界面新聞記者 | 張曉云

7月5日，京東法拍信息顯示，世茂深港國際中心項目首輪司法拍賣結束，該項目因無人出價宣告流拍。

根據拍賣頁面介紹，該標的具體資產為深圳市世茂新里程實業有限公司（下稱深圳世茂新里程）名下深圳市龍崗區龍城街道12宗地土地使用權及地上物”，土地不動產證登記價是176.2億元，目前評估價為149.78億元，加上地上建筑物評估價13.26億元，整體評估價為163.05億元。而本次拍賣起拍價為130.44億元，相當于在評估價的基礎上打了8折。

據了解，該標的物即為世茂深港國際中心項目大大部分資產。穿透后，上海世茂集團通過全資子公司持有19%權益。中信信托通過合伙企業持有剩余30%權益。

值得注意的是，中信信托正是本次拍賣的申請執行人。

該項目從出生伊始就備受關注。2017年12月，世茂豪擲240億元拿下深圳龍崗的G01046-0095號商業用地，樓面價1.75萬元/平方米，占地面積32.19萬平方米，總建筑面積136.45萬平方米，創下當時深圳土地拍賣史上第二高總價的記錄。

按照規劃，該地塊上將建一棟668米的最高塔，超過深圳第一高樓，即592.5米的平安金融中心，也高于全國第一高樓、632米的上海中心大廈。倘若建成，該建筑將刷新“中國第一高樓”的記錄，成為龍崗區大運新城的新地標。

此外，項目規劃中還包括還包括計劃建成奢華公寓、貴族學校哈羅公學、華爾道夫酒店等業態，高端商業版圖的背后顯示了世茂在深圳大展拳腳的野心

此后2019年，深圳世茂新里程通過深圳市不動產權證變更登記取得了該土地的使用權，并在后來提出申請，將項目地塊分宗為14宗土地，此次拍賣的就是其中的12宗，剩余2宗被規劃為人才公寓的地塊沒有出現在拍賣之列。

而本次申請執行的中信信托為這個項目提供了百億信托貸款。

2022年3月，世茂集團的核數師羅兵咸辭任。羅兵咸在辭任函中稱，要求世茂集團提供關于涉及世茂集團合營企業及聯營公司的若干信托貸款安排的資料。

此前公開報道顯示，該等信托貸款由合營企業/聯營公司為集團融資而借入，并以集團資產質押以及公司及其若干附屬公司擔保的形式提供全部/部分抵押品。羅兵咸已注意到四項于2020年或之前訂立的此類信托貸款安排，并指稱該等信托貸款（包括集團提供的若干質押/擔保）此前并無向其披露。

其中，羅兵咸辭任函中指出的信托貸款2指的其實就是世茂深港國際中心項目。

信托貸款2又分為兩授信。首筆授信，2018年4月，為參與開發集團于深圳的大型地產項目，信托公司2向世茂集團一間附屬公司提供150億元的綜合授信。世茂集團附屬公司于2018年獲得資金合132億元。于2020年，附屬公司已向信托公司2償還45億元。同時，自2020年5月至7月，世茂集團的一間合營企業將87億元劃入信托公司2的前述關聯公司，但信托公司2的關聯公司則仍然保留其對集團附屬公司的30%股權。

對于第二筆授信，2020年7月，信托公司2向前述附屬項目公司授予一筆110億元的綜合授信，以延續于2018年授予的首筆授信，繼而信托公司2向世茂集團一間合營企業放款87億元。因關聯公司仍然持有世茂集團附屬公司30%的股權且仍為股東，因此世茂集團附屬公司于2020年的會計記錄中，仍維持信托公司2的關聯公司在首筆授信下投入的資金計入實收資本和股東借款的會計記錄，未進行任何變更。

據界面新聞了解，中信信托從2017年就以深港國際中心項目為底層發行了信托產品。2020年7月，“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計劃”成立，募集規模為87億元。2022年2月，中信信托該信托宣布其中的57億項目資金遇到兌付困難，深圳世茂龍崗中心亦隨之停工。

根據此前中信信托對投資者披露稱，深港國際中心于2022年3月停工。直至2023年5月，據每日經濟新聞報道，該項目二期公寓的部分樓棟才復工。

根據拍賣頁面，如今的世茂深港國際中心項目空空蕩蕩，雜草叢生，顯然離建成還有好長一段差距。

這樣體量巨大且有不少商辦物業的項目，對接盤方的實力考驗頗大。此次流拍后，該項目如二次上架，或將在此次130億拍賣價的基礎上再打八折。