南京上半場落幕，轉(zhuǎn)眼已進(jìn)入下半年。據(jù)本站統(tǒng)計，今年下半年，南京預(yù)計有29家純新盤計劃入市，其中不乏市場關(guān)注度極高的項目，均將于下半年首開入市！

從項目分布來看，不難發(fā)現(xiàn)，下半年即將上市的29家純新盤，主要集中在河西，預(yù)計有6家純新盤入市，而城南、城東、江寧、江北，則預(yù)計有5家純新盤入市！

從戶型面積上來看，改善項目占主體，目前已知的項目中，除了興智的金地都會峯范以及浦口城南中心的中垠臻悅府將會打造建面在90㎡的戶型，其余項目起步均在90㎡以上；并且甚至于河西南、河西中、老城東、仙林湖等板塊內(nèi)均已純改善為主，如天琴華樟戶型面積約302㎡起步、頤和天晟府約268㎡起步、高科紫星堂約215㎡起步......

此外，從產(chǎn)品來看，在29家樓盤中小高層、高層住宅占比較大，低密住宅僅有金基瞻月府、鳳凰置業(yè)孝陵衛(wèi)G22、高科紫星堂等，低密住宅主要集中在城北和城東區(qū)域。

河西板塊

據(jù)本站統(tǒng)計，今年下半年整個河西預(yù)計有6家純新盤將會入市，是今年下半年入市樓盤最多的板塊。

河西南-天琴華樟：戶型約302㎡起步，總價超2200w，預(yù)計8月公開

天琴華樟作為下半年入市樓盤中總價最貴的項目，市場關(guān)注度一直非常高！

根據(jù)規(guī)劃，項目由廈門國貿(mào)和奧體建設(shè)聯(lián)手打造，共打造3棟17-23F江景科技大宅，戶型建面約302、346、384㎡以及628㎡頂層，層高約3.45米，約126戶。

作為南京罕見的300㎡起步頂級豪宅，總價超2千萬，圈層極為純粹；社區(qū)內(nèi)部還打造了建面約2300㎡內(nèi)外雙高階會所，包括恒溫泳池，親子嬉水池，健身房，茶室等；同樣，流線型立面顏值也很高，最大約0.55的超高窗墻比、270°轉(zhuǎn)角陽臺觀景效果一流。

目前天琴華樟卓美亞江海會客廳已經(jīng)公開，可預(yù)約參觀，預(yù)計8月公開樣板間和示范區(qū)，三季度上市銷售，放風(fēng)價約7.5-8萬/㎡，總價約2200萬起步。（具體產(chǎn)品信息以開發(fā)商公示為準(zhǔn)）

河西南-偉星G03：起步248㎡，預(yù)計11月入市

根據(jù)規(guī)劃，項目將打造6幢24F高層，約288套房源，采用圍合式布局，打造中央景觀花園，完整的超大面積水景園林，視野開闊，非常罕見。

戶型方面，上周，河西南偉星G03地塊的銷售發(fā)布動態(tài)，宣布項目即將啟動，重點是項目戶型面積比此前放風(fēng)的面積段更大了！由此前的238㎡、308㎡戶型變成了建面約248㎡起步，最大約498㎡！

河西南-奧體建設(shè)G72：總價約1000萬起步，今年下半年上市

根據(jù)規(guī)劃，奧體建設(shè)G72擬建4棟31F高層住宅，約248套房源，僅建面約198㎡一種戶型，預(yù)計總價約1000萬起步，今年下半年上市。項目圍同樣是合式布局，地塊中間有大面積中央景觀，并配備約1800㎡會所，外立面采用大面積玻璃，建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約；此外，項目未來地上地下雙入戶大堂配置，地上挑高入戶大堂預(yù)計層高超6米。

河西中-頤和·天晟府：預(yù)計8月公開約8500㎡實景示范區(qū)

頤和·天晟府規(guī)劃10棟27-30F住宅，約432套房，主力戶型建面約268、385㎡，其中建面約385㎡為4房3廳4衛(wèi)戶型設(shè)計，每層只做一戶，配備兩部電梯，且首層全部約4.5米架空，標(biāo)準(zhǔn)層層高約3.5米。

