【今日江寧樓市看點(diǎn)】：

1、今日上午，江寧科學(xué)園招商璀璨璟園結(jié)束報(bào)名，據(jù)“寧小通”顯示，本次項(xiàng)目144套房源共吸引了410組買房人成功報(bào)名，初步中簽率約35%，其中普通房源中簽率低至15%。

2、象嶼百家湖G16地塊案名曝光，定為象嶼華發(fā)鉑萃云灣，預(yù)計(jì)8月底公開售樓處，今年入市。

01、中簽率出爐，普通房源中簽率15%，馬上首開

今日上午，江寧科學(xué)園招商璀璨璟園結(jié)束報(bào)名，據(jù)“寧小通”顯示，本次項(xiàng)目144套房源共吸引了410組買房人成功報(bào)名，初步中簽率約35%，其中普通房源中簽率低至15%。

項(xiàng)目本次首開3、4號(hào)樓，共144套房源（人才44套、無房44套），戶型建面約100、135㎡，銷許均價(jià)34800元/㎡，精裝交付，無裝修升級(jí)包。

一房一價(jià)表：

3號(hào)樓：最貴的一套是1701室，建面約135.63㎡，總價(jià)超486萬。

4號(hào)樓：最貴的一套是1701室，建面約135.63㎡，總價(jià)超483萬。

戶型方面，項(xiàng)目只打造了建面約100㎡和建面約135㎡兩種戶型，適合剛改首置人群上車；此外在戶型規(guī)劃上，兩戶型均是三房起步，并都帶了兩個(gè)衛(wèi)生間，更好地保護(hù)好每一個(gè)人的隱私空間。

璀璨璟園項(xiàng)目前身是江寧科學(xué)園G08地塊，今年3月的首批土拍中，科學(xué)園G08地塊，經(jīng)過47輪競(jìng)價(jià)觸頂搖號(hào)，最終被招商以總價(jià)18.15億元拿下，成交樓面價(jià)17415元/㎡。

此后4月初，不足一個(gè)月的時(shí)間，項(xiàng)目規(guī)劃便已出爐，根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建13棟14-18F小高層住宅，容積率僅2.1，居住氛圍相當(dāng)純粹。

5月初項(xiàng)目案名曝光，并同步公開了城市展廳；6月初項(xiàng)目戶型圖曝光，6月中旬正式公開實(shí)景示范區(qū)及建面約100、135㎡樣板間；7月初，招商蛇口璀璨系南京首作全球發(fā)布盛典在南京景楓萬豪酒店舉行......7月中旬項(xiàng)目領(lǐng)取首開房源銷許，不得不說項(xiàng)目進(jìn)展非常神速！

此前，招商蛇口以新玄武的招商局中心·臻境、百家湖的百家臻園為代表的“臻系”產(chǎn)品在南京樓市可謂是打出了響當(dāng)當(dāng)?shù)拿暎∵@兩家樓盤在去年的整個(gè)樓市掀起了一場(chǎng)新的美學(xué)革命，如實(shí)心竹木纖維墻板、極窄隱形門、密縫鋪貼瓷磚……

璀璨璟園作為招商蛇口在南京的首個(gè)“璀璨系”產(chǎn)品，也帶來了雙眼皮吊頂、鋁合金踢腳線、大面積木飾面、仿奢石巖板、皮革等材質(zhì)，室內(nèi)整體采用中性色調(diào)，讓整個(gè)空間高級(jí)、大氣。

并且該項(xiàng)目無升級(jí)包，直接精裝修交付，得房率約80%-82%。

以建面約135㎡來看，長(zhǎng)近10米的跑道式陽臺(tái)，不僅收納方便，而且更廣闊的接觸陽光。

廚房里，整體櫥柜約4㎡、餐柜+島臺(tái)約2㎡，此外利用島臺(tái)+玻璃移門，將廚房與餐廳、客廳連成一體，整體互動(dòng)空間接近50㎡。

值得一提的是，戶型建面約135㎡，但是收納能力可以跟180㎡戶型想媲美。首先入戶玄關(guān)打造頂天立地的玄關(guān)柜、主臥配置超大衣柜、次臥也預(yù)留了衣柜收納空間；此外，戶型利用多個(gè)飄窗進(jìn)行側(cè)柜改造，進(jìn)一步擴(kuò)大收納空間的可利用范圍。

項(xiàng)目外立面顏值較高，其建筑立面采用大面積的玻璃窗，頂部造型獨(dú)特。

此外，約6.9米高的入戶大廳，雙精裝入戶大堂，相當(dāng)氣派。

據(jù)悉，項(xiàng)目將打造約4.1萬方總景觀面積、約2.4萬方綠化面積，規(guī)劃有綠氧樹廳、林棲鹿嶼、輕氧聚場(chǎng)、林光星嶼、香氛花園、翡翠客廳六大主題花園場(chǎng)景。

