據最新消息，今晚，江寧核心區的純新盤——璀璨璟園將舉辦新品發布會，項目作為招商蛇口在南京的首個“璀璨系”作品，從一開始就備受關注。

01、今晚，南京首個“璀璨系”新作發布，預計本月首開

據悉，招商蛇口在南京的首個“璀璨系”新作將在今晚揭開神秘面紗，并且據此前消息，項目預計本月入市，首開3號樓。

此前，璀璨璟園公開實景示范區和樣板間當日，眾多買房人冒雨沖進售樓處看房，場面相當火爆！

其實璀璨璟園項目進展非常神速！

項目前身是江寧科學園G08地塊，今年3月的首批土拍中，科學園G08地塊，經過47輪競價觸頂搖號，最終被招商以總價18.15億元拿下，成交樓面價17415元/㎡。

此后4月初，不足一個月的時間，項目規劃便已出爐；5月初項目案名曝光，并同步公開了城市展廳；6月初項目戶型圖曝光，6月中旬

正式公開實景示范區及建面約100、135㎡樣板間。

根據規劃，項目擬建13棟14-18F小高層住宅，容積率僅2.1，居住氛圍相當純粹。

戶型方面，項目主力100㎡、135㎡戶型，適合剛改首置人群上車；此外在戶型規劃上，兩戶型均是三房起步，并都帶了兩個衛生間，更好地保護好每一個人的隱私空間。

建面約100㎡三房兩廳兩衛戶型：

【戶型特點】：功能性非常強，配置4個大飄窗；主臥套房設計，南北通透；雙陽臺+三開間朝南，采光充分。

最為驚喜的是，本次135㎡樣板間分別做了3房和4房戶型設計的兩種展示，給到不同需求買房人更直觀的視覺感受。

建面約135㎡四房兩廳兩衛戶型：【戶型特點】：四開間朝南，三開間陽臺；L型廚房設計，空間感十足；北向帶飄窗，整個戶型南北通透。

此前，招商蛇口以新玄武的招商局中心·臻境、百家湖的百家臻園為代表的“臻系”產品在南京樓市可謂是打出了響當當的名聲！這兩家樓盤在去年的整個樓市掀起了一場新的美學革命，如實心竹木纖維墻板、極窄隱形門、密縫鋪貼瓷磚……

此次，璀璨璟園作為招商蛇口在南京的首個“璀璨系”產品，也帶來了雙眼皮吊頂、鋁合金踢腳線、大面積木飾面、仿奢石巖板、皮革等材質，室內整體采用中性色調，讓整個空間高級、大氣。

并且該項目大概率是無升級包，直接精裝修交付，得房率約80%-82%。

以建面約135㎡來看，長近10米的跑道式陽臺，不僅收納方便，而且更廣闊的接觸陽光。

廚房里，整體櫥柜約4㎡、餐柜+島臺約2㎡，此外利用島臺+玻璃移門，將廚房與餐廳、客廳連成一體，整體互動空間接近50㎡。

值得一提的是，戶型建面約135㎡，但是收納能力可以跟180㎡戶型想媲美。首先入戶玄關打造頂天立地的玄關柜、主臥配置超大衣柜、次臥也預留了衣柜收納空間；此外，戶型利用多個飄窗進行側柜改造，進一步擴大收納空間的可利用范圍。

項目外立面顏值較高，其建筑立面采用大面積的玻璃窗，頂部造型獨特。

此外，約6.9米高的入戶大廳，雙精裝入戶大堂，一切都是那么明亮暢闊，相當氣派。

據悉，項目將打造約4.1萬方總景觀面積、約2.4萬方綠化面積，規劃有綠氧樹廳、林棲鹿嶼、輕氧聚場、林光星嶼、香氛花園、翡翠客廳六大主題花園場景。

通過十字景觀軸（橫軸約300米、縱軸約100米），串聯起這六大主題空間，讓室內、室外實現雙重社交空間。

此外，項目打造長約35米府式門廳、約5.05米高境門楣，約1600㎡前場景觀空間，配上金屬挑檐、迎賓水景等，歸家排面十足。

02、今年，江寧核心區選擇眾多！

此前，本站曾經統計過，今年江寧核心區板塊的供貨上市情況。目前，小龍灣、百家湖、科學園板塊內均無主力在售樓盤，但板塊內均各自有一家純新盤待入市！

相較而言，東山板塊庫存就要充足很多。除朗詩玲瓏新亭項目搶跑售罄外，區域內不僅有武夷七里湖山一家純新盤，還有萬科都薈啟境二期、中天云來以及上文寫到的海玥華府項目。

小龍灣板塊

目前，小龍灣板塊自龍湖春江酈城收官后，并無新房在售，僅一家純新盤——金融城G93地塊待上市，值得注意的是該項目將由仁恒操盤，預計最快今年年底入市。

該項目于6月1日規劃出爐，因為項目是G92、G93共同發展，從規劃方案來看，整個項目業態非常豐富，有住宅、有商業、有商辦。

其中，商業部分全部濱水，設計非常炫酷，沿秦淮河河灣位置鋪陳開來，由金融城主要負責；

此外還有一部分是辦公類產品，顏值實際也非常具有現代科技感。

至于住宅部分，位于G93的A區，共擬建10棟14-22F住宅，沒有連廊，整體定位高端，由仁恒操盤。

從公示的效果圖來看，住宅部分的外立面高透大面積玻璃，窗墻比較高，香檳金色線條，以及王冠式屋頂，高端奢華感顯而易見。

從地理位置上看，金融城G92、G93地塊位于江寧小龍灣板塊。毗鄰江寧龍灣天街，江寧市民中心和楊家圩市民公園；交通上，靠近地鐵1號線竹山路站以及在建的地鐵5號線新亭路站，交通便捷，位置十分優越。

