仙林湖兩大新盤傳來最新動態。

時隔大半年，高科G106地塊規劃出爐，同時，棲霞建設純新盤星葉半山玥府終于首領銷許，即將首開。

01、高科G106規劃出爐，仙林湖即將新增9棟11-18F住宅！

時隔大半年，高科G106規劃出爐！

2022年12月20日，仙林湖G106地塊，經過1輪報價，該地塊被高科拿下，成交總價12.8億元，成交樓面價約19173元/㎡。

該地塊位于棲霞區仙林街道白象片區，仙林大道以北、天佑路以西。地塊北側為國網吉沖110KV交電站，南側為龍王山，西側為在建住宅和規劃商辦地塊，東側為南京中電熊貓液晶顯示科技有限公司。

總用地面積約3.51萬平方米，地塊規劃用地性質為R2二類居住用地 (100%) ，1.0＜容積率1.90，建筑高度60m，建筑密度20%,綠地率＞30%。

項目規劃設計方案總面積約9.33萬平方米，其中: 地上建筑面積約6.68萬平方米，主要建設為2棟18層住宅，1棟17層住宅，6棟11層住宅，4棟低層配套用房，功能為快件用房及配電房等相關配套設施;地下建筑面積約2.65萬平方米，主要建設一層地下室,包含人防設施、配建停車庫及其他輔助設施。

根據公示的效果圖顯示，項目設計了大面積玻璃幕墻，窗墻比高，頂部做了造型，整體給人以大氣沉穩的感覺。

 

根據出讓規則，仙林湖G106地塊內規劃不允許設置配套商業服務用房。

值得注意的是，根據此前資料顯示，原本地塊是目前G106的規劃，容積率為2.6。現在降低為1.9，未來仙林湖板塊將再添低密住宅！

地塊所在的片區周邊交通、商業、產業配套醇熟：

交通方面，未來這里3條地鐵環繞，分別是目前已運行的地鐵2號線、4號線，還有去年年底開工的寧揚城際S5號線。

商業方面，周邊有金鷹湖濱天地、萬達茂以及未來的德基（在建）、仙林蘇寧廣場（在建）等等。

教育方面，有金中仙林分校和金小仙林湖校區，均已建成開學，后期還有包括仙林湖北部中學、鯉魚山幼兒園、南京外國語學校仙林分校幼兒園等新學校在建。

另外板塊內名校環繞，南大、南師大、南郵、南財等等直接將板塊拔高了一個檔次！

生態方面，周邊有紫金山、靈山、羊山湖等多處大型生態景觀的環繞。隨著寧鎮揚一體化進程加快，人才不斷涌入，未來或將迎來利好的集中爆發。

項目周邊緊鄰瀧悅雅頌和蘭亭和頌兩大盤。

瀧悅雅頌在售3號樓銷許，共102套房源（人才31套、無房31/41套），戶型建面約89、113㎡，全裝修銷許均價35785元/㎡，另有2000元/㎡升級裝修包可選，首付3成起。

蘭亭和頌主售1、8號樓，戶型建面約99、118、143㎡，全裝修銷許均價約35888元/㎡，另有升級裝修包1800元/㎡，首付3成！

二手房方面，高科一直扎根仙林湖板塊，口碑也是有目共睹的。

高科在仙林湖打造的高科紫微堂今年成交了一套建面約193.38㎡的四室兩廳，成交單價58745元/㎡，總價1136萬。

02、終于等到，仙林湖純新改善盤正在報名，馬上首開！

星葉半山玥府昨日（7月10日）領取5、16號樓銷許，共64套低密住宅（人才13套、無房20套），戶型建面約127、133、137、143㎡，成品房交付，銷許均價約43529元/㎡，首付3成，無需驗資。

搖號報名時間：7月11日上午9:00-7月12日上午9:00；

報名方式：報名人可通過關注公眾號：南京房地產微政務，點擊“房幫寧-買房報名-寧小通-商品房報名”進入報名通道進行線上報名。

以下為一房一價表：

 