加上約3500㎡雙度假會所、約4萬平米原森靜隱的森系景觀，景觀非常豐富。

據(jù)悉，項目8月正式公開約8500㎡實景示范區(qū)，將涵蓋下沉式會所、實景園林、樣板間和地下車庫等，值得期待。

江心洲-中海·江灣境：預(yù)計8月公開售樓處，9月上市

項目前身是江心洲G04地塊，今年3月份土拍中，中海拿下江心洲G04地塊，成交樓面價28648元/㎡，根據(jù)規(guī)劃，項目擬建13棟住宅，包含9棟15-17F小高層以及4棟24-25F高層。

據(jù)悉，項目將打造建面約143-196㎡的主力戶型，部分建面約300、350㎡躍層產(chǎn)品，由中海獨立操盤開發(fā)。

項目計劃8月公開、9月上市，目前項目臨時接待展廳位于江心洲仁恒置地廣場C4棟A座悅星球二樓。

城南板塊

據(jù)本站統(tǒng)計，今年下半年南京預(yù)計有5家純新盤將會入市，均來自熱門子版塊，如大校場、南站以及雨核板塊。

南站-悅著九章：預(yù)計均價4.5萬/㎡，最快7月底首開

項目已于7月10日公開售樓部，目前已公開位于江寧景楓和雨花山姆的兩大展廳，最快7月底開盤。

根據(jù)規(guī)劃，項目打造8棟8-18F住宅，至于戶型上，將打造建面約97-143㎡，其中小高層面積約97、118㎡，多層面積143㎡。精裝放風(fēng)均價4.5萬元/㎡。

據(jù)悉項目打造中糧大悅城旗下高端改善產(chǎn)品“悅著”系，這是該系列首入南京。

雨核-萬科朗拾|雨核：售樓處已公開，馬上首開

該項目前身為雨核G05地塊，今年3月17日，雨核G05地塊經(jīng)過61輪競價觸頂搖號，最終被萬科以總價27.5億元拿下，成交樓面價28177元/㎡，超過金基嘉玥的27907元/㎡，成為雨核的新晉“地王”。根據(jù)規(guī)劃，項目擬建8棟21-32F高層，香檳金色線條+大面積玻璃，窗墻比較高。目前項目實景示范區(qū)已經(jīng)公開，預(yù)計7月下旬首開，戶型建面約99、115、139㎡，精裝交付，預(yù)計總價420萬元起。

城東板塊

據(jù)本站統(tǒng)計，今年下半年城東板塊預(yù)計也有5家純新盤將入市，主要來自老城東、仙林湖以及麒麟板塊。根據(jù)項目釋放消息，其中老城東跟仙林樓盤主要以純改善為主，起步戶型均比較大！

老城東-鳳凰置業(yè)G22：定位高端改善，均價預(yù)計超55000元/㎡

根據(jù)規(guī)劃，項目將打造15棟4-7層低密住宅，主力面積約130㎡—249㎡，定位高端改善，預(yù)計價格超55000元/㎡，總價約700+萬起步；據(jù)悉，項目將打造定制化下沉?xí)w驗空間，擁有健身房、茶室、書吧等配置，全德系一線精裝品牌，后期物業(yè)服務(wù)為仁恒物業(yè)，預(yù)計三季度公開！

老城東-金基瞻月府：老城東6-7F低密住宅，純粹改善產(chǎn)品

2022年7月南京土拍中，金基以總價16.1億拿下老城東G23地塊，成交樓面價14614元/㎡，項目放風(fēng)價超70000元/㎡。根據(jù)規(guī)劃，項目擬建13棟6-7F低密住宅，僅有246套。

近期，有置業(yè)顧問表示，金基瞻月府即將啟動，戶型面積段包括建面約170、220㎡（一梯一戶）和建面約320㎡（一層一戶），總價1100萬起。據(jù)悉，項目預(yù)計將于7月底公開實景示范區(qū)。

