界面新聞記者 | 楊冰柯

“線上找房子遇到的都是二房東，先以低價房源吸引我過去看房，到了之后又說那套房子租出去了，帶我看另一套房子”，近期租房的小趙對界面新聞抱怨。

眼下畢業季的杭州租房市場，租客牢騷滿滿，房東也是滿臉惆悵，這個時點都租不出去，往后拖就更難了。

對于房東們來說，在房子難租出去的情況下，也愿意降租金吸引租客。

一位西湖區西溪街道地鐵口房源的房東對界面新聞表示，他的一套54平2室一廳的房子，去年租金是4300元/月，今年他收回房子后租金直接降到了3800元/月，但租客看房還是很少，如果房子一直空著，后續還會下調租金。

杭州以往的大熱板塊錢江世紀城也一樣，一位次新房房東告訴界面新聞，一套89平3室兩廳的房子，去年租金可以達到10000元/月，今年租客退租后空置了一個月，這期間租金掛牌9500元/月時連看房的人都沒有，掛到9000元/月，有租客來看了，但砍價砍到8500元/月。

從上述兩位房東的真實租金水平可以看出，這兩個區位好地段的房子也要降幅15%后才能租出。

根據貝殼和我愛我家數據，在畢業季帶動的租房需求下，杭州的房屋租賃市場雖有回暖，但租金卻漲不起來了。

從需求端看，根據杭州貝殼研究院數據，6月，畢業生租賃需求開始上漲，十區租賃單量環比提升12.19%，同比提升9.07%。

杭州我愛我家市場研究院統計數據則顯示，上半年租房量與去年同比變化不大，幾乎處于同一水平線，量上同比僅上漲1.5%，保持著穩定勢頭。

在更敏感的租金方面，杭州貝殼研究院數據顯示，從十區成交情況來看，6月租賃均價為51.24元/平米，環比上漲1.97%，但與去年相比，租賃價格仍同比下跌2.03%。

根據杭州我愛我家市場研究院統計數據，上半年單位租金價格為59.46元/月/平米，同比去年上半年的60.05元/月/平米微降0.98%。

杭州各主要商圈的租房租金大多數都呈下降趨勢。

我愛我家的統計榜單共有30個商圈，上半年，同比上只有三墩商圈和潮鳴商圈是租金上升的，但也僅是微漲，分別漲了0.2%和0.06%。

租金同比降幅前三的商圈是錢江世紀城、西溪和浦沿，降幅分別是8.23%、7.37%和6.89%；環比降幅前三的商圈是錢江世紀城、西溪和申花，降幅分別是7.09%、5.92%和5.64%。

杭州我愛我家研究院馬恒玲表示，上半年在下跌板塊中租金較去年同期下調200-300元月左右是常態，個別高租金板塊租金降幅更是能達到400-600元/月。

對于房租下跌的原因，馬恒玲認為，在未來科技城和西溪板塊，隨著阿里云的搬遷，加上互聯網行業的減員，區域活力持續下降，人口流失等，該板塊成了上半年租金降幅最大的板塊。

同時，租金價格下調也受到房源供給影響，房源量少的地區跌幅比較低，反之跌幅就比較大。目前杭州大部分區域出租房源相對充足，因此使得空置率、成交周期均有所提升。而伴隨著房源空置率上升疊加整體經濟大環境的影響，租客租金預期也在不斷下調。

杭州貝殼研究院的6月份數據顯示，余杭區租賃單量仍保持較高水平，單量占比高達20%，未來科技城、老余杭、良渚等板塊單量有所提升，余杭區未來科技城始終占據租賃最熱商圈。

從租金表現還上看，富陽區、臨安和余杭區租金同比下跌位于各區前三，分別跌了7.44%、5.27%和3.06%。環比上，只有濱江區和上城區租金下跌，分別跌了1.3%和0.25%。

對于杭州接下來的房租市場，我愛我家杭州研究院研究報告稱，租金價格方面，就當前租房市場來看，近三年的疫情因素影響了不少人的收入，催動租客心態變化，對于租金預期持續走低。

隨著市場上新增房源的增加，房東預期也在不斷調低，預計接下來一段時間內租金仍上升乏力，且有較長的一段時間租金會處于持平階段。