記者 崔璞玉

在英國央行與頑固的通脹作斗爭之際，該國關鍵抵押貸款利率周二升至15年來的最高水平，甚至超過了去年9月“迷你預算”危機后的水平，加劇了英國房地產市場放緩的壓力。

數據提供商Moneyfacts的數據顯示，英國兩年期固定住宅抵押貸款平均利率攀升至6.66%，略高于去年10月20日創下的6.65%，為2008年8月以來的最高水平，當時該利率為6.94%。

在經歷了年初前首相特拉斯減稅計劃引發的動蕩后，該國房地產市場已經有所復蘇。但近幾個月，房主和買家又開始面臨抵押貸款大幅上升的痛苦。

由于5月英國消費者物價指數（CPI）增幅高于預期，導致債券收益率攀升，也使市場對基準利率峰值的押注從此前的5%升至6.5%，進而推動固定抵押貸款利率迅速上升。

5月CPI同比上漲8.7%，不僅遠高于英國央行2%的目標，同時也是各主要發達經濟體中通脹率最高的。為了遏制物價，6月英國央行意外大幅加息50個基點，將基準利率從4.5%升至5%，為該央行連續第13次加息。

英國央行行長貝利也在上個月表示，有跡象表明潛在通脹壓力更為持久，而且已經出現了所謂“貪婪性通脹”的跡象，即企業以通貨膨脹為借口提高價格以增加利潤。

不過該國貸款機構指出，盡管目前抵押貸款拖欠率略有增加，但仍低于新冠疫情前的水平。

“毫無疑問，家庭和客戶不僅感受到了抵押貸款利率上升的影響，還感受到了更廣泛的生活成本危機的影響……但從歷史角度來看，欠款率仍然非常低，仍然低于新冠疫情之前的水平，”勞埃德銀行集團（Lloyds Banking Group）住房主管阿薩姆（Andrew Asaam）周二向英國議會財政委員會的議員表示。

然而，由于大部分家庭仍被鎖定在之前的交易中，因此尚未受到借貸成本上升的影響。英國購房者通常使用兩年或五年期固定利率抵押貸款，到期后再按新的固定利率進行再抵押或接受浮動利率。

貿易機構“英國金融公司”（UK Finance）估計，今年下半年將有80萬英國人需要為貸款再融資，到2024年這一數字將增至160萬。 

智庫Resolution Foundation的分析顯示，2024年為住房貸款再融資的業主平均每年將需要額外支付2900英鎊（約合3700美元）。

房價也顯示出了房地產市場受到的打擊。據Nationwide的數據，6月英國房價同比下跌3.5%，為2009年以來最大跌幅。

全球金融服務公司Ebury市場策略主管瑞安（Matthew Ryan）周二表示，金融市場預計，英國關鍵利率將在明年一季度達到6.35%左右的峰值，從而使英國央行成為世界上最鷹派的主要央行。

“我們認為市場略微超前，但我們確實預計英國央行將在8月再次加息50個基點，并且關鍵利率有可能升破6%，”瑞安說道。

他表示，這將給抵押貸款持有者帶來更多痛苦，特別是僅今年下半年就有70萬份定期合同即將到期，“抵押貸款利率上升，有可能導致2024年初經濟活動疲軟，而且不排除明年上半年出現技術性衰退的可能。”