據南京網上房地產顯示，上周（7月3日-7月9日），南京新房認購量499套，新房成交量774套，相較于上上周（6月26日-7月2日），南京新房認購量1602套，新房成交量837套，新房認購量下降約68.6%，新房成交量下降約7.5%。

從數據來看，上周南京新房市場的成交量和認購量下滑明顯。一方面，上周領取銷許加推的樓盤較少，除了一些熱門板塊的熱盤賣得好之外，其他板塊的新房去化比較困難；另一方面，六七月份屬于樓市淡季，因此成交量隨之走低。

上周，南京樓市共有4盤領證報名，分別是：偉星譽璟府、保利招商·文璟和頌、金基新睿樾府、保利燕璟和頌四盤申領銷許。

其中，僅偉星譽璟府1盤達到搖號要求，最低中簽率低至18.16%！

與此同時，上周多個純新盤爆出新動態：萬科純新盤-萬科朗拾|雨核正式對外公開樣板間和售樓處；璀璨璟園舉辦了新品發布會；另外，南京仁恒發布最新視頻，其2023六大戰略作品即將亮相。

01、全部售罄，大校場熱盤又賣光了

上周大校場3盤領取銷許，其中僅有偉星譽璟府一盤達到搖號要求，另外兩盤平推。

偉星譽璟府

上周六，偉星譽璟府在凱賓斯基酒店開盤，加推1、8號樓，建面約119、143㎡，精裝銷許均價約54438-56960元/㎡。

91套房吸引501人搖號，中簽率低至18.16%，平均5人搶1套房，下午2點左右，開發商官宣，項目三開三捷，本次開盤91套房全部賣光！

據置業顧問透露，開盤現場座位基本坐滿，和前兩次開盤一樣，143㎡的8層洋房最受歡迎。

項目5月20日首開，推出推出6、11、12號樓，166套房源，共吸引836組報名，綜合中簽率19.9%。

項目6月14日加推3、7、10號樓，共164套房源，吸引有852組報名，綜合中簽率約19.3%。 這次開盤結束后，項目僅剩最后1棟2號樓，15層小高層，建面約196㎡。

除此之外，上周還有保利文璟和頌、金基新睿樾府以及燕子磯的保利燕璟和頌領取銷許。

金基新睿樾府

南部新城金基新睿樾府新領A4號樓洋房銷許，共31套房，精裝均價約 57122元/㎡，建面約102、130㎡。

建面約102㎡的戶型：三室兩廳一衛，一梯兩戶，雙開間朝南，南向雙陽臺設計。

建面約130㎡戶型：三室兩廳二衛，兩梯兩戶，三開間朝南，南向雙陽臺，整體戶型方正，主臥及北向次臥均帶有飄窗。

值得一提的是，項目設計的102㎡起步的偏小一些的三房洋房，未來待其上市后，將會是大校場在售項目中最小戶型，而且還是洋房產品，總價500萬起，遠低于周邊其他競品的洋房，屆時開盤估計得遭搶購。

項目為精裝交付，引入科技系統，在三恒（恒溫、恒濕、恒氧）+兩舒（舒潔、舒智）+地源熱泵+毛細管網的基礎上，高定配置戶式新風，并每層設置換熱站。

項目還打造了1+N雙生會所，以恒溫泳池、行政酒廊、洽談沙龍、健身空間等，鋪呈豐盈圈層生活場景，構筑峯層向往歸心領域。以童樂、頤養、文娛休閑三大主題，構筑架空層休閑會所，親子陪伴與社交會客，無界切換。

保利文璟和頌

保利招商·文璟和頌領6號樓銷許，共68套房源（人才14套，無房21套），戶型建面180㎡，成品房交付，銷許均價54373元/㎡，首付3成起。

項目打造10棟住宅，其中6棟17-18層的小高層，還有4棟7-9層的低密多層。

此次加推的房源為建面約180㎡戶型：四房兩廳三衛，中西雙廚設計，朝南雙套房，主臥套房含步入式衣帽間+雙臺盆獨立衛浴。

在升級裝修方面，保利招商文璟和頌采用國際一線精裝標準。

入戶玄關柜交付、內置鞋柜精靈，廚房三件套采用博世品牌，還有鉑浪高的水槽、抽拉式龍頭；衛生間使用唯寶的臺盆、高儀的臺盆龍頭和恒溫花灑等。

細節上也值得稱贊，比如巖板交付的背景墻、90*180cm大面積地磚的鋪陳、比如全臥室地板“人字拼”，以及主衛配美妝冰箱，鏡柜設計也采用無底設計，吹風機牙膏牙刷等都可以妥善安置，合理分區收納。

保利招商文璟和頌配置六恒科技人居，采用恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒智，定制毛細官網輻射恒溫舒適，新風地送頂排，讓居住回歸舒適。

