界面新聞記者 | 楊冰柯

眾安集團董事長施中安艱難打開了物業融資通道，但他眼前面臨的問題還是很難解決。

7月18日，在歷時兩年、經歷了四次遞表后，眾安智慧生活（02271.HK）正式在港交所掛牌。

眾安智慧生活是眾安集團旗下的綜合物業管理服務商，總部位于杭州，服務涵蓋住宅、商業、商寫辦公、產業園、政府公建等八大業態，主要業務布局于浙江省及長江三角洲地區。

根據眾安智慧生活的公告，此次合共發售約1.56億股股份，所得款凈額共約1.13億港元。其中，涉及全球發售約1.27億股，香港發售1266.8萬股，國際發售1.14億股，總募資9170萬港元，另外還有1900萬股超額配售股，對應募資2170萬港元。

眾安智慧生活在港股市場上屬于蚊型物企。

根據眾安智慧生活的IPO文件，截至截至2022年12月31日，公司擁有在管項目95個，在管建筑面積約為1280萬平方米；合約項目139個，總合約建筑面積約為1940萬平方米。

這幾年，地產商們將物業管理作為另一個融資通道，爭相將旗下物業赴港IPO。但這兩年隨著房地產形勢的轉變，物企尤其是蚊型物企上市融資的作用已基本喪失。

以眾安智慧生活為例，全球發售募資總額9170萬港元，但其上市費用就預計在5300萬港元左右，剩下的可用資金寥寥。

這也難怪原本也在基石投資名單的吉利董事長李書福撤出。

眾安智慧生活四次遞表，三次通過聆訊，第二次通過聆訊那次的IPO文件顯示，基石投資者分別是宏揚建設有限公司和銘泰投資發展集團有限公司，分別投資了2000萬港元和5000萬港元。

根據天眼查，銘泰投資發展集團有限公司股東分別是李書福和李星星，兩人持股比例分別是90%和10%。

最新一次IPO文件，基石投資者仍有兩名，但分別是吳永根通過禾元商貿計劃認購約1098.90萬港元、山鷹國際董事長兼總裁吳明武計劃認購1000萬港元。

也就是說，李書福撤出了對眾安智慧生活的投資。

旗下物業公司的成功上市，對于眾安集團和其董事長施中安來說，仍是急需的。

眾安智慧生活IPO文件顯示，眾安智慧生活將全球發售募資凈額約55%用在戰略收購及投資物管公司；約30%用在社區硬件及軟件投資及升級；約15%用在社區增值服務。

從眾安集團的情況看，施中安現在更著急的是地產業務眼下的還款。

根據眾安2022年年報，2022年年底，眾安集團現金及現金等價物30億元，受限資金34.8億元，一年內到期的計息銀行及其他借款55.1億元，一年期以上計息銀行及其他借款92.3億元。

近25億的資金缺口，是眾安和施中安需要面對的難題。

更重要的是，已經沒有核心項目的眾安集團又面臨著銷售乏力的現實。2022年年底，眾安集團取得合同銷售額約142.7億元，同比下滑48.9%。

以眾安集團在杭州的項目為例，在售項目中成色較好的濋玥府、未珂宸銘府等項目均不需要搖號，項目均有不少剩余房源在售。“為了銷售回款，眾安旗下不少項目都在狠鋪渠道”，一位杭州接了眾安項目代理的中介人士對界面新聞記者表示。

銷售乏力、迫在眉睫要還債務下，施中安只能硬著頭皮去物業IPO。

昨天的股價表現顯示，眾安智慧生活首掛開報1.22港元/股，較招股價高3.39%，盤前成交1068.6萬股，成交額1303.69萬港元。截至收盤，報1.2港元/股，漲1.69%，總市值6.08億港元。

這天晚上，忙碌著招待朋友圈的施中安或許可以舒展下了，但接下來的還款壓力仍在。