界面新聞記者 | 楊冰柯

杭州在全國土地市場上占盡風頭，地產商們苦于久搖不中。但現在，開發商被奉為座上賓的日子又不遠了。

7月18日，杭州下半年首場土拍舉行，按照原計劃，本場土拍掛牌7宗地塊，總建面約52.6萬方，起拍總價104.6億元，地塊分布于丁橋、浦沿、下沙、良渚、喬司等區域。

但下沙商住地塊在開拍前夜被宣布“因故終止出讓”，官方對外解釋稱規劃調整。但多位杭州市場人士對界面新聞表示，是因為開發商不看好這塊，均沒有參加競拍。

最終其余6宗均成功出讓，成交總金額74億元，平均溢價率7.2%，有3宗地塊進入搖號環節，封頂率50%，一宗底價成交，底價成交率17%。

此次杭州拍地，最終拿地開發商有萬科、贊成、杭州交投、浙江子坤、東莞景天和保億。

位于下沙的純宅地、丁橋高容積率地塊均為低溢價成交，萬科以17.16億總價、23860元/平米的樓面價以及2.39%的溢價率競獲下沙純宅地。

贊成以4.86億總價、12953元/平米的樓面價以及3.18%的溢價率競獲丁橋高容積率地塊。

杭州交投則以底價競獲丁橋另一宗低容積率地塊，總價9.44億，樓面價27978元/平米，杭州土拍再一次出現國企托底的情況。

另外三宗搖號地塊中熱度最高的是良渚地塊，共吸引綠城、保利、萬科、濱江等51家房企參與，最終由浙江子坤搖中，總價16.3億、樓面價16859元/平米、溢價率11.65%。

天眼查顯示，浙江子坤是浙江坤興建設集團有限公司子公司，成立于1999年，是一家從事房屋建筑業為主的公司。

浦樂單元宅地由東莞景天以3%的中簽率搖中，總價17.24億、樓面價24354元/平米、溢價率11.66%。

天眼查顯示，東莞景天成立于2005年，位于東莞，是一家以從事房地產業為主的公司。

喬司新城地塊，由保億以8.7億總價、17847元/平米的樓面價和11.54的溢價率競獲。

雖然有一半拍賣地塊搖號，但這次土拍還是傳遞出陣陣涼風。

今年上半年，杭州共進行了七次集中供地，累計出讓涉宅地66宗，總成交金額953.4億元，因溢價率封頂而觸發搖號的地塊共有40宗，封頂成交率高達60%。

如果算上商用地塊，2023上半年杭州共累計出讓土地91宗，總成交金額1002.9億，位居全國賣地榜單第二名，僅次于北京。算上此次的74億元，今年至今，杭州賣地收入已達到1076.9億元。

但下半年開始后，土地市場的熱度并未延續，浙江傳媒地產研究院俞東輝表示，本次房企報名數量顯著縮少，濱江、綠城等標桿房企參與度下降、有地塊提前終止出讓、原本的熱門區域出現低溢價成交，這都預示了杭州土地市場變冷。

以喬司地塊為例，上次在該板塊封頂拿地后，一向注重深耕的濱江這次并未報名，而是由有著強烈補倉需求的保億競獲。

又以拿地房企萬科為例，萬科上一次在杭州競得地塊已是去年9月，即位于濱江的江斕映象府，目前項目已經售罄。

俞東輝表示，市場涼意主要為房企的心態轉變。倒逼房企拿地的大多為強烈的補倉需求。而隨著土地供應的持續，新房銷售去化速度減慢，此類需求也將逐步削減，未來房企拿地的急迫性也將明顯降低。

好地研究院徐路加也認為杭州土拍變冷，該次平均溢價率7.2%，為今年批次最低，今年上半年平均達到9.3%；盡管表明上看仍有50家搖號，但剔除馬甲參拍房企數量不到30家，主要幾家老面孔在參與；出現了較核心板塊沒有市場化房企出手的情況。

徐路加預計，結合市場下行、房企投資更趨謹慎，杭州今年三季度擬出讓的第二批預公告地塊，相比上半年會面臨較大壓力。