文|覽富財(cái)經(jīng)

進(jìn)入后疫情時(shí)代，旅游市場(chǎng)全面回暖，讓各個(gè)細(xì)分業(yè)態(tài)和出行產(chǎn)業(yè)鏈同步受益，國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)更是風(fēng)生水起。按照文旅部數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游總?cè)舜芜_(dá)12.16億，與2022年同期相比增長(zhǎng)46.5%，國(guó)內(nèi)旅游收入達(dá)1.30萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)69.5%。國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)的火熱發(fā)展，也讓酒店民宿市場(chǎng)持續(xù)升溫。今年一季度，酒店民宿相關(guān)搜索量同比增長(zhǎng)204%。隨著消費(fèi)需求持續(xù)釋放，以及品質(zhì)旅游成為剛需，民宿行業(yè)迎來(lái)了擴(kuò)容提質(zhì)的最佳時(shí)期。

市場(chǎng)多樣化需求推動(dòng)民宿行業(yè)發(fā)展

作為旅游住宿產(chǎn)業(yè)的重要組成板塊之一，民宿行業(yè)的快速發(fā)展，充分體現(xiàn)了文旅產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)在當(dāng)下旅游產(chǎn)業(yè)體系中的重要地位。可以說(shuō)，我國(guó)民宿產(chǎn)業(yè)從小到大，代表了旅游住宿產(chǎn)業(yè)升級(jí)迭代的方向，也符合當(dāng)下旅游消費(fèi)市場(chǎng)多樣化的發(fā)展規(guī)律。

從發(fā)展歷程來(lái)看，我國(guó)旅游住宿產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了三大變革期。上世紀(jì)80年代，隨著一批海外高星級(jí)酒店進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)旅游住宿產(chǎn)業(yè)也開(kāi)始向高端領(lǐng)域全面邁進(jìn)。而進(jìn)入21世紀(jì)初期，經(jīng)濟(jì)型酒店全面崛起，它以住宿為核心功能，主打性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，進(jìn)而掀起住宿業(yè)態(tài)創(chuàng)新高潮。而自2015年開(kāi)始，隨著旅游消費(fèi)全面升級(jí)，在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、眾多網(wǎng)紅達(dá)人的推動(dòng)下，民宿產(chǎn)業(yè)進(jìn)入規(guī)模化發(fā)展階段，也成為眾多旅游消費(fèi)者的住宿選擇。

自2016年開(kāi)始，受到政策和市場(chǎng)的雙向推動(dòng)，我國(guó)民宿市場(chǎng)呈現(xiàn)井噴式發(fā)展。借助“網(wǎng)紅城市”、“向往的生活”等潮流趨勢(shì)，越來(lái)越多的企業(yè)和資本開(kāi)始進(jìn)入城鄉(xiāng)民宿市場(chǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2016-2021年，我國(guó)民宿數(shù)量呈倍數(shù)增長(zhǎng)。即便是在遭遇疫情沖擊的2021年，民宿數(shù)量和2020年相比依然增加約30%。近年來(lái)，隨著“短途游”、“微度假”以及“小眾冷門(mén)游”成為旅游消費(fèi)市場(chǎng)新潮流，主打住宿品質(zhì)體驗(yàn)的民宿業(yè)更是迎來(lái)了高速發(fā)展。

從整體來(lái)說(shuō)，民宿深植于城鄉(xiāng)社區(qū)，讓旅行者和旅行目的地產(chǎn)生更直接的情感連接，也更能滿足消費(fèi)者個(gè)性化、多樣化、品質(zhì)化的旅游需求。尤其是近年來(lái)，為了滿足更多消費(fèi)者對(duì)于慢旅游等旅游服務(wù)的需求，民宿的主打特色也越來(lái)越豐富。諸如度假式民宿、體驗(yàn)式民宿、情懷式民宿、愛(ài)好式民宿等新型民宿業(yè)態(tài)層出不窮，也吸引了更多潛在消費(fèi)群體。與此同時(shí)，民宿產(chǎn)業(yè)與相關(guān)旅游目的地的農(nóng)業(yè)、生態(tài)、文創(chuàng)、餐飲、娛樂(lè)等資源融合度越來(lái)越高，在延伸產(chǎn)業(yè)鏈的同時(shí)，也為現(xiàn)代文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展打造出新引擎。

我國(guó)民宿行業(yè)呈現(xiàn)多元化發(fā)展趨勢(shì)

