2023年4月以來，隨著積壓需求釋放逐步轉弱，全國樓市考驗與競爭并存。西安 “搖號”項目頻出的港務區，在樓市整體企穩、兩極分化明顯的大環境下，央企、國企等擁有強大實力的企業憑借稀缺商辦產品，走出一波獨立行情。

位于國際港務區奧體中心旁的中糧大悅廣場，4月首開即熱銷！持續創造斐然的銷售業績，引爆港務區！也讓西安乃至全國更多的高端投資者們看向了這里！

全國奧體板塊經濟發展速度與規模雙高

奧體中心，作為一座城市的超級配套，以多元化、集群化的體育消費形式，帶動城市商圈的輻射功能增強，成為一座城市生活的“封面級”存在。

在北京奧體中心舉行的奧運會直接促成我國體育經濟收入達30億美元；廣州奧體中心帶動板塊內外崛起無數優質人居、商圈聚集，當前已有豪宅項目均價沖破10W+；杭州奧體中心是G20峰會、2022年亞運會舉辦地，高樓林立，現象級樓盤層出不窮，成為杭州的“陸家嘴”……

在國際港務區奧體中心板塊眾多項目歷經考驗時，中糧大悅廣場為何廣受追捧？仔細分析，我們不難發現其稀缺價值點。

人流聚集的國港，奧體經濟已然崛起

《西安市2023年北跨發展重點建設項目計劃》中的國際港務區，擁有城市中“可能”價值最大的單點公益性項目投入——奧體中心，意味著城市配套的完善升級、區域板塊的重塑，更意味著大量“錢流”和“人流”涌入這里，是一場拉動GDP的巨大變革。

作為國港的第一梯隊奧體板塊，十大央企區域總部（華潤、招商、電建、中糧、中鐵、五礦、中石化、農業銀行、國家電網、西鐵區域總部辦公）中的八大總部落地、五大國企總部（陜西糧農、高新總部、綠城總部、綠地總部）匯聚，打造奧體約2.5公里中軸總部集群，未來吸引20萬＋白領精英及商務人士。

文旅產業發展上，擁有長安塔、西安文化交流中心、西安城市展示中心、西安市圖書館及美術館、西安奧體中心光影文化公園等九大長安系。其中，2023年西安將有10大場館即將正式投入運行，國際港務區就有3座，排第一名！包括奧體中心北側的“長安云”，是西安規模最大的文化藝術中心，區域地標場館之一；南側的“長安樂”，正在內部裝修收尾進度！位于奧體中心地鐵口的西安長安書院，總建筑面積約157000㎡，坐擁灞河西岸黃金地理位置！

這些大型場館，不僅滿足了西安人對于文旅娛樂的追求，還將吸引來全市乃至全國的各地數以萬計的人潮涌入，成為文化旅游經濟效益的重要載體！

進入夏季，娛樂活動伴隨著高溫開始火爆，文旅產業迎來旺季潮。數據顯示，6月21日到6月28日，某點評類App上以“室內玩水”等為關鍵詞的本地游玩項目搜索量同比增長350%！高溫酷暑，華夏文旅集團傾力打造的大型水上樂園，也迎來一片“火熱”，“巨浪過山車”“翻江倒海”“飛舟沖浪”等水上游玩項目吸引了大量游客打卡游玩。

華夏文旅水世界是華夏文旅西安度假區的娛樂項目之一，度假區里還包括華夏文旅大劇院、華夏文旅海洋王國、先祖部落景區、廣運古鎮及酒店餐飲購物等配套設施，常年承接陜西省內外海量游客。其火熱劇目《駝鈴傳奇》自上映以來，場場爆滿，已累計演出3500余場，接待游客超1600萬人次！

而解暑且歡樂的娛樂項目不止于此，西安國際港務區融創冰雪世界熱雪奇跡項目帶大家感受“-6℃過夏天。項目占地約70畝，最大接待量約3、4000人，它的建成也將填補西北地區高品質室內專業冰雪運動場所空白！

據悉，成都熱雪奇跡自開業以來，已累計接待近百萬人前來體驗冰雪樂趣；廣州熱雪奇跡自開業以來，已共計接待游客超過160萬人次，平日客流超2000人，周末客流達4000人以上！西安熱血奇跡項目已進入收尾階段，內部造雪工作正在進行，預計8月正式運營！