通過十字景觀軸（橫軸約300米、縱軸約100米），串聯(lián)起這六大主題空間，讓室內(nèi)、室外實(shí)現(xiàn)雙重社交空間。

此外，項(xiàng)目打造長(zhǎng)約35米府式門廳、約5.05米高境門楣，約1600㎡前場(chǎng)景觀空間，歸家排面十足。

02、百家湖純新盤案名曝光，預(yù)計(jì)8月公開

據(jù)最新消息，江寧百家湖純新盤-象嶼百家湖G16地塊案名定為象嶼華發(fā)鉑萃云灣，預(yù)計(jì)8月底公開售樓處。此前6月底，項(xiàng)目傳出消息，正在組建銷售團(tuán)隊(duì)，預(yù)計(jì)今年入市。

項(xiàng)目是今年南京二批次土拍中競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的一幅地塊。5月10日，該地塊經(jīng)過激烈的13輪競(jìng)價(jià)、僅37秒邊觸頂待搖號(hào)，最終被象嶼以成交總價(jià)13.9億元奪得，成交樓面價(jià)21280元/㎡。

緊接著，5月26日，項(xiàng)目規(guī)劃便被公示出來！拿地僅僅16天便規(guī)劃出爐，此外，拿地20多天，就有機(jī)器進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)度不可謂不快。

根據(jù)規(guī)劃顯示，項(xiàng)目擬建9棟17-18F小高層住宅，整體南北兩排式分布，中間做園林景觀，樓高都只有17-18F，樓間約51米。

項(xiàng)目外立面采用當(dāng)下流行金屬、一體板模式，窗墻比較高。

據(jù)悉，該項(xiàng)目由華發(fā)、象嶼、金域聯(lián)合開發(fā)，華發(fā)負(fù)責(zé)操盤。

項(xiàng)目位于百家湖硅巷，周邊配套完善，南側(cè)規(guī)劃有小學(xué)、幼托用地，北側(cè)即為秦淮新河，距離地鐵3號(hào)線勝太西路站僅幾百米。周邊有紫金研創(chuàng)中等企業(yè)，有大量硅巷科研產(chǎn)業(yè)群體。

價(jià)格方面，百家湖G16成交樓面價(jià)為21280元/㎡，相較于前期成交的招商璀璨璟園（科學(xué)園G08地塊|成交樓面價(jià)17415元/㎡）地價(jià)更高，預(yù)計(jì)均價(jià)將在4萬/㎡，但G16這塊地相較于科學(xué)園來說，在江寧內(nèi)部的位置上更靠近南京主城。

此外，前面提到的，該區(qū)域內(nèi)已經(jīng)斷供十多年了。不僅如此，目前整個(gè)百家湖板塊也僅1盤百家臻園在售，樓盤供應(yīng)緊俏。

百家臻園位于江寧主城核心區(qū)域，寸土寸金的地盤上打造了7棟純住宅，體量并不大，項(xiàng)目一共僅有458套房源。目前在售收官房源，戶型建面約135、143、180㎡，首付3成起，銷許均價(jià)43995元/㎡，另有2800元/㎡升級(jí)裝修包可選。

03、今年下半年，江寧核心區(qū)9盤大戰(zhàn)

據(jù)本站此前統(tǒng)計(jì)，今年下半年江寧核心區(qū)將會(huì)非常忙碌，除了即將首開的招商璀璨璟園，目前江寧核心板塊樓盤眾多。

在售項(xiàng)目：海玥華府、萬科都薈啟境二期、中天云來以及即將清盤的百家臻園；

純新項(xiàng)目：金融城G93項(xiàng)目、武夷七里湖山、聚景園、聯(lián)發(fā)G39地塊。

小龍灣-金融城G93地塊

目前，小龍灣板塊自龍湖春江酈城收官后，并無新房在售，僅一家純新盤——金融城G93地塊待上市，值得注意的是該項(xiàng)目將由仁恒操盤，預(yù)計(jì)最快今年年底入市。

該項(xiàng)目于6月1日規(guī)劃出爐，因?yàn)轫?xiàng)目是G92、G93共同發(fā)展，從規(guī)劃方案來看，整個(gè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)非常豐富，有住宅、有商業(yè)、有商辦。其中，商業(yè)部分全部濱水，設(shè)計(jì)非常炫酷，沿秦淮河河灣位置鋪陳開來，由金融城主要負(fù)責(zé)；此外還有一部分是辦公類產(chǎn)品，顏值實(shí)際也非常具有現(xiàn)代科技感。

