文|林霞

7月16日， 昆明置信廣場重整后項目招商發布會在呈貢區舉行，該項目即原來的“置信銀河廣場”。在發布會現場，重整投資人——昆明市呈貢區春都城市運營管理有限公司（下稱“春都公司”）發布了一系列招商優惠政策，并與3位商家代表續簽了租賃協議。這意味著昆明置信廣場經歷破產重整后，終于重生。

政府牽頭 國企擔當，停擺項目重整升級    

昆明置信廣場位于呈貢區春融街與彩云南路交叉口，項目于2014年落戶呈貢，建筑面積38萬平方米，是一個集標準寫字樓、公寓、商務酒店、地鐵商業等為一體的地鐵城市綜合體，也是呈貢目前唯一一個地鐵上蓋物業，首個與地鐵無縫連接的商業中心。

然而，由于前開發商資金鏈斷裂及運營商經營不當，已開業的一、二期商業先后關閉，三期工程則陷入爛尾狀態。建設、經營全面停擺，這個地處黃金地段的商業體成了呈貢的一塊“瘡疤”。

按照省市相關工作部署，呈貢區委、區政府堅決貫徹落實各級關于爛尾樓化解工作的指示精神，聚焦“保交房、保民生、保穩定”，成立了以區委書記和區長任雙組長的“爛尾樓”問題化解處置府院聯動工作領導小組，研究化解思路，形成了化解方案，并聘請專業律師團隊，有針對性地為該項目提供法律專項服務，全面開展項目化解重整工作。

2023年5月，呈貢區人民法院裁定同意昆明置信廣場原開發商和運營商的破產重整計劃。在呈貢區委、區政府的統籌協調下，呈貢區屬國有平臺昆明春都城市建設投資有限公司所屬的全資子公司春都公司作為該項目重整投資人，接盤重整運營昆明置信廣場。整個重整工作僅用了3個月，就有了實質性進展。

購買經營權，確定期限內保底運營  

據介紹，接手昆明置信廣場之后，春都公司通過“購買經營權+確定期限內保底運營”的重整投資模式，投入1500余萬元，購買承接昆明置信廣場一、二期商業的6年運營權；同時投入1000萬元對商業進行整體提升改造，達到交付運營標準。

通過深入市場調研和精準定位，重整后的昆明置信廣場計劃引入新能源汽車、教育與培訓、餐飲、新零售、休閑、娛樂融合技術交流、企業孵化創新與發展等多種功能業態，并充分利用政府資源，引入高品質的人力資源產業園區，融入整體的商業運營計劃中，實現每年1400萬元的標準保底運營收益，確保業主每年獲得穩定的托管收益。同時，春都公司擬出資4500萬元，用于支付或清償中置信公司（項目前開發商）破產程序中的相應費用和債務，并取得中置信公司100%的股權，原有股東的股權全部歸零。

根據《重整投資協議》，春都公司還將與施工總承包單位合作，按照“資金投入+工程全墊資續建”的方式，對昆明置信廣場項目三期剩余工程進行復工續建。在項目竣工驗收后，將其作為中置信公司資產，依法清償各類債務，切實維護全體債權人的合法權益。

租期和租賃面積優惠疊加，最多可免1年租金    

截至目前，重整后的昆明置信廣場已接洽了50余家意向商戶，有20余家商戶明確簽約入駐，租賃面積累計4000多平方米。

春都公司工作人員介紹：“我們根據每一個商鋪的面積和區域位置進行評估，以評估公司給出的評估價為基準，根據商戶的租期和租賃面積大小配套相應的優惠政策，然后跟商戶簽訂租賃合同。比如簽訂1年租賃合同即優惠1個月租金。另外，根據租賃面積的大小不同，也有相應的租金減免，最多的可以優惠6個月租金。租期和租賃面積兩項優惠政策可以雙重疊加，最多可減免1年的租金。”