新增打卡項目還在增加中，如此巨大的客群力量，讓區域內的商辦物業不論是出租還是自營都極具市場熱度！

此外，板塊內的營商環境十分優良，帶動人氣升騰激發城市活力。比如西安絲路國際會展中心亦是匯聚“密集人潮”重要項目之一。

會展中心總占地面積約1200畝，總規劃建筑面積約120萬平方米，是中國中西部規模最宏大的國際會展中心，中國-中亞峰會的多場會議在這里舉辦。截至目前，2023年已有90余場博覽會、展會落地。今年五一期間舉辦的第十五屆西安國際車展，6天展期，共吸引117個國內外汽車品牌參展，展出車輛1147輛，展出規模超7萬平方米，共吸引321735人次觀展，銷售車輛19277臺，成交額超40億元。

2023年的國際港務區還將引進國際物流、跨境電商、直播企業100家以上，打造“一帶一路”電商中心；還將推動“一帶一路”文化交流中心建成投用，積極舉辦國際國內大型體育賽事和文藝演出！未來三年，這片區域將聚集近千家跨境電商、直播、國際物流等，外向型經濟企業落戶運營導入產業人口超5W人。商務的繁榮加快聚集人氣，讓更多的活躍人潮“留下來”！進一步夯實區域繁榮。

依托十四運發展起來的奧體板塊，在十四運后的奧體場館對外開發，后勁持續迸發！舉行了2022和平精英職業聯賽(PEL)春季賽總決賽，全網曝光熱度超30億，還舉行了跳水世界杯首站比賽、明星演唱會西安站等在內的多場備受矚目的大型活動。

近日，流行天王周杰倫剛在海口結束了2023年嘉年華世界巡回演唱會·海口站，據統計，這場演唱會為海口帶來了近10億的旅游收入！而疫情過去，文旅業強力復蘇，西安大力引進大型演唱會項目，也讓西安奧體中心刷遍了朋友圈！

4月15日的張杰演唱會，帶動西安地鐵線網客流再創新高，客流量達到463.9萬人次，地鐵14號線達到26.80萬人次，比平時翻五倍之多！

6月30日至7月2日，許巍、薛之謙接連3場演唱會，累計接待觀眾超8.5萬人次，創造西安奧體中心演出活動新紀錄！

下半年，奧體中心預計將“開唱”的明星還有劉若英、五月天，伍佰、梁靜茹、TFBOY等。7月14日下午，陜西省政務服務網發布《西安國際港務區網辦內地營業性演出行政許可公示》，公示顯示，TFBOYS（王俊凱、王源、易烊千璽）十年之約專場演唱會將于2023年8月6日在陜西省西安奧體中心體育場舉辦！三人多年后的難得合體，僅一場！目前，陜西省文旅廳官網的“互動交流”欄目，被TFBOYS的相關信息刷屏，可見“頂流”明星演唱會對城市旅游經濟的帶動作用有多么巨大！

通常演唱會結束出來，不難發現周邊的商圈依舊燈火通明。作為港務區奧體中心演唱會場館出來的第一站商業街，便是中糧大悅廣場的潮薈街區！ 圍繞奧體文化集群效應，打造涵蓋體育休閑、商業娛樂等多業態融合發展的體育經濟服務綜合體。夜生活帶動門市夜經濟！諸多餐飲、茶飲門店也將迎來客流高峰。

中糧大悅廣場對望奧體中心，近在咫尺的有容納約8.2萬人的奧體場館！奧體核心板塊有不少已入住的小區及待交付的項目，還有更多在售的產品，未來將有約30—40W常住居民！常年人潮涌動，坐擁區域強盛會展賽事經濟輻射，為配套完善的商辦綜合體帶來長久的發展潛力。

另外，項目周邊還有鐵一中幼小初高、陜師大附中附小、高新一中一小、交大幼兒園等約5W+學位，鑄就穩定教育客流！有約8.17公里灞河幸福岸線、約7.2公里奧體中央（或中軸）公園）等稀缺生態排布，吸引各年齡段人群前來打卡！

