繼溧水、高淳、浦口后，南京主城，也開始房票制了，剛剛細則出爐！

01、剛剛發布，雨花臺區實行房票安置新政！

7月12日，雨花人民政府官網發布關于《南京市雨花臺區國有土地上住宅房屋征收房票安置暫行細則》（征求意見稿）公開征求意見的通知，細則適用于2023年4月18日至2025年4月17日期間作出征收決定的項目。

重點如下：

1、房票安置適用的本區商品房由開發商自愿報名，要求已領銷許的現房或者已領銷許一年內可以交付的樓盤；

2、房票票面金額為被征收住宅房屋貨幣補償金額；

3、房票有限期12個月，期滿未使用，則需要交還房票，按照原征收補償安置協議執行；

4、不予核發房票的情況：查封、凍結、強制執行的不發；

5、房票遺失可以補發；

6、房票使用者只限于被征收人為本人及其配偶、父母、子女支付購房；

7、房票購房獎勵：持票購買本市棲霞孟北、棲霞百水、雨花臺綠洲片區市級安置房，在申購優惠幅度基礎上，在享受房票面額不超過10%的獎勵；持票購買本市其他安置房，享受房票面額不超過5%的獎勵；

僅選擇貨幣補償且放棄申購征收安置房和保障性住房的持房票購買本市商品房的，給予被征收人房票面額使用部分不超過5%的購房獎勵。

8、購房后，房票有余額可申請兌付，以存單方式退還。

9、房票不得轉讓、抵押、質押、贈與或套現。以下為政策全文：

 

 

 

 

早在今年3月份，南京市建委就牽頭印發《南京市國有土地上住宅房屋征收房票安置暫行辦法》，明確了房票安置的適用范圍、使用規則、獎勵政策等。當時是江北新區和江寧區、浦口區、六合區、溧水區、高淳區可參照執行，后期極有可能意味著房票安置辦法將在南京全市推行。

02、超30城實施，“房票”安置能否成穩市“良藥”？

據本站不完全統計，目前浙江紹興、河南鄭州、江蘇泰州、湖北鄂州等30余個城市已經推出了“房票”安置及補貼政策。

南京其實去年年中開始，溧水、高淳、浦口就陸續發布了相應政策，支持樓市，江寧區表示將積極探索房票安置路徑之后，南京又一房票安置新政，這也意味著，南京或將全面實行房票安置政策。

去年6月，溧水發布政策支持樓市：

為加快釋放購房需求，推進商品住房去化，溧水區全面推進實行“房票”安置政策。

將住宅房屋征收貨幣補償金額以“房票”形式出具給被征收人，由被征收人在溧水區范圍內購買新建商品住房或二手住房（含車庫、儲藏室等配套用房）用于安置，可有效化解存量商品住房。

補貼范圍：自2022年6月18日至2023年6月17日期間，在溧水區購買商品住房（含二手商品住房）并網簽備案的購房者，在取得不動產權證后，可申請購房補貼。

補貼標準：符合補貼條件的，按購房款的0.8%給予購房補貼。新建商品住房的購房款以開發企業出具的稅務發票金額（不含稅金）為計算標準；二手商品住房的購房款以交易合同備案價格為計算標準。

申報流程：申請人到溧水區市民之家房產局窗口領取并填寫申請表，同時提交相關材料（居民身份證、商品房買賣合同、不動產權證書、購房發票、申請人本市銀行借記卡）。

申領期限：申請人購買新建商品住房的，應在不動產首次登記完成之日起90天內提交購房補貼申請；申請人購買二手商品住房的，應在交易合同備案之日起90天內提交購房補貼申請。超過規定期限的，視同放棄補貼申領資格。

需要提醒買房人的是，購房時間范圍認定以買賣合同網簽時間為準。在政策發布之前，購房合同已經網簽備案的，新政執行期間撤銷網簽備案又重新簽訂原購房合同或變更原購房合同的，不享受本次購房補貼政策。