仙林湖-高科紫星堂：放風(fēng)價4.5-4.6萬/㎡，215㎡戶型起步

項目前身是仙林湖G38地塊，去年南京市第二批次集中土拍中，G38地塊被高科以12.7億底價拿下，樓面地價26147元/㎡，據(jù)悉目前項目放風(fēng)價在4.5-4.6萬/㎡（實際價格以開發(fā)商為準(zhǔn)）。根據(jù)規(guī)劃，項目共打造11棟5層住宅，戶型建面約215、255、320㎡，4房起步，該項目由高科和奧體建設(shè)聯(lián)合開發(fā)，預(yù)計今年下半年上市。

城北板塊

據(jù)本站統(tǒng)計，今年下半年入市純新盤最少的板塊當(dāng)屬城北板塊，僅有3家，分別來自燕子磯、興智以及棲霞山板塊。

燕子磯-廈門國貿(mào)G20：樓面價21253元/㎡，擬建11棟29-33F住宅

2023年5月10日，燕子磯G20地塊，競價38輪觸頂最高限價，被廈門國貿(mào)搖中，成交價為32億元，成交樓面地價21253元/㎡。此后6月，項目規(guī)劃便已出爐，根據(jù)規(guī)劃，項目擬建11棟29-33F住宅。

興智-金地都會峯范：預(yù)計7月初公開，8月底首開

今年5月10日，金地以10.66億元的總價拿下興智g19地塊，成交樓面地價13679元/㎡。項目地理位置不錯，緊鄰在建的地鐵6好顯擺興學(xué)路站，周邊還有規(guī)劃的小學(xué)、幼兒園。

金地都會峯范將打造8棟21-26層高層住宅，將打造成金地TOP級產(chǎn)品系，目前放風(fēng)價約3萬/㎡。據(jù)悉，項目目前已經(jīng)公開售樓處，樣板間將于7月底公開，8月底項目將迎來首開。

棲霞山-星葉楓情玥府：預(yù)計三季度入市

星葉楓情玥府預(yù)計今年三季度上市，打造8棟9-11F純粹低密住宅！項目戶型建面約98㎡、113㎡。2022年7月12日，棲霞山G37地塊被棲霞建設(shè)以總價64000萬元拿下，樓面地價12589元/㎡。

江北板塊

據(jù)本站統(tǒng)計，今年下半年久未有所消息的江北板塊終于迎來了5大純新盤，其中江核更是占據(jù)了3個！

金基中北G42：

根據(jù)規(guī)劃，金基中北G42地塊項目共打造了18棟高層住宅，這是金基在江北核心區(qū)打造的第三個項目，樓面地價6592元/㎡，據(jù)消息稱，項目住宅未來售價將超4萬/㎡，預(yù)計將于今年下半年上市；戶型面積方面，有4個主力面積段，分別是140㎡、160㎡、190㎡、240㎡，不過具體的戶型仍在調(diào)整當(dāng)中，尚未確定。

頤居G03：

去年4月22日，江核G03地塊僅1輪報價底價成交，最終被頤居建設(shè)拿下，拿地總價約22.7億元，毛坯限價40000元/㎡，樓面地價23644元/㎡。據(jù)了解，頤居G03地塊預(yù)計將于今年上市。此前，根據(jù)南京民政局官網(wǎng)信息顯示，江核商務(wù)區(qū)G03備案名為“江和花園”。

根據(jù)規(guī)劃，項目共打造了11棟15-16層的高層住宅。其中，A地塊共5棟15-16層住宅，B地塊共6棟16層住宅；并且項目分由頤居、仁恒、中鐵建、揚子城投四家房企聯(lián)合開發(fā)，仁恒操盤。

新居建設(shè)G10：

江核G10地塊在2022年7月12日南京第二次土拍中，被新居建設(shè)拿下，成交總價11.75億，樓面價16132元/㎡，最高毛坯銷售限價33500元/㎡，未來預(yù)計要賣到3.7萬/㎡。此前，根據(jù)南京民政局官網(wǎng)信息顯示，江北研創(chuàng)園G10地塊備案名為“城市星皓雅園”。

