文|陳榮浩

7月10日，據“家在仁恒”官微，仁恒置地在海南海口美視高爾夫項目舉行開工儀式，這海口市領導、仁恒置地副總裁及美視集團高管均有出席。

仁恒美視高爾夫項目是仁恒置地與美視集團合作開發的項目，占地約361畝，總投資額約57億元，貨值近百億元。項目毗鄰18洞標準高爾夫球場，計劃今年四季度面世。

眼下加碼海南樓市，可以說收益與風險共存。一方面，海南作為自由港，享受國家深化改革和擴大開放的重要政策利好；但同時，海南也是國內限購最嚴的省份之一，非海南戶籍只能買一套房，并且必須連續繳納兩年社保或個人所得稅證明。

從海口的新房市場來看，據安居客數據，海口目前新房均價為1.45萬元/平方米，在售樓盤為173個。而從6月的新備案價房源來看，新房價格呈現上漲趨勢，備案價已突破2萬元/平方米門檻。

據海口發改委數據，今年6月海口共有38個項目備案，備案房源達5856套，住宅備案均價為2.03萬元/平方米，商鋪均價為4.10萬元/平方米，辦公均價為3.36萬元/平方米。

此次開工的地塊位于海口西海岸片區，據鏈家數據，片區內西海岸假日花園銷售均價為1.5萬元/平方米；盛源華東大廈銷售均價為1.7萬元/平方米；城投長信·上東城的銷售均價為2.5萬元/平方米。二手房掛牌均價約1.65萬元/平方米，成交排在前五的小區分別為綠地海森林、時代城、富力盈溪森、綠地雅典郡和七彩瀾灣。

不過，過往海口并非仁恒置地重點布局區域。據克而瑞數據，截至2022年末，仁恒置地的土地儲備在長三角占比為59.2%，其次為珠三角占比21.1%，環渤海和中西部分別為14%、5.7%，海口僅排在第10的位置。

仁恒置地此前在上海、杭州打造過“仁恒濱江園”系列產品。據房天下數據，上海仁恒濱江園7月掛牌均價為15.6萬元/平方米，杭州仁恒濱江園7月掛牌均價為12.78萬元/平方米。

此次在海口西口岸打造的仁恒美視高爾夫項目，定價情況目前還暫不可知。據安居客，此前仁恒在海口江東新區打造的仁恒濱江園銷售均價為2.2萬元/平方米，而該片區內7月二手房均價為1.93萬元/平方米。

記者注意到，在今年3月召開的投資者線上會議上，仁恒置地主席兼總裁鐘聲堅表示，今年不再分紅，在土儲戰略上也將更為審慎。并提到，“哪里比較安全、哪里有錢賺，我們就往哪里投資。”

4個多月過去了，仁恒置地選擇了加碼海南。在仁恒置地眼中，目前海南市場是比較安全、能賺到錢的市場。至于能否如愿，還得若干年后才能見分曉。