記者 杜萌

又有REIT項目的原始權益人大手筆增持。

7月15日， 平安廣州廣河REIT發布公告稱，日前收到原始權益人廣州交通投資集團有限公司（以下簡稱“廣州交投”）的通知，基于對本基金及基礎設施項目未來發展前景的信心和長期投資價值的認可，支持本基金持續、穩定、健康發展，擬自7月15日起12個月內在二級市場增持不超過8000萬元。

公告顯示，本次增持計劃實施前（截至2023年7月15日），原始權益人的全資控股子公司——廣州市高速公路有限公司持有 3.57億份，持有份額比例為51%。廣州市高速公路有限公司與增持主體為一致行動人。此次擬增持的主體未持有本基金份額。

公告還表示，增持主體承諾，本次增持的基金份額在增持計劃實施期間、增持計劃實施期間屆滿后6個月內不會通過大宗、協議轉讓或競價交易等方式進行減持。

界面新聞記者統計顯示，今年以來，REIT項目在二級市場上出現了大幅震蕩。Wind數據顯示，截至7月13日收盤，共有28只REITs上市交易，合計規模為1043.15億元。相較年初的價格，今年以來僅有3只REITs出現了上漲。相比發行初期價格，僅有16只REIT在二級市場有所上漲。

在二級市場低迷時，為了提振市場信心，6月份以來，共有中金廈門安居REIT、中航首鋼綠能REIT、建信中關村REIT、華夏中國交建REIT等多只REITs發布了增持公告。

前海開源首席經濟學家楊德龍表示，原始權益人、管理人的增持行為，能夠在一定程度上“修正”市場的非理性行為，改變投資者預期。在市場投資者處于消極及觀望的狀態下，增持體現了原始權益人及基金管理人對于目前產品被低估的內在價值的認可，也表明了在市場面臨挑戰時期，堅定投資人信心的正面態度，同時期望增持行為能帶動市場價格回到理性區間。

“當下我國REITs市場仍處在發展初期，任何市場的價值判斷都需要經過長期反復的交易實踐與驗證，以及投資者自身的成長，才能形成合理有效的定價機制。”楊德龍表示。

隨著整體行情下跌，不少人士認為，REITs這類特征屬性的穩健分紅回報得以提升，長期配置的性價比得到強化。

嘉實基金表示，目前REITs在我國尚屬于新興產品，投資者的結構仍以機構投資者為主，缺少增量資金入場，較為趨同的投資行為導致下行的效應被放大。在市場出現調整、市場流通規模有限的情況下，部分投資者止損易出現響應的二級價格反應。整體看，雖然原始權益人增持、基金管理人主動信息披露等行動有一定效果，但市場情緒扭轉可能還需要價值凸顯、增量資金入市和運營基本面大幅改善等發揮作用。

“當前估值水平已趨于理性，部分項目配置價值進一步顯現。需要密切關注業績基本面的修復情況，如高速公路車流量、產業園、物流園出租、租金增長情況等，業績不及預期品種更容易受沖擊。”嘉實基金表示。