根據(jù)規(guī)劃，根據(jù)規(guī)劃顯示項目將打造5棟25-31層的高層住宅，除此之外還有一棟2層高的商業(yè)用房，小區(qū)的整體體量并不大。

江寧板塊

據(jù)本站統(tǒng)計，江寧板塊共有5家純新盤將于今年下半年入市首開。

楊家圩G93：仁恒操盤，預(yù)計今年年底上市

目前，小龍灣板塊自龍湖春江酈城收官后，并無新房在售，僅一家純新盤——金融城G93地塊待上市，值得注意的是該項目將由仁恒操盤，預(yù)計最快今年年底入市。

該項目于6月1日規(guī)劃出爐，因為項目是G92、G93共同發(fā)展，從規(guī)劃方案來看，整個項目業(yè)態(tài)非常豐富，有住宅、有商業(yè)、有商辦。

其中，商業(yè)部分全部濱水，設(shè)計非常炫酷，沿秦淮河河灣位置鋪陳開來，由金融城主要負(fù)責(zé)；此外還有一部分是辦公類產(chǎn)品，顏值實際也非常具有現(xiàn)代科技感。

至于住宅部分，位于G93的A區(qū)，共擬建10棟14-22F住宅，沒有連廊，整體定位高端，由仁恒操盤。

從公示的效果圖來看，住宅部分的外立面高透大面積玻璃，窗墻比較高，香檳金色線條，以及王冠式屋頂，高端奢華感顯而易見。

從目前的釋放的消息來看，項目打造140、180、220、330㎡戶型（具體以開發(fā)商公布為準(zhǔn)），起步140㎡戶型，最大330㎡，并且由仁恒操盤，妥妥江寧核心區(qū)高端改善的天花板，對于區(qū)域內(nèi)迫切的改善需求，該項目是個不錯的選擇。

科學(xué)園-招商璀璨璟園：預(yù)計本月入市，首開3號樓！

項目前身是江寧科學(xué)園G08地塊，今年3月的首批土拍中，科學(xué)園G08地塊，經(jīng)過47輪競價觸頂搖號，最終被招商以總價18.15億元拿下，成交樓面價17415元/㎡。

此后4月初，不足一個月的時間，項目規(guī)劃便已出爐；5月初項目案名曝光，并同步公開了城市展廳；6月初項目戶型圖曝光，6月中旬

正式公開實景示范區(qū)及建面約100、135㎡樣板間；7月初，招商蛇口璀璨系南京首作全球發(fā)布盛典在南京景楓萬豪酒店舉行。項目進(jìn)展非常神速！

根據(jù)規(guī)劃，項目擬建13棟14-18F小高層住宅，容積率僅2.1，居住氛圍相當(dāng)純粹。

戶型方面，項目主力100㎡、135㎡戶型，適合剛改首置人群上車；此外在戶型規(guī)劃上，兩戶型均是三房起步，并都帶了兩個衛(wèi)生間，更好地保護(hù)好每一個人的隱私空間。并且該項目大概率是無升級包，直接精裝修交付，得房率約80%-82%。

據(jù)悉，項目將打造約4.1萬方總景觀面積、約2.4萬方綠化面積，規(guī)劃有綠氧樹廳、林棲鹿嶼、輕氧聚場、林光星嶼、香氛花園、翡翠客廳六大主題花園場景。

東山-武夷七里湖山：江寧首個華為全屋智能4.0住區(qū)，最快三季度入市

根據(jù)規(guī)劃，項目擬建9棟18F小高層住宅及相關(guān)配套用房，總價340萬起。

在戶型設(shè)計上項目將打造建面約99、118、130、143㎡四種戶型，同時項目的戶型得房率高達(dá)82%！

值得注意的是，G47是東山第一幅限價地塊，樓面地價為17199元/㎡，未來最高毛坯限價31000元/㎡，搭配基礎(chǔ)包+精裝包的話，未來房價很可能達(dá)到3.45萬/㎡，將突破目前東山的新房天花板（萬科都薈啟境3.44萬元/㎡）。