實習記者｜朱簞

中國奧園轉讓物業公司控股權的交易最終落定。

7月18日，中國奧園公告披露，出售奧園健康29.9%股份的相關交易已經完成。至此，南粵基金及星橋國際聯合成立的投資公司南粵星橋成為奧園健康的單一大股東，中國奧園繼續持股24.68%，為奧園健康第二大股東。

根據中國奧園此前公告，將以2.56億港元的代價出售奧園健康29.9%股份給南粵星橋。目前，南粵星橋方面已經支付該項交易款的六成即1.536億港元，剩余四成款項即1.024億港元，將由南粵股權投資基金支付，將于10月16日之前打入指定賬戶。

此次股權出售，是中國奧園實現整體債務重組，擺脫危機的一大重要環節。奧園健康也離順利復牌、恢復正常業務經營更進一步。

此前中國奧園曾表示，預計此次出售將虧損約4476.6萬港元，計劃所得款項凈額將用于減少公司負債。

根據中國奧園今年7月補發的業績報告，2021年、2022年，中國奧園分別虧損354.88億元、84.96億元。截至2022年底，奧園的總資產為2344.26億元，總負債為2520.63億元，總權益為-176.37億元。

業績大滑坡后，奧園已經資不抵債，盡快完成約428.18億元的境外債、約662.32億元的境內債重組，是中國奧園一直在努力推進的事項。

由于與中國奧園之間存在違規資金往來以及內部獨立性檢討問題，奧園健康也未能如期刊發2021年業績報告，從2022年4月1日停牌至今已超過13個月。

為完成香港聯交所的復牌指引，同時滿足南粵星橋基金完成收購奧園健康29.9%股份的先決條件之一，奧園健康于5月份補齊了三份未能按時刊發的業績公告。

根據報告，奧園健康2022年的總收入約為16.3億元，較2021年的19.41億元同比減少16.1%，物業管理服務收入同比減少約13%至14.4億元，主要原因之一是受大業主即中國奧園增值服務收入減少影響。

今年2月16日，中國奧園宣布將以2.56億港元出售所持有的奧園健康29.9%股份，買家是擁有廣州國資背景的南粵基金及星橋香港共同組建的南粵星橋基金。

南粵基金由廣州市增城區國有資產監督管理局擁有71.74%的股權，廣州匯垠天粵股權投資基金管理有限公司（“匯垠天粵”）擁有28.26%的股權。

作為華南地區的政府投資基金，南粵基金在成為奧園健康第一大股東后，能為這家公司強化市場拓展、提振市場信心。

業內人士稱，作為中國奧園整體債務重組的一部分，出售奧園健康股權有利于變現中國奧園持有的非地產領域投資，改善集團流動性資金，降低公司有息負債。

而引入南粵基金及星橋國際也能夠為中國奧園提供財務資源、有價值的投資建議及意見。同時，南粵星橋入主，可提升改善奧園健康的資本結構及業務發展，有助于奧園健康復牌交易，恢復正常業務經營及市場信心。

目前，奧園健康已經補發全部業績報告，已正式向香港聯交所提交復牌申請。中國奧園也已經補發全部業績報告，正按照香港聯交所復牌指引有序工作，均有望于近期復牌交易。