今日上午，央行發布最新7月LPR數據！

01、7月LPR持平，保持不變！

今日上午9點15分，央行準時發布2023年7月20日全國銀行間同業拆借中心受權公布貸款市場報價利率（LPR）公告。

公告顯示，2023年7月20日貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

雖然LPR保持不變，但上月LPR迎來今年首降，想來依舊振奮人心！

畢竟從去年1月到今年6月之前，LPR只有3次降息，累計下調了35bp；分別是去年1月、5月、8月，其他保持不變。也就是說，截止今年6月之前，LPR已連續9個月維持不變，所以當6月最新LPR數據公布時，買房人喜極而泣！終于迎來今年首次下調，還是等到了！

對于買房人來說，LPR的變化，尤其是5年期以上LPR，和房貸直接掛鉤，所以每一期數據，買房人都很關注！此前本站曾計算過，在過去的一年中，作為房貸利率參考的5年期LPR報價實現“三連降”，在等額本息計算方式下，每百萬元房貸每月大概可節省約200元利息，一年則可以節省2000多元。所以，每一次的LPR公布都牽動著無數買房人的心！

自上月LPR下調后，目前南京首套房貸利率最低為4.0%，二套房則是4.8%，這已經是南京近年的最低點。對于準備買房的人來說，無疑是重磅利好。要知道，2021年的時候，南京首套房貸利率曾一度達到6.25%（LPR+160BP）。

02、存量房貸利率按照最新利率執行？

當然除了LPR數據備受買房人關注，近日有關存量利率什么時候按最新利率執行也同樣備受關注！

上周五，央行在國新辦新聞發布會上首次發聲：支持和鼓勵下調存量房貸利率，引發廣泛熱議，銀行是否會執行一度成為關注焦點。畢竟站在高點利率的買房人不少！

央行剛支持和鼓勵下調存量房貸利率，一張備注為工行某經理的聊天記錄就在各大買房群、朋友圈流傳。

聊天記錄顯示，只要客戶在兩年內沒有拖欠還款等不良記錄，均可向貸款經辦行申請重新簽署房貸合同，房貸利率則按最新放款利率執行，但目前只支持現場辦理。

但很快，該消息就被辟謠，是假的！

據財聯社報道，工行客服表示，該信息并非工行對外發送。且并沒有接到總行開展這一業務的通知，因此并沒有具體辦理渠道。

其實買房人如此關注存量房貸利率，最主要的原因還是跟房貸掛鉤！如果存量房貸利率可以下調至目前利率，買房人能省多少錢？

以南京總價300萬左右來計算，首付3成90萬，貸款210萬，如果按照南京2021年首套房房貸利率最高點6.25%（LPR+160BP），30年等額本息還款，每月月供12930元；如果存量利率下調成最新的，按照目前南京首套房房貸利率4%（LPR-20BP），30年等額本息還款，月供約10025元；那么，每月月供降了近3000元！一年就降了3.6萬了！10年就是36萬……這對于普通買房人無疑省下了一筆巨款。

據了解，目前南京各大主流銀行對于存量利率是否下調的回復基本一致：暫時沒有接到通知，仍按照原有簽訂合同的利率來執行還貸政策。個別銀行表示，近期可能會有相關方案出來。

對于銀行而言，不降利率，客戶會提前還貸，或者直接賣房，終止貸款合同；降利率，客戶也許不會提前還貸，但利息少了；所以銀行需要時間去評估。

對于買房人而言，尤其是前期買在利率高點的買房人而言，當然是萬分期待，越快越好！

所以，目前存量住房貸款利率下調有很大的不確定性，畢竟雖然高層表態了，但會不會下調實際上還是要看銀行的具體舉措，只能說存量住房貸利率短期內下調的可能性不大。