至于住宅部分，位于G93的A區(qū)，由仁恒操盤，共擬建10棟14-22F住宅，沒有連廊，整體定位高端。從公示的效果圖來看，住宅部分的外立面高透大面積玻璃，窗墻比較高，香檳金色線條，以及王冠式屋頂，高端奢華感顯而易見。

從目前的釋放的消息來看，項(xiàng)目打造140、180、220、330㎡戶型（具體以開發(fā)商公布為準(zhǔn)），起步140㎡戶型，最大330㎡，并且由仁恒操盤，妥妥江寧核心區(qū)高端改善的天花板，對(duì)于區(qū)域內(nèi)迫切的改善需求，該項(xiàng)目是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

東山-武夷七里湖山

武夷七里湖山是江寧首個(gè)華為全屋智能4.0住區(qū)，精裝無包；據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)均價(jià)約3.45萬/㎡起，最快7月入市！并且，項(xiàng)目物業(yè)為萬科物業(yè)，武夷可以說深耕江寧，已在江寧打造武夷綠洲、武夷花園、武夷名仕園、武夷凌云公館等一批樓盤。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建9棟18F小高層住宅及相關(guān)配套用房。

在戶型設(shè)計(jì)上項(xiàng)目將打造建面約99、118、130、143㎡四種戶型，同時(shí)項(xiàng)目的戶型得房率高達(dá)82%！

中國(guó)武夷東山G47地塊位于世紀(jì)東山小區(qū)隔壁，周邊分布較多老小區(qū)以及經(jīng)濟(jì)適用房，二手房掛牌均價(jià)從2.1-2.5萬/㎡不等。地塊斜對(duì)面為還有少量新房在售的海玥華府，該項(xiàng)目是由上海建工打造的科技住宅，現(xiàn)房銷售，銷許均價(jià)約34345元/㎡。

值得注意的是，G47是東山第一幅限價(jià)地塊，搭配基礎(chǔ)包+精裝包的話，未來房?jī)r(jià)很可能達(dá)到3.45萬/㎡，將突破目前東山的新房天花板（萬科都薈啟境3.44萬元/㎡）。

東山-聯(lián)發(fā)G39地塊

本周一（7月17日），江寧東山G39地塊經(jīng)過激烈的13輪競(jìng)價(jià)、1分鐘便觸頂，最終被聯(lián)發(fā)拿下，成交總價(jià)27.2億元，成交樓面價(jià)21587元/㎡。

值得注意的是，NO.2023G39地塊可謂是本場(chǎng)最為矚目的焦點(diǎn)！該地塊未拍先火，土拍當(dāng)日經(jīng)過激烈的13輪競(jìng)價(jià)、1分鐘便觸頂，其中第10、11輪更有開發(fā)商直接加價(jià)7000萬！

東山-聚景園

聚景園位于江寧東山板塊，是區(qū)域內(nèi)的超級(jí)老盤，該項(xiàng)目拿地已經(jīng)超過20年，今年終于傳出要上市的消息，不免讓人有所期待。據(jù)悉，項(xiàng)目規(guī)劃2棟住宅，規(guī)劃住宅總戶數(shù)為180戶，預(yù)計(jì)打造戶型面積段約90-260㎡，定位改善寬適大宅，有望年底上市！

聚景園項(xiàng)目位于南京市江寧區(qū)東山街道，用地北接上元大街，東接?xùn)|新南路，西側(cè)和南側(cè)為商業(yè)和居民區(qū)。周邊老小區(qū)較多，有電機(jī)廠家屬區(qū)、嘉順時(shí)代廣場(chǎng)、日光佳園、順達(dá)佳苑、匯福佳苑等。距離在建東山地鐵站、萬達(dá)廣場(chǎng)不遠(yuǎn)。

此外，目前江寧核心區(qū)在售的項(xiàng)目還有東山的三家樓盤，分別是海玥華府、萬科都薈啟境二期跟中天云來。

海玥華府：據(jù)最新消息，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于近期加推最后一批8號(hào)樓房源，共108套，戶型建面約98、117㎡，兩梯兩戶！

萬科都薈啟境二期：項(xiàng)目剛于上周五開盤入市，共93套房源，建面約104、124㎡，銷許均價(jià)35628元/㎡，精裝修，無升級(jí)裝修包，首付3成起。據(jù)開發(fā)商消息，整體去化超7成。

中天云來：項(xiàng)目跟朗詩玲瓏新亭前身均是去年同一批出讓的地塊，該項(xiàng)目也跟朗詩玲瓏新亭一樣，節(jié)奏迅速，搶先入市，但是去化結(jié)果卻大相徑庭。

目前項(xiàng)目在售2#、4#、5#、7#，戶型建面約77、88、99、112、115、143㎡，精裝銷許均價(jià)約34410元/㎡。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，項(xiàng)目?jī)纱伍_盤，共268套房源，累計(jì)認(rèn)購+成交148套，整體去化超5成。