根據規劃，星葉半山玥府規劃打造16棟7-10層低密洋房，建筑面積約127-189㎡，全系四房，配備約1100㎡隱山會館，恒溫泳池、健身房、多功能空間等，是仙林乃至城東高端改善置業首選。

建筑外立面主體采用全石材干掛，設計上搭配局部鋁板，結合超大玻璃窗墻，呈現跨越時間的鏡石立面質感。

在景觀方面，棲霞建設攜手北京順景園林，以大師手筆將自然與藝術靈感合二為一，圍繞隱山會館打造“雙環雙軸+一館一廳+一園十院”的園林空間布局，景觀與自然相融合，社區生活一半居所一半景。

 

為了匹配高端人群休閑生活需求，星葉·半山玥府打造約1100㎡隱山會館，構筑區域內高知圈層社交場，以游園的呈現手法，結合中國傳統園林的空間理念，把“亭臺樓閣，潭園軒室”八個傳統空間進行現代演繹。配有6*25米室內恒溫泳池、健身房、多功能會客廳等，曲徑通幽，移步景異。

 

整體設計注重建筑與自然環境的融合，強調品質生活，休閑、交流、運動、會客，酒店式體驗的主題。有氧健身區內選用的健身器材均來自美國高端品牌MATRIX。未來業主有親友來訪，可以在隱山會館鄰里會客廳內暢聊、飲茶、互動。

 

星葉半山玥府打造建面約127-189㎡全系四房大宅，保證了業主圈層的純粹性，戶戶標配南向觀景陽臺。

以143㎡玥尚來看，四房兩廳戶型設計方正，四室兩廳兩衛，南北通透，動靜分離， LDKB一體化。主、次臥+客廳三開間南向，最大程度上保證日常居住的采光需求。貫穿次臥及客廳的超大陽臺，給家庭生活空間保留更多的選擇性。

LDK餐客廳一體化，空間感更強。

U型廚房，操作靈活方便。

主臥套房設計，獨立的衛生間，更好的保證了私密性。

南向次臥連同陽臺，采光和通風俱佳。

7.5米的超大陽臺，將更多的陽光納入屋內，而且推窗即景。

189㎡玥峯戶型，四房兩廳三衛，戶型全明方正， LDKB一體化，寬境橫廳、觀景餐廳，多重飄窗、巨幕陽臺，并且主臥、老人房雙套房設計，盡享私密。主臥套房、次臥、客廳、多功能室四開間南向。

建面約137㎡四室兩廳兩衛：

 

 

 

在室內精裝上，棲霞建設依舊拿出了誠意滿滿的大手筆：

大金的中央空調、狄耐克的新風、威能的地暖鍋爐、全屋ABB開關插座面板、博洛尼一體式的櫥柜設計、博世廚電三件套（灶具、油煙機、洗碗機）、玫瑰島定制移門、勞芬的臺盆、馬桶（隱藏水箱+面板瑞士吉博力或恩仕）、捷仕五金件……

 

 

值得一提的是，棲霞建設近年來推出的“成品家”服務，已經落地星葉云墅、星葉翰錦院，該項升級服務獲得好評一片。

同樣，星葉半山玥府也為業主提供軟裝、設計定制、家具電器全屋智能一體化交付等服務。

除此之外，同期報名的還有江核的保利揚子萃云臺，項目領取了3號樓銷許，共124套房源（其中人才房38套，無房家庭保障房38/50套），戶型建面105、114、129㎡，銷許均價約40692元/㎡，另有升級裝修包3600元/㎡。

報名時間：7月11日上午9:00-7月12日上午9:00；報名方式：關注公眾號“南京房地產微政務”，點擊“房幫寧-買房報名-寧小通-商品房報名”進入報名通道進行線上報名。