近日，燕子磯兩盤再傳新動態(tài)！

1、5月10日出讓的燕子磯G20地塊，近日有消息放出，項目計劃于9月公開，放風價達4萬/㎡；

2、金地都會峯范預計近期公開售樓處，8月底首開，放風價格約3萬元/㎡，項目效果圖剛剛曝光，內含會所及下沉庭院；

01、燕子磯房價天花板來了！預計超4萬/㎡！

近日，廈門國貿燕子磯G20地塊釋放出最新消息，項目將于9月公開，放風價達4萬/㎡！

今年5月10日，燕子磯G20地塊，經(jīng)過激烈的38輪競價成功被廈門國貿拿下，成交總價32億元，成交樓面價21253元/㎡；

拿地一個月時間，項目規(guī)劃便火速出爐，根據(jù)規(guī)劃，項目擬建11棟29-33F住宅，其中29層1棟，30層1棟，32層1棟，33層8棟。

該項目位于棲霞區(qū)燕子磯街道，西臨和燕路，南至曉莊街，北至宜春街東至燕春路，用地面積53773.16平方米，規(guī)劃用地性質為R2二類居住用地(100%)，1.0＜容積率≤2.8,建筑高度≤100(m),建筑密度≤20%,綠地率＞35%。

規(guī)劃設計方案總建筑面積約20.94萬平方米，其中: 地上建筑面積約15.06 萬平方米，主要功能為住宅、物業(yè)、養(yǎng)老及配電房等相關配套設施;地下建筑面積約5.88萬平方米，主要功能為地下車庫、其他配套設施等。

從最新曝光的效果圖來看，廈門國貿G20地塊將打造11棟高層住宅樓，目測均為兩梯四戶帶連廊設計，中間有大面積的中央園林景觀和一個水景。

據(jù)悉，這塊地廈門國貿將與保利聯(lián)合打造，操盤則由廈門國貿自己操盤。

值得一提的是，保利在燕子磯的新盤燕璟和頌可謂是賣的風生水起，去化成績在區(qū)域內名列前茅，而廈門國貿這個在河西青奧濱江打造千萬豪宅的開發(fā)商落子燕子磯，也是讓人期待滿滿，兩大開發(fā)商合作打造的燕子磯G20項目，未來的戶型和產品，令人值得期待。

該地塊緊鄰曉莊國際廣場，同時緊鄰地鐵7號線曉莊站和和燕路快速路，交通便達。項目200米范圍內有仙林外校燕子磯校區(qū)等，地塊北側即為保利燕璟和頌，周邊還有在建的燕子磯新城綜合醫(yī)院、體育公園和年底將開業(yè)的萬象綜合體，周邊的生活配套十分便利。

地塊東南角規(guī)劃一處12班幼兒園，200米范圍內已有仙林外校燕子磯校區(qū)、曉莊小學及伯樂中學，可充分滿足片區(qū)教育配套需求。

區(qū)域內有星葉燕尚玥府、保利燕璟和頌、華發(fā)四季雅筑、頤和四季府等樓盤，這四個盤目前來看賣的不錯，尤其是保利燕璟和頌，據(jù)南京網(wǎng)上房地產顯示該盤去化接超8成。

星葉燕尙玥府在售1、2號樓，戶型建筑面積約89、120、126㎡，成品房交付，成交均價35000元/㎡，首付3成。

保利燕璟和頌剛與7月7日領取16號樓銷許，共104套（人才32套、無房32套），戶型建面約99、109㎡，全裝修銷許均價約34703元/㎡，另有3200元/㎡裝修包可選，驗資74萬。

目前，本次開盤數(shù)據(jù)還未上傳到南京網(wǎng)上房地產，此前，項目共加推過7次，共入網(wǎng)784套房源，截止發(fā)稿，項目累計認購+成交644套房源，去化超8成。

華發(fā)·四季雅筑在售1、3-11號樓，戶型建面99、120、140㎡，全裝修交付，銷許均價34224元/㎡，另有2500元/㎡裝修升級包，首付3成。

頤和四季府在售10、13棟，收官樓棟房源，戶型建面89、108、128㎡，全裝修銷許均價34572元/㎡，另有升級裝修包2650元/㎡。

02、最快8月首開，放風價3萬/㎡，都會峯范即將公開！

金地都會峯范預計近期公開售樓處，8月底首開，放風價格約3萬元/㎡，據(jù)開發(fā)商透露透露，都會峯范在都會紫京基礎升級進階，項目效果圖剛剛曝光，內含會所及下沉庭院；

項目帶會所及下沉庭院，并且將在都會紫京基礎上升級，會所帶屋頂花園，打造主城3萬級別的新標桿。

 

 

 

 

 

 

項目前身為興智金地G19地塊，項目宣布將打造金地35年最高端產品系“峯范系”產品，目前全國只有30座！

開發(fā)商明確表示，這次都會峯范要做的是全南京3萬品質天花板！此次G19項目打造的，將是金地35年來的最高端系列。

該地塊剛剛于2023年5月10日被金地拍下，總價10.66億元，樓面地價13679元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃顯示，項目住宅樓共有8棟，北6棟為26層，南2棟為21層和22層，所有樓棟均為連廊戶型，每層4戶。

從效果圖來看，項目外立面采用現(xiàn)代風格，以香檳金橫向和縱向線條搭配玻璃為主。

配套的商業(yè)和住宅樓風格顏色協(xié)調，造型獨特，昭示性很強。

在戶型打造上，金地都會峯范共打造三種戶型，建面約89㎡（中間戶、西邊戶），以及建面約111㎡（東邊戶）。

建面約89㎡西邊戶，三房兩廳一衛(wèi)設計，陽臺和主臥飄窗帶有轉角，衛(wèi)生間干濕三分離，南向雙聯(lián)陽臺。

建面約89㎡中間戶，戶型大體上和西邊戶沒什么區(qū)別，就是衛(wèi)生間、北向次臥，以及廚房的位置、格局稍微有些變化。

建面約111㎡東邊戶，做了三房兩廳兩衛(wèi)，整個戶型的南向幾乎無墻體阻礙，主臥套房做了罕見的270°環(huán)幕大飄窗設計，采光、通風俱佳，視野極好！

都會峯范是金地在興智打造的第三個項目，這一次，金地在“都會紫京”基礎上進行了7大升級，升級獨家微氣候系統(tǒng)、升級TOP級峯范系、升級戶型、升級會所、升級外立面、升級裝修標準、升級智能化。

金地微氣候系統(tǒng)↓

 

項目所在的興智中心片區(qū)，為南京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)轉型升級、產城融合發(fā)展的重要陣地，規(guī)劃定位為“創(chuàng)享城·鄰里居·新工坊”，將依托興智科技園及周邊片區(qū)重點發(fā)展商務辦公、科技研發(fā)、產業(yè)服務、商業(yè)服務、酒店、公寓等功能，打造一座擁抱生活的共享之城、活力便捷的宜居之城和面向未來的創(chuàng)新之城。

項目所在的興智板塊各項配套逐漸完善中。教育方面，項目東、南側配備幼兒園、中小學教育用地，此前，該片區(qū)的金陵小學興智路分校被納入金陵教育集團；交通方面，靠近地鐵6號線興學路站（在建），預計2024年通車；商業(yè)方面，興智商業(yè)街、金地峯匯中心已開業(yè)，蘇寧商業(yè)綜合體（在建），新生圩寶龍廣場（在建）等，同時在項目南側還規(guī)劃一個商業(yè)綜合體地塊。