【今日樓市看點】：

1、據最新消息，河西青奧濱江新頂豪“三劍客”之一的偉星G03案名曝光，定為“長江之歌”，該項目最快11月首開，并且戶型有所調整。

2、7月10日，央行發布最新通知，“金融16條”中有適用期限的政策，將適用期限統一延長至2024年12月31日。

01、偉星河西南G03案名曝光！最快11月入市！

最新消息，河西偉星G03案名定為長江之歌（以最終項目公示為準），作為青奧濱江新頂豪三劍客之一（“三劍客”：中寧府、天琴華樟、偉星G03），該項目在樓市的人氣非常高，關注的買房人非常之多。

此前，河西南偉星G03地塊的銷售發布動態，宣布項目即將啟動，重點是項目戶型面積比此前放風的面積段更大了，最快預計今年11月入市。

關于戶型，項目此前釋放的主力戶型建面約238㎡、308㎡。

建面約為238㎡的戶型：

【戶型特點】：四房兩廳三衛的設計布局，建筑套內面積約為190.1㎡，得房率約為79.93%。該戶型采用入戶雙開門設計，帶入戶玄關并有儲藏室，LDKB一體化，客廳直通陽臺，采光通風良好；四房設計，套房式主臥，獨立衛浴，并有衣帽間，雙臺盆設計，能滿足多人同時洗漱需求；另有套房式次臥帶，獨立衛生間。

建面約為308㎡的戶型：

【戶型特點】：采用4+1房兩廳三衛的布局設計，餐客一體化設計，客廳整體相較建面約為238㎡的戶型更為寬敞；帶多功能書房，套房式主臥設計，據悉主臥面積接近90㎡，帶獨立衣帽間、獨立化妝間、帶飄窗主衛等一系列配置，獨立衛生間雙臺盆設計。

現在面積段全部加大，起步就是248㎡的大平層，不知道未來戶型會怎樣設計。前期G03規劃設計已經出爐，擬建6棟24F高層住宅及相關配套設施。

此外根據此前釋放的效果圖不難看出，項目采用圍合式布局，打造中央景觀花園，并將建造人工湖泊，還配置了下沉式庭院。

從外立面效果圖來看，項目進行首層架空設計，作為青奧濱江現役“三巨頭”之一，項目預計11月入市，屆時又將帶來怎樣的頂豪革新產品，我們拭目以待！

天琴華樟：

天琴華樟作為目前青奧濱江頂豪三劍客中起步總價最貴的項目，市場關注度一直非常高！

據悉項目將于8月公開樣板間和示范區，三季度上市銷售，放風價約7.5-8萬/㎡，總價約2200萬起步（具體產品信息以開發商公示為準）。目前項目在河西卓美亞酒店的江海會客廳仍可預約參觀。

此外，天琴華樟項目已于7月5日啟幕了潮鳴夜宴，整個南京共同見證了“長江岸線上的時代恒產”。

天琴華樟項目由廈門國貿和奧體建設聯合開發，根據規劃，天琴華樟打造3棟17-23F江景高層，約126套科技住宅，引入廈門國貿TOP級“天琴系”。

在戶型上，項目打造了建面約302、346、384㎡以及646㎡頂層戶型。

建面約300㎡四房三廳四衛：四開間朝南，大橫廳開間約9米，南向雙陽臺約12米，視野開闊，采光和通風效果佳，主臥為套房設計，帶衣帽間和獨立衛浴。

建面約345㎡四房三廳六衛戶型：客餐廳建面約68㎡、270度天幕江景；南向約21米面寬，北向約16.7米景觀面；開間約10米建面約22㎡南向雙陽臺；四套房設計，有獨立工人套房。

建面約385㎡四房三廳六衛戶型：對開門入戶，有獨立門廳，南北雙陽臺；北側270度環弧視野，南側臥室有獨立飄窗；北向約17.6米景觀面，南向約22米面寬。

據悉，項目配置了包含恒溫泳池，親子嬉水池，健身房，茶室，雪茄室等活動場域、約2300㎡的雙會所，即使放眼整個河西也極為少見。此外項目是目前青奧濱江現役“三巨頭”中戶型建面最大的項目，注定是為了塔尖少數人準備的。