保利燕璟和頌

燕子磯保利燕璟和頌新領16號樓銷許，共104套房，建面約99、109㎡，銷許均價約34703元/㎡，另有3200元/㎡裝修包可選。

項目規劃打造約22萬㎡宜居大盤，共打造15棟樓，整個社區綠地超20000㎡，真正做到了大景觀、大社區，此外，項目自帶約1000㎡奢闊下沉式庭院會所-杏林會。

圍繞“杏林春燕 秋燕歸巢”主題，打造“一巢環繞、四進禮序、八園匯聚”為景觀布局，配以東高西低的特色坡地造景，超大園林美輪美奐。

戶型方面，項目打造89㎡三房一衛起步，99㎡三房兩衛，109㎡三房兩衛，132㎡三房兩衛四大主力戶型，全部三房設計。

其中，建面約89、99㎡戶型為雙陽臺，109、132㎡為LDK通透橫廳、超大寬景陽臺，并且廚房帶有西廚島臺，全飄窗均為贈送，同時陽臺都是全封閉交付。

保利燕璟和頌的精裝標準也是相當硬核，配備品牌新風、中央空調、全屋地暖系統三大件，松下、蘭舍、菲斯曼、唯寶、高儀等一線品牌也都能看到，且貼心設置了智慧家居系統。

02、兩大新盤正式公開，最快本月首開入市

上周，江寧、雨核兩大純新盤正式亮相，預計最快本月首開入市！

萬科朗拾|雨核

萬科朗拾|雨核正式對外公開售樓處、樣板間，項目預計將于本月首開。

項目打造了頗具氣勢的大門，長約48m，高度約6.85米，外加寬約23m的金頂，立面采用奢石與貝金米黃拉槽石材結合，大門兩側鑲嵌著亞馬遜綠奢石，奢華大氣，質感十足。

中心景觀庭院中央，打造了長12米、寬約8.4米的中央水景，據悉兩顆巨大的景觀樹斥資30多萬，一大一小構成了孿生樹的圖景，設計的靈感來源于曼谷四季酒店入口的大樹。

項目的售樓處打造的也是高端大氣，社區大堂雨棚設計為超長出挑5.6M*7.5M寬，給人一種五星級酒店大堂的感覺，據悉，項目售樓處后期為物業用房及養老用房。

售樓處層高約8m，搭配象牙白石材以及燈飾的點綴，將產品格調瞬時拔高！

項目延續拾系度假基底，但景觀功能更豐富。

在景觀設計上，萬科朗拾|雨核也是十分用心。項目西南角通過紅線退讓打造了約120㎡的街角口袋公園，與項目南側水系相呼應的同時，盡可能延伸社區的外部自然界面，提升整個地塊的品位和調性。

同時，小區內部共布局5大核心場景，落客庭院、靜心庭院、水榭林間、微風草坪、冥想空間等，從多方面營造出了自然度假的感覺。

除此之外，項目還打造了多齡運動場地、兒童娛樂場，全齡化生活場所，讓業主居住的更加舒適愜意。

建面約99㎡三室兩廳兩衛

是該項目的起步戶型，三開間朝南、約6.2米雙陽臺設計，約3.4米寬奢橫廳，空間感和尺度感十足！

全景落地窗的設計，使得室內變得通透明亮，南向三開間，搭配約6.2m雙開間陽臺，保證了很好的采光和通風，陽臺上預留了洗衣機烘干機掃地機器人的空間。

項目的電視背景墻、玄關柜臺面、島臺都統一使用巖板，整體低調奢華，十分符合年輕人調性。

廚房和南向的一個次臥采用玻璃隔斷，讓人眼前一亮，瞬間覺得空間大了許多。

在裝標上，項目甄選一線大牌，三大件選用大金空調、博世鍋爐、朗思威新風，與河西和大校場的項目不相上下。

廚房選用方太（或同等）品牌四件套、科勒（或同等）品牌水槽及龍頭、斯麥格smeg（或同等）品牌垃圾處理器等大牌，質感滿滿。

建面約115㎡三室兩廳兩衛

依舊是三開間朝南、約5米寬奢客廳，采用LDK一體化設計、約7.7米觀景陽臺。

建面約139㎡四室兩廳兩衛

該戶型的最大亮點是增加了自定義X空間，另外該戶型還打造了開放式餐廚，主臥套房設計，帶有獨立衛生間。

值得一提的是目前片區內云上潤府起步戶型為108㎡，此前金基嘉玥起步戶型為建面約118㎡，而萬科朗拾|雨核起步99㎡的戶型將刷新片區小面積段戶型。

對想上車雨核，預算又不足夠充裕的買房人來說是個不錯的機會。

璀璨璟園

璀璨璟園此前已正式公開實景示范區及樣板間，預計7月首開3號樓，戶型建面約100、135㎡。根據規劃，項目擬建13棟14-18F小高層住宅，容積率僅2.1，居住氛圍相當純粹。

戶型方面，項目主力100㎡、135㎡戶型，適合剛改首置人群上車；此外在戶型規劃上，兩戶型均是三房起步，并都帶了兩個衛生間，更好地保護好每一個人的隱私空間。

建面約100㎡三房兩廳兩衛戶型：主臥套房設計，南北通透；雙陽臺+三開間朝南，采光充分；配置4個大飄窗。

建面約135㎡四房兩廳兩衛戶型：四開間朝南，L型廚房設計，北向帶飄窗，整個戶型南北通透。