去年7月，高淳發布政策支持樓市：

1、買房給予購房補貼、2、優化入學政策、3、優惠貸款利率；

一、給予購房補貼。為支持剛需和改善型住房購房需求，此政策公開發布之日起，至2023年6月30日期間，在我區購買新建商品住房（不含二手商品住房）并網簽備案的購房者，后期取得《不動產權證書》后，憑契稅發票可給予購房合同價格（不含稅）1%補貼。

二、優化入學政策。業主購買新建商品住房（不含二手商品住房），在每年我區招生政策方案發布之前取得《不動產權證書》的，從2023年起，其子女學前教育、義務教育階段新生可申請到房產所在施教區（或服務區）學校入園入學（無需遷入戶口），由區教育局統籌安排。購房業主戶籍在省外的，由區教育局統籌安排。

三、優惠貸款利率。推動市場回暖，引導商業銀行為剛需和改善型住房群體提供商業性個人住房優惠利率貸款。

此政策自2022年7月25日公開發布，由南京市高淳區住房保障和房產局會同相關部門負責解釋。

去年11月，浦口區發布房票安置政策：

浦口區人民政府官網發布關于印發《南京市浦口區住宅房屋征收房票結算暫行規定》的通知。本規定自2022年12月1日起施行，有效期一年。

同時，公告中還附上了一些關于“房票”安置政策的具體細則，涉及到適用范圍、面值、有效期、出具和使用流程等方面。

劃重點：

1、定義及適用范圍：

本規定中的房票是指征收實施主體依據征收補償協議或安置房處置協議確定的金額標準，出具給被征收人的結算憑證。

符合本規定的主體可持房票在浦口區范圍內購買新建商品房（含商品住宅、酒店式公寓、商鋪、車位、車庫及儲藏室）。

2、本規定適用于：

（一）本規定施行后啟動實施的浦口區國有土地征收或搬遷項目中住宅房屋被征收人。

（二）本規定施行后簽訂安置房處置協議的被征收人。

3、房票面值：

為國有土地上房屋征收補償協議中的征收補償款總額或安置房處置協議中的實得處置金額。

4、形式要件：

房票的核發采用實名制，核發對象為被征收人。房票應注明征收項目名稱、協議編號、被征收人姓名、身份證號碼、金額、開具日期以及房票使用規則等內容，并由征收實施主體加蓋公章。

5、房票出具流程：

被征收人憑不動產權證向征收實施主體提交房票購房獎勵資金申請。

6、房票使用：

被征收人可持房票為本人及其配偶、父母、子女支付購房款，用于購買浦口區內新建商品房。購房款超出房票金額部分，由購房人自行補足。

購房人持房票購房，購房款超出房票金額部分，由購房人自行補足。

7、房票有效期：

房票有效期為12個月，自開具之日起算。

被征收人在有效期內主動放棄或期限屆滿未實際使用的，按照原征收補償協議或安置房處置協議執行，房票持有期間征收補償款或實得處置資金不計利息。

8、支持獎勵

持房票購房，給予被征收人房票面額使用部分5.4%的購房獎勵。

房票金額不足購房款部分，對符合本市公積金或商業貸款條件的，可按照相關規定申請公積金或商業貸款。

被征收人憑不動產權證向征收實施主體提交房票購房獎勵資金申請。

9、房票使用限制：

房票不得有償轉讓、抵押、質押或套現。

另外，在公告中還提到：本規定自2022年12月1日起施行，有效期一年。本規定施行前已簽訂安置房處置協議但尚未兌付首筆資金的被征收人，可參照本規定適用。

寫在最后：

在降低首付、放開限購限售限貸的同時，“房票”安置政策重出江湖，多地出臺相關政策以期拉動市場需求并加快推進房地產行業復蘇。

至于該政策能否真正實現“去庫存”，不少業內人士認為，“房票”政策在短期內可緩解房地產穩增長及去庫存的壓力，但能否成為各地的穩市“良藥”，仍需平衡好各方的利益，進一步完善落地細則。