隨著多元化成為我國(guó)民宿市場(chǎng)發(fā)展主流趨勢(shì)，更多的細(xì)分賽道和更龐大的市場(chǎng)需求讓越來(lái)越多的企業(yè)、資本加入到民宿陣營(yíng)。目前國(guó)內(nèi)民宿市場(chǎng)中，既有愛(ài)彼迎這樣的海外產(chǎn)業(yè)巨頭，又不乏住百家、途家、游天下、有家民宿、自在客、小豬短租等眾多本土知名企業(yè)。在A股上市企業(yè)中，同樣有三特索道、麗江股份、西安旅游等多家實(shí)力企業(yè)在民宿業(yè)展開(kāi)布局。更多的品牌，更多的業(yè)態(tài)，更多樣的經(jīng)營(yíng)模式，也讓整個(gè)民宿市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)鏈不斷延伸。

目前，國(guó)內(nèi)民宿市場(chǎng)上主要存在單體民宿、城市民宿、鄉(xiāng)村民宿、品牌民宿等多種經(jīng)營(yíng)模式，在市場(chǎng)分布方面，北京、浙江、江蘇、福建、廣東等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份，以及旅游資源豐富的云南、四川等西南部地區(qū)成為民宿產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。相對(duì)來(lái)說(shuō)，我國(guó)西北地區(qū)和東北地區(qū)在民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面相對(duì)滯后。

尤其是旅游業(yè)比較發(fā)達(dá)的一些知名城市，如麗江、大理、嘉興等古城、古鎮(zhèn)，這些地區(qū)的區(qū)域民宿數(shù)量相對(duì)更多。在經(jīng)營(yíng)方面，這些民宿普遍會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)靥赜械奈幕滋N(yùn)以及風(fēng)土人情。除了在古城、古鎮(zhèn)區(qū)域迅速生根與蓬勃發(fā)展之外，熱門(mén)大型旅游城市周邊也是民宿產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域。數(shù)據(jù)顯示，以客棧民宿數(shù)量規(guī)模來(lái)看，北京、成都、杭州等大型旅游城市均位居頭部行列。

民宿行業(yè)的差異化高質(zhì)量發(fā)展成為核心命題

2022年是我國(guó)民宿發(fā)展歷史上政策紅利最為集中的一年。其中，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見(jiàn)》、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于服務(wù)“六穩(wěn)”“六保”進(jìn)一步做好“放管服”改革有關(guān)工作的意見(jiàn)》等文件均明確提出要大力發(fā)展民宿產(chǎn)業(yè)。尤其是文旅部等部門(mén)發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)鄉(xiāng)村民宿高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，更是把培育“高質(zhì)量民宿”與鄉(xiāng)村振興事業(yè)相結(jié)合。進(jìn)入2023年以來(lái)，隨著一系列利好政策持續(xù)推動(dòng)，民宿產(chǎn)業(yè)的規(guī)模化、高質(zhì)量發(fā)展前景不可限量。

在很長(zhǎng)一段時(shí)期，我國(guó)民宿行業(yè)經(jīng)歷了野蠻競(jìng)爭(zhēng)階段，由于缺乏行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，各類行業(yè)亂象叢生，也制約了市場(chǎng)的繁榮發(fā)展。而在今年2月，在文旅部指導(dǎo)下，多部門(mén)聯(lián)合起草《旅游民宿基本要求與等級(jí)劃分》，新標(biāo)準(zhǔn)將旅游民宿等級(jí)劃分為甲、乙、丙三級(jí)，這對(duì)于規(guī)范行業(yè)秩序至關(guān)重要。有了明確的標(biāo)準(zhǔn)和統(tǒng)一的規(guī)范，未來(lái)市場(chǎng)將進(jìn)入良性競(jìng)爭(zhēng)階段，民宿這一細(xì)分業(yè)態(tài)屬性被進(jìn)一步強(qiáng)化，這也將推動(dòng)行業(yè)進(jìn)一步向高質(zhì)量發(fā)展階段邁進(jìn)。

從行業(yè)發(fā)展和投資角度來(lái)分析，差異化經(jīng)營(yíng)已經(jīng)成為民宿行業(yè)的主流趨勢(shì)和發(fā)展必由之路。尤其是從消費(fèi)群體來(lái)看，近年來(lái)消費(fèi)人群的中產(chǎn)化、年輕化趨勢(shì)越來(lái)越明顯。隨著80后、90后、00后成為民宿主流消費(fèi)人群，他們普遍以休閑度假為主，對(duì)于民宿品牌選擇更為理性，會(huì)綜合考慮價(jià)格、居住體驗(yàn)、房屋性能、配套服務(wù)等因素。這也意味著，未來(lái)民宿行業(yè)將進(jìn)一步向品牌化、集群化方向發(fā)展。相關(guān)從業(yè)者和投資者要全面樹(shù)立品牌壁壘，提升市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，更要有長(zhǎng)線經(jīng)營(yíng)思維，以提升消費(fèi)者長(zhǎng)期價(jià)值為出發(fā)點(diǎn)，不斷強(qiáng)化品牌的產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量。