二手房方面，周邊有龍湖春江酈城和東渡國際青年城等小區，居住環境優越，人居氛圍濃郁。

從目前的釋放的消息來看，項目打造140、180、220、330㎡戶型（具體以開發商公布為準），起步140㎡戶型，最大330㎡，并且由仁恒操盤，妥妥江寧核心區高端改善的天花板，對于區域內迫切的改善需求，該項目是個不錯的選擇。

百家湖板塊

目前百家湖板塊僅僅1盤百家臻園在售，但據最新消息，板塊內唯一純新盤-象嶼百家湖G16項目正在組建銷售團隊的消息，預計今年入市。

項目是今年南京二批次土拍中競爭最為激烈的一幅地塊。5月10日，該地塊經過激烈的13輪競價、僅37秒邊觸頂待搖號，最終被象嶼以成交總價13.9億元奪得，成交樓面價21280元/㎡。

緊接著，5月26日，項目規劃便被公示出來！拿地僅僅16天便規劃出爐，此外，拿地20多天，就有機器進場，進度不可謂不快。

根據規劃顯示，項目擬建9棟17-18F小高層住宅，整體南北兩排式分布，中間做園林景觀，樓高都只有17-18F，樓間約51米。

項目外立面采用當下流行金屬、一體板模式，窗墻比較高。

據悉，該項目由華發、象嶼、金域聯合開發，華發負責操盤。

項目位于百家湖硅巷，周邊配套完善，南側規劃有小學、幼托用地，北側即為秦淮新河，距離地鐵3號線勝太西路站僅幾百米。周邊有紫金研創中等企業，有大量硅巷科研產業群體。

價格方面，百家湖G16起拍樓面價為18524元/㎡，最高樓面限價為21127元/㎡。

相較于前期成交的招商璀璨璟園（科學園G08地塊|成交樓面價17415元/㎡）地價稍貴一些，但G16這塊地相較于科學園來說，在江寧內部的位置上更靠近南京主城。

此外，前面提到的，該區域內已經斷供十多年了。不僅如此，目前整個百家湖板塊也僅1盤百家臻園在售，樓盤供應緊俏。

百家臻園位于江寧主城核心區域，寸土寸金的地盤上打造了7棟純住宅，體量并不大，項目一共僅有458套房源。目前在售收官房源，戶型建面約135、143、180㎡，首付3成起，銷許均價43995元/㎡，另有2800元/㎡升級裝修包可選。

東山板塊

武夷七里湖山

武夷七里湖山是江寧首個華為全屋智能4.0住區，精裝無包；據悉，項目預計均價約3.43萬/㎡起，最快三季度入市！

并且，項目物業為萬科物業，武夷可以說深耕江寧，已在江寧打造武夷綠洲、武夷花園、武夷名仕園、武夷凌云公館等一批樓盤。根據規劃，項目擬建9棟18F小高層住宅及相關配套用房，總價340萬起。

在戶型設計上項目將打造建面約99、118、130、143㎡四種戶型，同時項目的戶型得房率高達82%！

建面約99㎡的三房兩廳兩衛戶型：

建面約118㎡的三房兩廳兩衛戶型：

建面約130㎡的四房兩廳兩衛戶型：

建面約143㎡的四房兩廳兩衛戶型：

中國武夷東山G47地塊位于世紀東山小區隔壁，周邊分布較多老小區以及經濟適用房，二手房掛牌均價從2.1-2.5萬/㎡不等。

地塊斜對面為還有少量新房在售的海玥華府，該項目是由上海建工打造的科技住宅，現房銷售，銷許均價約34345元/㎡。

去年7月12日，東山G47地塊經過4輪競拍，最終被中國武夷以11.7億元拿下，樓面地價為17199元/㎡，未來最高毛坯限價31000元/㎡。

值得注意的是，G47是東山第一幅限價地塊，搭配基礎包+精裝包的話，未來房價很可能達到3.45萬/㎡，將突破目前東山的新房天花板（萬科都薈啟境3.44萬元/㎡）。

聚景園

聚景園位于江寧東山板塊，是區域內的超級老盤，該項目拿地已經超過20年，今年終于傳出要上市的消息，不免讓人有所期待。

據悉，項目規劃2棟住宅，規劃住宅總戶數為180戶，預計打造戶型面積段約90-260㎡，定位改善寬適大宅，有望年底上市！

聚景園項目位于南京市江寧區東山街道，用地北接上元大街，東接東新南路，西側和南側為商業和居民區。周邊老小區較多，有電機廠家屬區、嘉順時代廣場、日光佳園、順達佳苑、匯福佳苑等。距離在建東山地鐵站、萬達廣場不遠。

中天云來

中天云來項目跟朗詩玲瓏新亭前身均是去年同一批出讓的地塊，該項目也跟朗詩玲瓏新亭一樣，節奏迅速，搶先入市，但是去化結果卻大相徑庭。

目前項目在售2#、4#、5#、7#，戶型建面約77、88、99、112、115、143㎡，精裝銷許均價約34410元/㎡。

據南京網上房地產顯示，項目兩次開盤，共268套房源，累計認購+成交145套，整體去化約5成。

此外，老盤方面，江寧東山兩家現房項目，預計將于本月加推，分別是海玥華府跟萬科都薈啟境二期。

海玥華府：據最新消息，項目預計將于近期加推最后一批8號樓房源，共108套，戶型建面約98、117㎡，兩梯兩戶！

萬科都薈啟境二期：項目此前公開了二期的實景示范區跟建面約104-124㎡的新概念示范單位，據悉項目最快7月上市。