稀缺商辦+多元街區，無縫對接奧體經濟

作為扼守港務區奧體板塊首排的中糧大悅廣場，是由中糧大悅城控股旗下打造的多元商辦物業。

大悅城控股集團股份有限公司是中糧集團旗下唯一的地產投資和管理平臺，同時也是16家上市公司之一。目前公司已布局北京、上海、深圳、成都、杭州、西安等近40個城市，業務覆蓋商業、住宅、酒店、寫字樓、長租公寓、物業服務等領域。

雄厚實力為基石，大悅城控股打造中糧大悅廣場，為奧體中心板塊再添一處商業傳奇。

從地理位置上看，中糧大悅廣場扼守奧體中心場館人潮第一站！眾多體育賽事、頂流演唱會結束后，人們出場館后便會徑直接涌入這一城市綜合體！

項目匯聚板塊優質資源，融合商業、辦公、人居等多樣化業態，以稀缺的建筑空間創新，填補奧體高端綜合商業體空白，持續出圈！ 據悉，項目占地約86.7畝，分兩期開發，總建筑面積約21萬㎡。一期建筑面積約11萬㎡，容積率為2.6，由四大綜合業態組成——“約1.3萬方的潮薈街區、約2.3萬方的獨創空間、約2.9萬方的企業總部、約1.4萬方躍境SOHO”。

項目以“絲路”文化為場地文化屬性的鏈接，提取“綠洲”生命主題，采用“靈動綠洲，萬物生輝”的景觀設計思路，讓城市商業體不再是冰冷的建筑體，穿梭其中，而是從一個島狀綠洲履行到另一個花園空間，極具生機活力，萬物生生不息。

其中，坐立于生命“綠洲”中的獨棟商辦和潮薈街區商業，為本月新推產品！全城矚目，即將開搶！

許多業內人士認為，未來能夠滿足客戶定制化需求、多元化業態的辦公產品才能更加吸引客戶的目光。作為商業地產的新趨勢，對企業品牌價值提升有著積極影響的獨棟商辦，正逐漸成為許多實力企業的首選。

中糧大悅廣場打造區域內數量稀少的獨棟商業空間，僅6棟，主力建面約420—500㎡，以“高端復合業態”引入前沿企業，舒適性、私密性、安全性、品牌效應極強，“闊綽奢適空間體驗”輕松打造豐富業態。

比如經營以兒童、成人教育或MBA培訓為主的“教育基地”；主打“健康休閑”的瑜伽、養生會所以及體檢中心等；精品超市、高端餐飲、服裝私定等的“品牌旗艦店”；探索孵化基地、文化科技、創意工作室的“創客空間”；還可依托奧體體育文化，組織球類運動、體育培訓等“體育教育”……

解鎖更豐富更高層級的業態，滿足不同企業的定制化需求，意味著獨棟商辦擁有更強大的吸金潛力，在商業檔次和商業氛圍上有著難以替代的優勢！

潮薈街區作為開放式商業，全臨街獨棟布局，主力商鋪面積約20—150㎡，由一層線性商業空間及局部二層靈活商業空間構成，總規劃鋪數169個，發揮空間跨度巨大。

街區以“時尚商業”為核心，打造24小時全業態、多元化的理想消費領地。

建面約20—80㎡商鋪可經營美式餐吧、奶茶火鍋、書店、主題酒吧、鮮花、便利零售等；建面約80—150㎡商鋪可選擇西餐牛排、小型影視廳、私房菜等業態；建面150㎡以上空間匯聚輕奢名品、珠寶、設計師品牌等高端商業。人們三五成群，走進潮薈商街，開啟豐盛的就餐、娛樂、聚會等模式，豐富業態鑄就繁華商圈！

匯聚流量地標、人潮澎湃的中糧大悅廣場在鱗次櫛比的高樓大廈中，打造區別于傳統的辦公園區。并將辦公、居住、商業多種功能模塊動態組合，創造一個依托體育賽事、文旅產業互動型的城市活力“單元”，承接奧體人流經濟，吸收國港產業人才匯聚，形成新型區域的繁華建筑群地標！千萬人流吸宏效應明顯，投資自用兩相宜，未來可期！