文 | 徐雅琳

熱銷，是厚積薄發的沉淀。市場，就是實力的試金石。

據克而瑞青島數據統計，大云谷·金茂府項目以26.15億總銷售金額，榮獲2023年上半年青島銷冠。

2022半年銷冠、2022年度銷冠、2021年年度銷冠，當銷冠之名一而再再而三地出現在同一個項目時，其背后所展現出來是什么樣的產品力呢？

城市未來發展的預判

每一個優質產品的誕生，鐫刻著的是房企對品質精益求精的追求。

“凡金茂，必精品”，其背后是中國金茂不斷堅持的“品質筑就更美生活”的理念。

從2010年入駐青島以來，中國金茂在以“品質”感動青島的同時，用全局視野和國際標準統籌布局，憑借城市運營商的身份，以豐富的高端配套煥新城市，整合和拓展產業資源，助力青島產業轉型升級，充分激發經濟活力。

城市運營不僅是具備一定體量規模的運營，還包括對城市深切的洞察和深耕運營的耐心。于是，以全維的城市資源落位，助推主城核心發展的大云谷·金茂府落地。

從上海星外灘，到長沙梅溪湖，再到青島大云谷，中國金茂城市運營的作品歷歷在目。

不僅如此，金茂府秉承城市核心擇址觀與發展觀，在一線城市重要地段，或發展潛力大、經濟活躍度高、輻射范圍廣的城市區域從事地產開發。

事實上，金茂府的選址向來與置業者的需求相契合，青睞城市價值增長預期最高的位置，對于區域的每一次選擇也是對于城市未來發展的預判。每一處金茂府作品，都選擇城市核心區、黃金交通線、居住環境優美、人文底蘊豐厚、興學重教之地。

而大云谷·金茂府，顯然正占據著青島樓市版圖中少有的、具備此等實力的地段。

地理上，大云谷·金茂府項目整體橫跨擇址于嶗山、市北、李滄三區交匯核芯地帶。

作為青島發展最早、最成熟的城區，大云谷·金茂府的落子坐擁青島未來發展核心向心力；

這里作為青島非常醇熟的傳統主城核心區，無論是教育、商業還是醫療、娛樂等多種配套早已在長達十數年乃至數十年的砥礪發展中得到了完整配備，其中在教育、醫療等關鍵配套上，這里甚至可以說幾乎集中了整個青島該領域里最優質的資源。

無論是當下生活的便捷性，還是未來區域的成長前景，大云谷·金茂府的擇址在同類產品中都鮮有敵手，坐享主城一站式繁華生活圈；

而這樣的地段，讓大云谷·金茂府無論是當下的宜居性還是未來的保值和增值性都更為可觀，進而也讓金茂府在變幻的樓市風向中，仍能夠給出如“定海神針”般的穩定發揮。

用戶審美需求的融合

住宅市場尤其是高端住宅領域，要贏得客戶的認可，需具備洞察客戶需求的能力，同時兼具設計創新的能力。

一次次銷冠的大云谷·金茂府，熱銷數據的背后，正是無數匠心的內在力量。

無論是地段選擇到配套建設，還是園林設計到室內布局，對于每個環節，金茂府都始終堅持精益求精，正是由于這種堅持，不僅讓金茂府成為品質人居名片，更引發了大范圍的“金茂府現象”。

設計如何與一個城市理念相融合？

2014年上海，大寧金茂府，在進化綠金科技的基礎上，同時將英國BREEAM綠色住宅認證引入中國，開創了當時數個市場的先河，以一己之力改變了上海高端人居市場的格局。設計理念圍繞“腔調、情調、花園”展開，營造了一種老上海公館感，備受當地人推崇。