中寧府：

中寧府作為“三劍客”中首個搶先入市的千萬豪宅項目，至今已經開盤兩次，兩次均當日全部售罄，頗受市場歡迎。

中寧府共規劃建設8棟26-29F三恒兩靜一智能的高層科技住宅約433套，并采用圍合式布局，內部打造約3.5萬方的中央景觀。

此外，項目首創了1+N會所體系，打造一個主會所+6個負一層泛會所，涵蓋臺球室、咖啡吧、書吧、健身房、私宴廳、泳池等功能；

此外，根據本站近日統計的今年下半年河西預計入市純新盤數據顯示，整個河西板塊將有6家純新盤將會入市，是今年下半年入市樓盤最多的板塊。其中河西南板塊除了天琴華樟、偉星G03外，還有兩家純新盤也將于今年下半年入市，并且其中最快的將于本月首開。

奧體建設G72：

根據規劃，奧體建設G72擬建4棟31F高層住宅，約248套房源，僅建面約198㎡一種戶型，預計總價約1000萬起步，今年下半年上市。

項目圍同樣是合式布局，地塊中間有大面積中央景觀，并配備約1800㎡會所，外立面采用大面積玻璃，建筑風格現代簡約；此外，項目未來地上地下雙入戶大堂配置，地上挑高入戶大堂預計層高超6米。

頤和鉑樾府：

項目前身是河西G71地塊，去年10月19日，經2輪競價，河西G71地塊以13.3億總價成交，頤居拿地，樓面地價約32527元/㎡。

根據規劃，項目共打造5棟17層小高層，打造建面約115㎡（三房）、130㎡（三房）、173㎡（四房）三種科技系統戶型，全一梯一戶式入戶。

據悉項目將于近期公開樣板間，最快本月首開，預計精裝均價約5.2-5.3萬/㎡。

02、樓市利好，“金融16條”部分延期！

7月10日，央行發布《中國人民銀行 國家金融監督管理總局發布關于延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通知》，內容不多，但句句關鍵！瞬間被廣泛傳播、刷屏！

通知中明確提到：《中國人民銀行中國銀行保險監督管理委員會關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》有關政策有適用期限的，將適用期限統一延長至2024年12月31日。

這條政策針對的就是去年11月出臺的史詩級救市新政——“金融16條”，如今政策延期執行，對房地產市場發展無疑是大利好！

為什么要延長政策執行？

2022年11月11日，中國人民銀行、原銀保監會聯合出臺《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，從保持房地產融資平穩有序、積極做好保交樓金融服務、配合做好受困房企風險處置、加大住房租賃金融支持等方面，明確了16條支持政策，其中兩條政策規定了適用期限。“金融16條”發布實施后，對保持房地產融資合理適度、推動化解房地產企業風險發揮了積極作用，取得了良好的政策效果。綜合考慮當前房地產市場形勢，為引導金融機構繼續對房地產企業存量融資展期，加大保交樓金融支持，中國人民銀行、國家金融監督管理總局決定，延長有關政策適用期限。

延期涉及哪兩條政策？

一是對于房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業基于商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統的貸款分類與之保持一致。

二是對于商業銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向專項借款支持項目發放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類；對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。

除上述兩條政策外，其他不涉及適用期限的政策長期有效。

其實涉及延期的兩項政策，支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期，以及鼓勵金融機構提供配套融資支持等內容，這也是“金融16條”中相當重要的兩條新政。

 

此前，在寫揚州取消雙限時，就曾說過除了央行出臺新政之外，南京的購房政策也在不斷松綁。

自去年年底開始，南京就一直新政不斷，從放寬限購到公積金新政、房票安置、人才落戶，全面刺激，促進樓市恢復，當然持續降低的買房成本和門檻，也直接利好買房人。

2022年12月，南京官宣5大舉措：二套房首付“6成變4成”、有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房、外地人提供半年及以上居住證明就可以在南京購買1套住房……

2023年1月，南京主城六區房票安置政策出爐；

2023年2月，南京公積金可提取支付首付，個稅、契稅將減免；

2023年5月，南京再度調整公積金政策，貸款額度提高、可還商貸；并且落戶門檻放寬、35歲以下大專生參保可落戶；

2023年6月，六合區人才購房專項補貼已從6月10日正式發放，補貼為300元/㎡；該補貼可與去年11月份出臺的促進房地產市場健康發展政策優化工作方案（購房款1%）疊加使用，六合區購房補貼再加碼。

此外，今年6月央行發布最新一期LPR利率，1年期LPR由3.65%下調至3.55%，5年期LPR由4.3%下調至4.2%，均下調10個基點。

如今，南京不少銀行已經下調了房貸利率，首套房貸利率均已下調到4%，二套房貸利率最低也在4.6-4.8%。

此前，官方多次提出，保交付、因城施策大力支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展！如今已進入下半年，政府或將出臺更多政策，刺激樓市回暖。

當然對于買房人來說，現在正處于買房窗口期，無論是剛需，還是改善群體，該出手時就出手。