界面新聞記者 | 王婷婷
7月13日，上海今年第二輪首批次土拍進入到最后一天的爭奪大戰。
在金茂幸運拿下寶山地塊后，本批次15宗地全部成交，并且有10塊地達到限價上限靠搖號確定競買人，最終共計攬金405億元。
上午出讓的浦東新區曹路基地15-01地塊屬于今日預熱地塊，12位競買人齊聚競拍現場展開爭奪，26輪競價后地塊報價達到上限價13.365億元，最終幸運之星降臨至身穿紅色“戰袍”、且印有“鴻運當頭”字樣的建發&聯發。
10點40分左右，當吉祥數字“11號”乒乓球被選中時，在上海房地交易大廈大廳等待結果的建發和聯發投拓人士齊站起身歡呼，“是我們，是我們！”
鐵了心要重倉上海的建發房產，此行共參拍9塊地，如今這些投拓人士總算能對公司有個交代?！笆走M浦東，深耕寶山”，這是他們在今天這場土拍開啟前一晚給自己制定的目標。一名投拓人士難掩喜悅之情，“前半句已做到，后半句就看下午的運氣了。”
建發一名投拓人士向界面新聞表示，前兩天毫無收獲，今天搖中一塊很開心，總算沒有白來?！捌鋵嵾@塊地整體算中等水平，接下來怎么開發還沒定，我們內部盤下來覺得下午那塊地利潤率更高，所以熱度也更高。”
下午拍賣的是寶山區大場鎮地塊，18位競買人“搶食”，已經有所斬獲的房企希望好運再次降臨，還未被眷顧到的房企也相信吉人自有天相。畢竟，“在絕對的運氣面前，實力也要繞道而走。”
“俏貨熱銷”
在上海，熱門區域的熱點地塊從來不缺買家。
“下午這場地就是18羅漢比誰先成佛。”一位參拍房企人士感嘆。
據界面新聞了解，這18位競買人包括華發、招商蛇口、保利發展、中海、華潤、中鐵建、建發&聯發、萬科&金新城、國貿、象嶼、首開、金茂、越秀、大華等房企。
作為這一輪的“壓軸地塊”，沒有一家房企愿意放棄獲勝的機會。建發想要繼續加持，初次入滬的首開只相中這塊地，零收獲的象嶼、國貿、萬科等房企將希望全部寄托于此，從寶山大場鎮發家的上海民企大華對這宗地的渴望更甚。
不過，在前一日47億元搖中了閔行浦江地塊后，大華的投拓人士心態已穩。他告訴界面新聞，這塊地的主要優點在于位置好和利潤空間較大?！八且匀嗣駨V場為圓心，離人民廣場的物理距離較近，離五個新城很近；利潤空間可以達到10%-15%，但上午那塊地可能連10%都沒有。”
公開資料顯示，這幅寶山區大場鎮W12-1301單元35-03地塊的出讓面積34434.9平方米，起拍價28.4億元，房地聯動價67000元/平方米。地塊位于南陳路豐皓路，距離地鐵15號線豐翔路站/7號線場中路站直線約1.5公里。
在各家房企的資料審核完成后，參拍競買人以最快的速度競價到地塊的上限價格31.25億元，隨后進入搖號環節。
但結果出乎所有人意料，中獎者是只報名了3塊地的金茂。
在7月開啟的三天六場土拍大戲，屬土拍次日最有看點。共有位于閔行華漕、浦江鎮，嘉定新城和奉賢新城的4宗住宅用地擺上拍賣桌，最終全部“觸頂”以最高上限價成交，合計攬金超159億元。
其中，閔行華漕地塊和嘉定新城地塊作為當日的明星地塊，均吸引了18組競買人報名參與現場競價。
當報價達到價格上限后，轉入“乒乓球”搖號環節，在兩場“18選1”中，中鐵建中簽閔行巨無霸華漕地塊，杭州大家聯合體則幸運搖到了嘉定新城地塊。
和金茂一樣，中鐵建也是幸運的房企之一，報名3塊地最終也在十八分之一的勝算中成為大贏家，61.48億元首次入主閔行華漕。
“8月那場土拍還會來的。”中鐵建的投拓人士信誓旦旦。