最好的建筑就是這樣，人們深處在其中，卻不知道自然在那里終了，一切在那里開始。

如今，在青島，在大云谷·金茂府亦是如此。

青島是一個山海相擁的海濱之城，金茂府結合青島人居特點，凝現更適宜青島家庭生活的尺度與格局。

在大云谷·金茂府，建筑、園林、戶型、精裝甚至是服務，都打造得近乎優質。

好的設計，是空間的魔法師，金茂府擅長運用空間美學，將園林的變化演繹得淋漓盡致。

把藏在林蔭光影處的空間，營造為沉浸式體驗場所，私密性與開闊性兼具，豁然開朗之間景與物的契合、人與人的互動流暢而層次豐富，激活空間的觀賞美學與實用功能。

金茂府的園林講究規劃的層次和梯度，在原有地形基礎上，通過五維立體景觀規劃，營造如自然花園般的歸家感受，打造園林與建筑渾然一體的景觀構造，營造四季有景的全時全齡全景園林。

基于對青島高凈值人群迭代進化的生活需求，大到產品動線設計、房間數，小到水盆和櫥柜的尺度、收納清理的便利度……大云谷·金茂府通通為置業者考慮到，讓生活其中的每一個人找到與家人相處的舒適狀態，尋回家的溫度。

大云谷·金茂府將馬斯洛人本主義心理需求深度植入，以“舒適感、安全感、幸福感、尊貴感、階層感”五感空間理念，讓生活中的每一個角色都回歸到與家人相處的最舒適狀態；

德系精工的營造標準下，反復考量專屬青島人群的生活習慣，并深研更具人性化的空間收納體系，實現產品力和審美的雙重進階。

五合一門鎖，可視對講設備連接園區慧眼監控，實現一鍵呼梯；全能收納柜，小到鑰匙，包包，大到大衣、登機箱，都有專屬空間；臺下盆，擋水槽，吊柜手掃燈，洗碗機，蒸烤一體機、軌道插座、三眼灶臺，配備周全，確保完美。

建筑是一種靈魂的音樂，等你打開門進去之后你就會知道一種不一樣的生活態度和不一樣的生活方式。

科技健康生活的提升

“比財富更有意義的是健康?！?/p>

在消費激增的影響下，緊俏的、稀有的、昂貴的及受青睞的將不再是高速汽車、金表、成箱的香檳和香水等大街上隨處可見的東西，而是像寧靜的時光、足夠的水和空間等生活條件。

漢斯·馬格努斯·恩森貝格在德國《明鏡》周刊撰文論述奢侈的未來走向時，把未來的奢侈品定義為空間、閑適、環境等與人類生活息息相關的東西。

在地產圈，金茂府與科技是掛鉤式的存在。住在金茂府的每一位業主，都深深震撼其科技系統的建造。

在這一點上，作為銷冠的大云谷·金茂府也傳承了府系基因。

大云谷·金茂府精研青島城市菁英對于品質生活的追求，以更新后的十二大科技系統，為居住者營造“衡溫、衡濕、衡氧、衡潔、衡靜”的五衡環境，讓居住者回歸健康生活的美好原點。

金茂府并不是一味復制金茂府的12大綠金科技系統，而是結合青島的氣候特點、城市特點、客群的居住習慣等。

比如，大云谷·金茂府考慮青島作為沿海城市夏天濕熱的氣候，采用了地源熱泵和毛細輻射管網技術，讓業主在感受到涼意的同時，又能擺脫濕熱的黏膩感，夏冬兩季進入房間內都是溫和均勻穩定的體感。

同時，針對青島潮濕的空氣，大云谷·金茂府在每個房間都留有送風口和回風口，約兩個小時就可以把屋內所有的空氣更新一遍，不僅把潮濕的空氣隔絕在房間外，還能夠把空氣里的PM2.5等有害物質過濾出去，尤其保障老人和兒童健康。

新風在進入室內之前還會經過濕度控制系統，衡溫的同時將濕度保持在30%—70%之間。

全屋凈水系統也是金茂府12大科技系統里的標配，三重過濾，有效去除水中泥沙鐵銹等大顆粒雜質，高效去除水中余氯，重金屬和揮發性化學物等有害物質。

從城市資源、園林、建筑、空間，再到“12大科技系統”，大云谷·金茂府，以匠人之心不斷升華居住體驗，完善人性化健康生活理念，亦是其始終銷冠的深刻原因。