關配套設施;地下建筑面積約5.88萬平方米，主要功能為地下車庫、其他配套設施等。

從最新曝光的效果圖來看，廈門國貿G20地塊將打造11棟高層住宅樓，目測均為兩梯四戶帶連廊設計，中間有大面積的中央園林景觀和一個水景。

據悉，這塊地廈門國貿將與保利聯合打造，操盤則由廈門國貿自己操盤。

值得一提的是，保利在燕子磯的新盤燕璟和頌可謂是賣的風生水起，去化成績在區域內名列前茅，目前燕子磯在售的頤和四季府、保利燕璟和頌、星葉燕尚玥府，起步戶型均為89㎡，主力均價（帶包）在3.7萬/㎡。

而廈門國貿這個在河西青奧濱江打造千萬豪宅的開發商落子燕子磯，兩大開發商合作打造的放風價4萬/㎡的燕子磯G20項目，未來的戶型和產品，令人值得期待。

該地塊緊鄰曉莊國際廣場，同時緊鄰地鐵7號線曉莊站和和燕路快速路，交通便達。項目200米范圍內有仙林外校燕子磯校區等，地塊北側即為保利燕璟和頌，周邊還有在建的燕子磯新城綜合醫院、體育公園和年底將開業的萬象綜合體，周邊的生活配套十分便利。

地塊東南角規劃一處12班幼兒園，200米范圍內已有仙林外校燕子磯校區、曉莊小學及伯樂中學，可充分滿足片區教育配套需求。

02、區域配套升級，片區內1盤待售，4盤在售！

項目地段十分優越，地處城北“新街口”正核心位置，旁邊一公里范圍內配齊學校、地鐵、商業等頂級配套。

2011年，燕子磯被列為南京重點打造的十大板塊之一；接著，南京市規劃局發布燕子磯新城區改造詳細規劃，片區從傳統的老工業基地朝著人文、濱江、宜居的新城邁進，板塊價值再上一層臺階！交通方面，南京地鐵1號線北延，7號線北段、燕子磯長江隧道、和燕路快速化改造（主線）正式通車，燕子磯迎來歷史性一刻。

再加上2024年即將通車的地鐵6號線，整個燕子磯約18平方公里，匯聚了3條地鐵線路，其密度之高在南京各板塊中非常少見。

商業方面：周邊約30多萬方城市級綜合商業，繁盛體驗交織。其中，招商花園城是花園式購物中心，提供購物、娛樂、餐飲、休閑的一體化體驗。

而21萬方的華潤萬象天地綜合體項目已封頂，預計2023年開業。項目涵蓋商業綜合體、甲級寫字樓、高端酒店等業態，建成后將打造“聚焦城北、輻射全市、消費升級”的一站式體驗中心，成為南京城北商業新地標。將引入超500家優質品牌，其中60%的品牌為區域首進，將通過六大商業主題空間和三大核心主力店的構建，提升營商環境，激活發展潛力。

教育方面：南師附中燕子磯新城學校已經開學，項目周邊還有燕子磯幼兒園，南外仙林分校燕子磯校區等。前不久，燕子磯新城觀音門中學、觀音門小學及幼兒園規劃正式出爐，板塊再添兩所學校。

醫療方面：未來，燕子磯新城醫院、市婦幼保健院分院、三甲江蘇省中西醫結合等配套也日益醇熟。

生活配套方面：燕子磯新城體育公園正在加速建設中，目前項目施工迎來最新進展，整體樓棟建設進度已達80%，預計今年底前將實現主體封頂，項目整體將于2024年竣工。

除了燕子磯G20外，區域內還有1盤待入市（高科G34-江悅堂），4盤在售（星葉燕尙玥府、華發·四季雅筑、頤和四季府、保利燕璟和頌）。

保利燕璟和頌在售16號樓，共104套（人才32套、無房32套），戶型建面約99、109㎡，全裝修銷許均價約34703元/㎡，另有3200元/㎡裝修包可選。

項目規劃打造約22萬㎡宜居大盤，共打造15棟樓，整個社區綠地超20000㎡，真正做到了大景觀、大社區，此外，項目自帶約1000㎡奢闊下沉式庭院會所-杏林會。

圍繞“杏林春燕 秋燕歸巢”主題，打造“一巢環繞、四進禮序、八園匯聚”為景觀布局，配以東高西低的特色坡地造景，超大園林美輪美奐。

項目外立面采用大面積玻璃墻，全封閉陽臺，超高窗墻比，將建筑美學發揮極致，視野采光優越。

戶型方面，項目打造89㎡三房一衛起步，99㎡三房兩衛，109㎡三房兩衛，132㎡三房兩衛四大主力戶型，全部三房設計。

其中，建面約89、99㎡戶型為雙陽臺，109、132㎡為LDK通透橫廳、超大寬景陽臺，并且廚房帶有西廚島臺，全飄窗均為贈送，同時陽臺都是全封閉交付。

保利燕璟和頌的精裝標準也是相當硬核，配備品牌新風、中央空調、全屋地暖系統三大件，松下、蘭舍、菲斯曼、唯寶、高儀等一線品牌也都能看到，且貼心設置了智慧家居系統。

 

在細節上，做了無主燈設計，建面約132㎡主衛安裝了美妝冰箱等亮點，帶來更好的居住體驗感。

星葉燕尙玥府剛于6月14日首開1、2號樓，戶型建筑面積約89、120、126㎡，成交均價35000元/㎡，首付3成。

華發·四季雅筑在售1、3-11號樓，戶型建面99、120、140㎡，全裝修交付，銷許均價34224元/㎡，另有2500元/㎡裝修升級包。首付3成。

頤和四季府在售10、13棟，收官樓棟房源，戶型建面89、108、128㎡，全裝修銷許均價34572元/㎡，另有升級裝修包2650元/㎡。

江悅堂規劃住宅和商業兩部分，容積率僅為1.06，共22幢4-5層低密度產品，將打造科技住宅。預計戶型建面215、255、260、320㎡以及底躍，項目共有235戶。2022年7月12日，燕子磯G34地塊，被高科拍得，成交總價160000萬元，樓面地價17349元/㎡。