杭州大家則是這場土拍中戰果數量最多的一家，此行成功實現在滬連落兩子，不僅搖中了嘉定新城熱門地塊，還贏得了浦東新區曹路基地12-01地塊，在8位競買人中強勢勝出。
作為這次唯一一塊內環地塊，楊浦平涼社區地塊無意外也引發不少房企豪奪，13位競買人欲揮金20多億元在此布局，但最終只有保利置業實現了這個目標，37輪競價后成為土拍首日的又一個“幸運兒”。
市場分化
“市場下行，大家對于拿地這件事其實很謹慎。”象嶼一名投拓人士向界面新聞表示。
這意味著，即便是在樓市風向標上海，也并非所有的土地都會受到開發商追捧，非核心區域、非核心地塊的底價成交會成為常態，甚至也不排除有流拍的可能性。
比如寶山區吳淞地塊、青浦重固地塊以及臨港片區的兩塊地，皆因只有一家房企報名而底價成交。而在土拍首日，松江新橋地塊本來至少能有房企競價的機會，共有兩位競買人報名此地塊，但競買人之一招商蛇口在反復思量后決定放棄，上海民企恒都置業底價拿下。
現場一名投拓人士告訴界面新聞，傳聞此前上海本土另一民企大名城會參拍青浦重固地塊，但最后也決定“失約”，“青浦重固并不好賣，城市界面較差，大名城應該也后悔去年拿了這里一塊地?！?/p>
去年6月，在上海首輪集中供地中，大名城以底價8.88億元競得青浦區重固鎮毛家角路南側地塊，成交樓面價16000元/平方米，也是當時為數不多競得地塊的民營房企之一。不過，該地塊項目入市后反響平平，尤其大名城映辰二期認購率僅約1%，因此也不再采取隨機搖號方式銷售。
另外，本應該批次出讓的嘉定主城區JDC11201單元24-02地塊，未出現在出讓名單中。
據界面新聞了解，該地塊位于嘉寶智慧灣未來城市實踐區，出讓面積2.52萬平方米，容積率2.5，建筑面積6.3萬平方米，不少房企投拓人士覺得該地塊體量較大，面臨一定去化壓力，遂未報名參拍。
“熱度不及一批次?！边@是參與本輪土拍房企的共識。
雖然從第二輪土拍開始，上海一改此前的競拍規則采用“乒乓球搖號”新模式，投拓人士的參拍難度減少了，但前來一試新規的房企并沒有因此而增加，反而從一批次的60家房企減少至39家，減幅35%。
不僅如此，地塊的“認購率”也普遍降低。從房企報名情況來看，16宗地塊的平均參拍企業為7.6家，較一批次下降1.6家；這次最熱門地塊也只有18家競買人，但一批次有28家。
“比如一批次參與了競拍的金地、中天、五礦、海信、建華、凱德等，這次都沒來?！?/p>
在不少投拓人士眼中，這是因為較之看起來土拍熱度極高的北京、杭州等城市，上海拿地門檻更高，“上海拍地對于資金要求高，要沉淀自有資金達到地塊起價的100-110%，只有央國企和極少數民企有這個實力?！?/p>
“還有就是，上海拿地太公平了?！蓖锻厝耸勘硎?，在上海“馬甲”拿地的可能性為零，但是有些城市依然有操作空間。
截至7月13日下午4點，上海第二輪土拍上半場宣告結束，下半場還有9塊地分別位于浦東新區、普陀區、閔行區、嘉定區、青浦區和奉賢區，將于8月1日開啟競拍。
此次空手而歸的萬科、中海、華潤、象嶼、國貿、越秀等房企勢必會重返戰場，要翻身打勝仗；暫贏一局的建發、招商蛇口、保利、中鐵建、華發等也會繼續參戰，“多多益善，拿得越多越好?！?/p>
包括從江蘇風塵仆仆趕往上海的金新城，此前參拍已陪跑過一次，這場照舊顆粒無收。金新城投拓人士也表示，下半場會繼續來。
“也就兩周時間，到時候再來?！蓖僚慕Y束后，所有投拓人士走出這棟他們再熟悉不過的房地大廈。